Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？

嗨 午安 自住房是 負資產 阿良我認為完全合理 當然一堆人說是資產 那是賣掉之後 你要以定存的觀點來看 賣掉等於取出定存 漲幅等於定存利息 我也沒意見 但是以現金流的觀點 自住房 貸款還沒還完 就是負資產 固定薪資收入的人 每個月一筆錢還房貸 這筆錢無法做其他投資 機會成本就非常高 但是如果投資房 收租來繳房貸 每個月多一筆錢可以投資其他東西 那跑動起來就是正現金流 你可以問銀行 他們喜歡借錢給資產多 正現金流大的人 還是單純資產多 收入零的人 你可以跟銀行借更多錢 拿去做更多投資 自住房在你還沒有獲利了結之前都是負資產 然後老問題 賣了自住房 你要住哪裡？ 所以板上才會說自住沒差趕快買 自住漲跌跟你無關 不要怕 買就對了 只是這幾年多頭 讓很多新手自信爆棚 每個都房產操盤高手 買幾間預售就認為自己很猛狂噴人 一樣問題 自住房賣了 你要住哪 不要說老家 你有老家當最後底線 那你買的自住房就是投資房的性質 投資房和自住房本身觀點就不同 你自住花幾百萬裝潢 20年後賣 一樣也是吃損啦 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : Robert Kiyosaki : https://i.imgur.com/Mp7lxfB.jpg

: 用英文去找新聞 : 破產 : 詐欺 : 訴訟 : 現在說比特幣買買買 : 再來窮爸爸富爸爸系列 : 《Rich Dad, Poor Dad》1997 : 《Rich Dad's CASHFLOW Quadrant》2001 : 《Rich Dad's Guide to Investing》2001 : 《Rich Dad's Rich Kid Smart Kid》2002 : 《Rich Dad's Prophecy》2003 : 《Rich Dad's Retire Young, Retire Rich》2003 : 《Rich Dad's Success Stories》2005 : 《The Business School》2005 : 《Rich Dad's Before You Quit Your Job》2006 : 《Rich Dad's Increase Your Financial IQ》2009 : 《Rich Dad's Conspiracy of the Rich: The 8 New Rules of Money》2010 : 《Unfair Advantage: The Power of Financial Education》2011 : 《The Real Book of Real Estate: Real Experts. Real Stories. Real Life》 : 2011 : 還有其他 總之就是1997-2011一直出書 : 被告的時間大約2012 : 被告後就不出書了 : https://i.imgur.com/mOTjBoM.jpg

: 再來現金流案例在美國次貸炸開整個烙屎之前案例幾乎都是房地產 : https://i.imgur.com/vRMJZ3F.jpg

: Canadian Broadcasting Corporation揭露 : 其中有研討會舉的案例是假的 : 成功案例居然是假的lol : 智商稅就這樣 : 我個人覺得 : 就看到大家討論什麼 : 新聞說什麼 : 然後整理出來 : 套一個自己的理論就出書 : 開研討會收錢 : 穩賺的贏麻了 : 看看那幾個板上常常在講的YT : 是不是有即視感？ : 不能說都是錯的 : 但是，數據和案例最好別參考 : ※ 引述《wangrg (孤身不寂寞)》之銘言： : : 引用『富爸爸』的論點: : : 商品尚未產生正向現金流之前,屬於負債 : : 商品產生正向現金流之後,就是『資產』 : : 白話文說明 : : 買了一間房子,如果還在付貸款,這階段屬於負債 : : 如果支付的房貸大於出租收益,這階段屬於負債 : : 如果支付的房貸小於出租收益,這階段屬於資產 : : 如果完全沒房貸,出租收益淨放進口袋,這階段屬於資產 : : 如果沒有房貸,增貸一筆錢金融投資,這階段無論投資收益大於或是小於增貸月付 : : 這階段無關乎是否資產,就是個抵押物 : : 如果自住無貸款,沒有產生任何正負現金流,在這階段就只是一個商品 : : 等賣掉那天,把通貨膨脹以及持有成本算進去看是賺是賠,才能定義是資產或是負債 : ----- : Sent from JPTT on my OPPO CPH2247. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.0.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702353127.A.97A.html