Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?

看板 home-sale
作者 s8752134
時間 2022年09月29日
留言 123則留言,40人參與討論
推噓 35  ( 37推 2噓 84→ )

※ 引述《GYGY5566 (這個帳號是本體)》之銘言: : 純討論 : 有聽很多人說,你買房自住沒差 : 我很好奇,到底為什麼沒差 : 你同個地段不同時間 : 你買1500跟你買2000 : 自住漲幅確實跟你沒關 : 但還給銀行的錢就有差啊 : 到底為什麼 : 總是有人在說自住沒有差的???? 其實是你觀念錯了。 你問問你自己未來(例如半年後)你想買的物件是會漲還是會跌? 例如你鎖定台北中古屋,接下來是漲還是跌? 你有 100% 把握確定這個答案嗎? 如果你說你 100% 肯定未來的漲跌,那我只能說你根本在唬爛自己。 如果你做得到的話,先告訴我明天大樂透頭獎開幾號我就信你一波。 這樣了解了嗎? 不管是股票 or 房地產,對於未來的漲跌頂多就是預測而已, 蒐集足夠多的訊息 / 搭配自己在市場上的敏銳度和經驗,提升自己的預測準度, 所以自住的人當然可以認為現在房價比較貴,並且預測未來會下跌而現在不買, 這點是完全沒問題的。 只是後果(不論漲或跌) 要自己承擔不要幹幹叫就好, 版上就蠻多 "當年沒買,事後幹幹叫的案例",至於是哪些人我就不一一點名了, 畢竟點出來很難看,對方也不一定會承認。 基本上就是 下好離手 盈虧自負,像個成年人不要跟巨嬰一樣都沒關係。 而回到為什麼很多在房市打滾多年有經驗的人都會說 "自住有需求就買"? 除了上面提到的 "你沒有辦法 100% 預測未來想買的房是漲還是跌"以外, 1. 自住 -> 100%確定可以省租金 2. 買了房子漲 -> 資產增加 / 買了房子跌 -> 還是自住 3. 99%自住客都是小白,你哪來的自信認為你能精準抄底? 4. 99%自住客時間都沒那麼彈性,一有A案投客當下直接過去看完下斡了, 你還在跟仲介說明後天方便嗎? 5. 99%自住客都沒能力(沒底氣)一眼或當下立馬決定要不要下斡或簽約。 6. 自住之所以是自住就是至少住個 3-5 年以上,承受短期波動的彈性較高, 你不需要考慮短期可能回檔,相反你當下買也不用承擔短期可能再漲需追價。 在以上現實的狀況下,所以幾位房產有經驗的板友會跟你說自住有需求隨時都可買。 這樣解釋你有聽懂了嗎? 最後再強調一下『歡迎潛在買方自己預測未來房市狀況決定是否購買』, 但下好離手 盈虧自負 不要事後漲上去開始當巨嬰想賴皮喔 ~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.150.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664452008.A.AF8.html
1Fkagaya: 推 講好仔細 09/29 19:52
2Fyoungerbro: 真的就是自住客毛最多啊!沒錢的根本沒關心房價,投資 09/29 19:52
3Fyoungerbro: 客看了A案秒買!所有空空都是潛在買家無誤! 09/29 19:52
4FCharleneTsai: 真的是這樣 09/29 19:53
5FArashi0731: 買來自住當然龜毛,投資客買來又不是要住,能賺到差價 09/29 20:01
6FArashi0731: 就夠了 09/29 20:01
7Fjeff12302000: 自住就不要把房子當投資標的物來看,一堆自住操投 09/29 20:01
8Fjeff12302000: 資客的心。 09/29 20:01
9Fshena30335: 說是這樣說但其實廣義來說自住也是投資的一種 09/29 20:01
所以我說你沒說錯啊,想預測就去。 記得最後一句就好,看空先不買事後被嘎爆才來哭的很難看(我不是說你)
10Fswgun: 樓上你這樣會被罵啊 09/29 20:04
11Fswgun: 他們會說你連自住件跟投資件都不會分 09/29 20:05
12Fjeff12302000: 自住只是會同時承擔房市的後果不管漲跌,多數投資 09/29 20:05
13Fjeff12302000: 客也是從自住開始嚐到甜頭開始研究房市,所以才會 09/29 20:05
14Fjeff12302000: 有很多當初講自住最後開始換房或買更多變投資的例 09/29 20:05
15Fjeff12302000: 子 09/29 20:05
16FOxFFFF: 就期望值,漲的機率×漲幅 + 跌的機率×跌幅,賭眼光這點 09/29 20:06
17FOxFFFF: 股市實在是有樂趣多了 09/29 20:06
18FJustinCy: 自住租屋就好 買房很麻煩的。 09/29 20:07
19Ffancyfancy: 沒有那麼複雜啦!自住就是需求、其實無價,而且最大財 09/29 20:09
20Ffancyfancy: 務損失在你買的時候發生、算是最好拿捏的結果了、而且 09/29 20:09
21Ffancyfancy: 不用花你寶貴的生命一直怨天尤人,高追不到、顛沛流 09/29 20:09
22Ffancyfancy: 離、什麼事都相對好決定。當然、貸款就是開槓桿、要 09/29 20:09
23Ffancyfancy: 評估自身能力了。 09/29 20:09
24Fkevinhon: 除了有些苟延殘喘的魯空抓到升息議題偶爾冒出來吠兩句外 09/29 20:11
25Fkevinhon: ,也有一批魯空從房版消失了 09/29 20:11
26FTimetofeed: 沒辦法100%確定漲跌就買就對了?你也沒辦法100%確 09/29 20:19
27FTimetofeed: 定明天會不會戰 09/29 20:19
28FTimetofeed: 爭要不要機票買一買現在馬上逃離台灣? 09/29 20:19
有在看內文? 阿不是說了,歡迎想預測的去預測 下好離手 盈虧自負 不要空手沒買事後被嘎跑來哀。
29FF1239810: 有內線就能100%預測 09/29 20:20
30Fdufflin: 佛心耶您 讓它自己真金白銀領教一遍咩 淦嘛傷神點化 09/29 20:20
31Fjeff12302000: 你有逃亡需求的話的確買一買直接逃離沒錯啊 09/29 20:21
32FTimetofeed: 自住都小白,難抄底,不然請問現在投資客是都在買 09/29 20:25
33FTimetofeed: 嗎? 09/29 20:25
34Fjeff12302000: 投資客在買在賣又不會讓你知道... 09/29 20:26
35Fph0822: 大部分的自住客只有在無止盡的買不到後才會認清事實使出 09/29 20:31
36Fph0822: 電光一閃迅速斡旋見面談簽約,因為看得累了ㄏㄏ 09/29 20:31
37Fs26492755: 自住客對當地市場不夠敏銳啊 往往越等越高 可以談的時 09/29 20:35
38Fs26492755: 候不談 09/29 20:35
39Fs26492755: 然後仲介A案要報誰 一個馬上過來現場下斡的 還是要白 09/29 20:36
40Fs26492755: 天看晚上看晴天看雨天看父母看 長輩看 思考幾天下斡在 09/29 20:36
41Fs26492755: 疑神疑鬼的 09/29 20:36
自住小白自己看完帶父母兄弟姊妹來看,其他家人每人嘴一句就可能打退堂鼓了。 看完長輩又說要拜拜求神問佛的,不管求到甚麼簽,長輩87%先往不好的方向帶, 這時候又退縮了一點,退來退去就沒了。 一個真的A的好物件,可以讓人這樣慢慢看來看去?? 想太多 XDDD
42Fbboywhite: 空空社團看到升半碼超生氣的,笑死,等你們進場再吠一 09/29 20:38
43Fbboywhite: 次要求1.3%嗎 09/29 20:38
44Fbboywhite: 利息都夠你們租房子了。 09/29 20:39
45Fbboywhite: 結論,空空最終要的就是政府送你房 09/29 20:40
※ 編輯: s8752134 (61.228.150.58 臺灣), 09/29/2022 20:50:29
46Fjerrythebest: 可惜現在房仲也只能搶龜毛自住客的生意了 09/29 20:46
47Fj8630222: 如果真的看空 要等修正時迅速下手那種 我覺得大家會很尊 09/29 20:54
48Fj8630222: 敬這種抄底成功的空空 但如果是想殺價9折買A案或在社群 09/29 20:54
49Fj8630222: 罵政府以為會大跌30% 然後前幾年喊09年的價格買 現在喊1 09/29 20:54
50Fj8630222: 6年的價格買 行情永遠都落後 那真的就嘴砲天兵而已 還有 09/29 20:54
51Fj8630222: 一種活在舒適圈 薪水低得要命但居住正義要蛋黃或都市精 09/29 20:54
52Fj8630222: 華區的 難道不知道就算跌也是相對有錢的人撿走嗎 09/29 20:54
53FIS0987: https://i.imgur.com/EwiYr2B.jpg 09/29 20:56
54FIS0987: 你們都好粗暴喔@@ 09/29 20:57
55Fjeff12302000: 看到1996飛彈,真好奇今年的飛彈怎麼沒有作用XD 09/29 20:59
56Fhellogym: 阿國外有置產的早就置產了 隨時都能跑 沒錢的能跑去哪 09/29 21:01
57Fhellogym: 要恐慌啥XD 09/29 21:01
58Fs26492755: 有啊飛彈一飛 我成交一間 原本約好小房間延期 剛好飛彈 09/29 21:06
59Fs26492755: 飛 過幾天在小房間成交了 09/29 21:06
60Fnextpls: 巨嬰股票賠錢怪政府,買不到房當然也怪政府 09/29 21:17
61Fob962: 自住有差的話投客就不用賣了 09/29 21:49
62Falotofjeff: 良心 09/29 22:07
63Fcobrabaton: 其實真的沒想過直接仲介改制改成一張執照只能兩個助理 09/29 22:21
64Fcobrabaton: ,其他執行不動產經紀人及助理職務都視同違法,最高罰 09/29 22:21
65Fcobrabaton: 十億及有期徒刑三年以上。這樣看房就不會那麼浪費時 09/29 22:22
66Fcobrabaton: 間了,仲介會超級專業而且不會約你小房間,直接講明優 09/29 22:22
67Fcobrabaton: 缺點群發+固定看屋時間 09/29 22:22
68Fetrangere: 推推喔 好有道理啊 09/29 22:22
69Fdaisybubble: 推這篇 09/29 22:32
70FCGDGAD: 自住還在等呀等的的都不是非買不可的 09/29 22:34
71FCGDGAD: 既然不是非買不可就不能算自住 09/29 22:34
72FCGDGAD: 所以你的內容自我矛盾 09/29 22:35
73FISNAKEI: 投資客秒買?那兩個投資客互相買就好啦 09/29 23:05
74Fceltie: 講好仔細喔 你人真好 09/29 23:09
75Fqqphor: 自住兼顧投資當然沒問題,但投資有賺有賠,賺賠不都是正常 09/29 23:49
76Fqqphor: 嗎, 09/29 23:49
77Fqqphor: 賠了還有房住,銀行又沒追你還差價,當作正常 09/29 23:49
78Fqqphor: 賺了叫做賺到,看機會 09/29 23:49
79Fqqphor: 買個房這麼糾結不健康 09/29 23:49
80Fpiliwu: 真的跌了也輪不到自住客買 房仲介紹A案給你你還在 09/30 00:08
81Fpiliwu: 考慮半天 09/30 00:08
82Fpiliwu: 我一開始看房的心得是為何市面上賣的總是跟實登不 09/30 00:09
83Fpiliwu: 一樣 09/30 00:09
84Fpiliwu: 實登看得到覺得不錯但你永遠在市場找不到 09/30 00:09
85Fpiliwu: 真的秒買啊 大家都有看完就立刻下斡旋叫屋主談價簽 09/30 00:10
86Fpiliwu: 約的經驗 09/30 00:10
87Fchouwang68: 他們要的是日本泡沫化那次的跌,這才叫正義!都沒想 09/30 00:22
88Fchouwang68: 過真的發生了,現在都不敢買的就會敢買了?!XD要不 09/30 00:22
89Fchouwang68: 要先想想工作還好嗎?生活還過得下去嗎? 09/30 00:22
90Fa24573165: 推佛心房東 09/30 01:21
91Fxa6555: 最近才剛投資一間a案 上架3小時下斡直接停止帶看 隔天成 09/30 01:50
92Fxa6555: 交 好物件輪不到一般人 就算出更高價也買不到 這就是現實 09/30 01:50
93Fa24573165: 請問a案定義是什麼呀 09/30 01:55
94Fpiliwu: 大概就是你在實登看到價格很好物件很不錯的 09/30 02:04
95Fpiliwu: 然後你會發現實登都有為什麼架上一件都沒有 09/30 02:05
96Fpiliwu: 我剛開始看房時遇到過當年還是房地產不景氣 09/30 02:05
97Fpiliwu: 你們看數據那幾年指數有跌了,跟實際能在市場買到 09/30 02:07
98Fpiliwu: 好房子價格好是 09/30 02:07
99Fpiliwu: 完全兩回事 09/30 02:07
100Fpiliwu: 房地產指數下跌那段時間房仲也是一樣常常帶看爛東 09/30 02:07
101Fpiliwu: 西價格開高高 09/30 02:07
102Fa24573165: 買了一間跟三個月前實價差不多 接案當天看了就下斡旋隔 09/30 02:14
103Fa24573165: 天簽約 這種就算A案嗎 09/30 02:14
104Fs26492755: 資訊太少不確定 但基本上A案多半不放外網 09/30 03:41
105Fs26492755: 所以如果能讓你選擇快速成交也代表他有吸引力 不管是 09/30 03:42
106Fs26492755: 價格還是物件的優點 09/30 03:42
107Fdeltaz: 自住不會100%省租金,至少台北不會,但其他縣市應該都成 09/30 05:27
108Fdeltaz: 立,板上有個問題就是常常台北看天下,其他縣市租金相比 09/30 05:27
109Fdeltaz: 起來超貴啊,動不動3%以上,低總價甚至可以到5%,貴到不 09/30 05:27
110Fdeltaz: 合理,租金這麼貴房價就不可能低了 09/30 05:27
111Fdeltaz: 自住沒差是著眼於住很久,價格的波動很容易在很長的時間 09/30 05:33
112Fdeltaz: 被攤提掉,不會造成太大的問題。買便宜當然很爽,買貴很 09/30 05:33
113Fdeltaz: 不爽,問題在於要是民眾每個都看這麼準,那早就都買好了 09/30 05:33
114Fdeltaz: 。之前幫家人買的老公寓二樓,價格人人說盤,連我自己都 09/30 05:33
115Fdeltaz: 覺得盤,但就是有鋼需得硬買,文章都還在板上,才過沒兩 09/30 05:33
116Fdeltaz: 三年,當時買個的價格放在今年,只能選更外圍一點,環境 09/30 05:33
117Fdeltaz: 更差,屋況不要太糟的五樓,甚至都還有點吃力 09/30 05:33
118Fdeltaz: 如果當時不買,現在還真的少一台賓士欸 09/30 05:37
119Fpcstar47: 推這篇 09/30 07:44
120Fbalgi: 前面講100%預測就一定是唬爛 所以後面只講99% 09/30 10:26
121Fhdw: 台北確實未必全盤適用,畢竟價差過大,所得比容易爆 09/30 11:11
122Fa24573165: s大 那間仲介沒上網沒照片就讓我看了 09/30 17:08
123Fremotefly: 推 11/04 14:39

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