Re: [請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問

※ 引述《alex0203cool (Alex)》之銘言： : 舊制財產交易所得有兩種: : 1.只看賣出當下的房屋評定現值*各地區每年更新的比率 併綜所申報 (通常100年前取得) : 2.核實-已有實價登錄(101年8月後)或國稅局查得到原始取得成本 : (賣價-買價-必要成本)*房地比 併綜所申報 : 那重購退稅時的依據是？ : 1.很好懂，賣的時候只用房屋現值當基準申報 : 新買的當然只要現值大於就全退 : 2.核實報稅的重購退稅就眾說紛紜 : 因為是把實際獲利部分*房地比，硬拆出房屋獲利部分來併入所得 : 那重購的新屋是否也應該以 實際買價*當下房地比 來做退稅依據？ : ex: : 賣的核實申報 價差獲利1000萬*賣時房地比30%=300萬 併入所得繳稅 : 再買2000萬房 但買時房地比只有14%(如爛透天房屋現值低) : 2000*14%=280 低於賣時300 這樣就不給退稅了 : 還是說即使你先核實申報了 要重購退稅時依然只比較一買一賣的房屋現值？ : 因為打去不同地區國稅局詢問，兩種回答都有人講 : 個人覺得用 實際賣價*房地比 來核實申報 想要重購退稅的 : 買時也該依 實際買價*房地比 來做比較 這樣依據的名稱才相同 : 請問有大大做過舊制核實申報後的重購退稅嗎？求解答分享 不好意思相同問題想請教，以下是我的情境 1.以小換大，舊屋102年購入、112年售出，故適用舊制 2.舊屋的買價約2200萬，賣價2600萬，扣掉必要成本獲利約200多萬 3.舊屋的房屋評定現值及土地現值在賣出時比例是1:3 4.買新屋時新屋的房地比只有9%，買價約4100萬 若核實申報，新屋的房屋評定現值大約只有370萬，還比舊屋還要低， 這樣我是否就沒有辦法重購退稅了?而新舊屋都有實價登陸。 先感謝願意解答的市場前輩! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.59.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714644685.A.256.html