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Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?

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最新2022-11-04 14:39:00
留言123則留言,40人參與討論
推噓35 ( 37284 )
※ 引述《GYGY5566 (這個帳號是本體)》之銘言: : 純討論 : 有聽很多人說,你買房自住沒差 : 我很好奇,到底為什麼沒差 : 你同個地段不同時間 : 你買1500跟你買2000 : 自住漲幅確實跟你沒關 : 但還給銀行的錢就有差啊 : 到底為什麼 : 總是有人在說自住沒有差的???? 其實是你觀念錯了。 你問問你自己未來(例如半年後)你想買的物件是會漲還是會跌? 例如你鎖定台北中古屋,接下來是漲還是跌? 你有 100% 把握確定這個答案嗎? 如果你說你 100% 肯定未來的漲跌,那我只能說你根本在唬爛自己。 如果你做得到的話,先告訴我明天大樂透頭獎開幾號我就信你一波。 這樣了解了嗎? 不管是股票 or 房地產,對於未來的漲跌頂多就是預測而已, 蒐集足夠多的訊息 / 搭配自己在市場上的敏銳度和經驗,提升自己的預測準度, 所以自住的人當然可以認為現在房價比較貴,並且預測未來會下跌而現在不買, 這點是完全沒問題的。 只是後果(不論漲或跌) 要自己承擔不要幹幹叫就好, 版上就蠻多 "當年沒買,事後幹幹叫的案例",至於是哪些人我就不一一點名了, 畢竟點出來很難看,對方也不一定會承認。 基本上就是 下好離手 盈虧自負,像個成年人不要跟巨嬰一樣都沒關係。 而回到為什麼很多在房市打滾多年有經驗的人都會說 "自住有需求就買"? 除了上面提到的 "你沒有辦法 100% 預測未來想買的房是漲還是跌"以外, 1. 自住 -> 100%確定可以省租金 2. 買了房子漲 -> 資產增加 / 買了房子跌 -> 還是自住 3. 99%自住客都是小白,你哪來的自信認為你能精準抄底? 4. 99%自住客時間都沒那麼彈性,一有A案投客當下直接過去看完下斡了, 你還在跟仲介說明後天方便嗎? 5. 99%自住客都沒能力(沒底氣)一眼或當下立馬決定要不要下斡或簽約。 6. 自住之所以是自住就是至少住個 3-5 年以上,承受短期波動的彈性較高, 你不需要考慮短期可能回檔,相反你當下買也不用承擔短期可能再漲需追價。 在以上現實的狀況下,所以幾位房產有經驗的板友會跟你說自住有需求隨時都可買。 這樣解釋你有聽懂了嗎? 最後再強調一下『歡迎潛在買方自己預測未來房市狀況決定是否購買』, 但下好離手 盈虧自負 不要事後漲上去開始當巨嬰想賴皮喔 ~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.150.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664452008.A.AF8.html

Re: 回文串

35123
> Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?
home-sale09/29 19:46

123 則留言

kagaya, 1F
推 講好仔細

youngerbro, 2F
真的就是自住客毛最多啊!沒錢的根本沒關心房價,投資

youngerbro, 3F
客看了A案秒買!所有空空都是潛在買家無誤!

CharleneTsai, 4F
真的是這樣

Arashi0731, 5F
買來自住當然龜毛,投資客買來又不是要住,能賺到差價

Arashi0731, 6F
就夠了

jeff12302000, 7F
自住就不要把房子當投資標的物來看,一堆自住操投

jeff12302000, 8F
資客的心。

shena30335, 9F
說是這樣說但其實廣義來說自住也是投資的一種
所以我說你沒說錯啊,想預測就去。 記得最後一句就好,看空先不買事後被嘎爆才來哭的很難看(我不是說你)

swgun, 10F
樓上你這樣會被罵啊

swgun, 11F
他們會說你連自住件跟投資件都不會分

jeff12302000, 12F
自住只是會同時承擔房市的後果不管漲跌,多數投資

jeff12302000, 13F
客也是從自住開始嚐到甜頭開始研究房市,所以才會

jeff12302000, 14F
有很多當初講自住最後開始換房或買更多變投資的例

jeff12302000, 15F

OxFFFF, 16F
就期望值,漲的機率×漲幅 + 跌的機率×跌幅,賭眼光這點

OxFFFF, 17F
股市實在是有樂趣多了

JustinCy, 18F
自住租屋就好 買房很麻煩的。

fancyfancy, 19F
沒有那麼複雜啦!自住就是需求、其實無價,而且最大財

fancyfancy, 20F
務損失在你買的時候發生、算是最好拿捏的結果了、而且

fancyfancy, 21F
不用花你寶貴的生命一直怨天尤人,高追不到、顛沛流

fancyfancy, 22F
離、什麼事都相對好決定。當然、貸款就是開槓桿、要

fancyfancy, 23F
評估自身能力了。

kevinhon, 24F
除了有些苟延殘喘的魯空抓到升息議題偶爾冒出來吠兩句外

kevinhon, 25F
,也有一批魯空從房版消失了

Timetofeed, 26F
沒辦法100%確定漲跌就買就對了?你也沒辦法100%確

Timetofeed, 27F
定明天會不會戰

Timetofeed, 28F
爭要不要機票買一買現在馬上逃離台灣?
有在看內文? 阿不是說了,歡迎想預測的去預測 下好離手 盈虧自負 不要空手沒買事後被嘎跑來哀。

F1239810, 29F
有內線就能100%預測

dufflin, 30F
佛心耶您 讓它自己真金白銀領教一遍咩 淦嘛傷神點化

jeff12302000, 31F
你有逃亡需求的話的確買一買直接逃離沒錯啊

Timetofeed, 32F
自住都小白,難抄底,不然請問現在投資客是都在買

Timetofeed, 33F
嗎?

jeff12302000, 34F
投資客在買在賣又不會讓你知道...

ph0822, 35F
大部分的自住客只有在無止盡的買不到後才會認清事實使出

ph0822, 36F
電光一閃迅速斡旋見面談簽約,因為看得累了ㄏㄏ

s26492755, 37F
自住客對當地市場不夠敏銳啊 往往越等越高 可以談的時

s26492755, 38F
候不談

s26492755, 39F
然後仲介A案要報誰 一個馬上過來現場下斡的 還是要白

deltaz, 115F
被攤提掉,不會造成太大的問題。買便宜當然很爽,買貴很

deltaz, 116F
不爽,問題在於要是民眾每個都看這麼準,那早就都買好了

deltaz, 117F
。之前幫家人買的老公寓二樓,價格人人說盤,連我自己都

deltaz, 118F
覺得盤,但就是有鋼需得硬買,文章都還在板上,才過沒兩

deltaz, 119F
三年,當時買個的價格放在今年,只能選更外圍一點,環境

deltaz, 120F
更差,屋況不要太糟的五樓,甚至都還有點吃力

deltaz, 121F
如果當時不買,現在還真的少一台賓士欸

pcstar47, 122F
推這篇

balgi, 123F
前面講100%預測就一定是唬爛 所以後面只講99%

hdw, 124F
台北確實未必全盤適用,畢竟價差過大,所得比容易爆

a24573165, 125F
s大 那間仲介沒上網沒照片就讓我看了

remotefly, 126F

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