Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我

※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : OK ~ 前文我就刪一下整理版面 : 因為這篇文章很重要，是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點 : 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來，共計有四張EXCEL表 : 1. 橋頭基本資訊 : 2. 橋頭月現金流 : 3. 橋頭年現金流&賣出IRR計算 : 4. 00878 試算 : 橋頭三表依照我之前房版數學一文建模，大家下載後可以玩一下 : 絕對可以幫助你投資房地產算報酬算的更精確 : https://reurl.cc/A4DGAe : 這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講，我會修正 : 橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交 : 租金NT$ 18,000/月，過3年條漲租金10% ，這樣的基礎下過五年房價漲30%，然後五年 後 : 馬上賣掉 : 賣掉計算IRR，得出 IRR 7.88% : https://imgur.com/a/3UQqf56 : 00878假設未來五年每年股息年年成長5%並五年後漲至$25/股 : 賣出得到IRR 8.86% : https://imgur.com/a/KNe22Om : 兩者不分軒輊，剩下就是時間證明兩項資產可否達成以上目標價值 : 模型內我覺得乾貨滿滿，可以自行下載，所有費用及稅務都有其調查基礎 : 不是隨意估計，這樣才符合投資模擬盤(雖然我是丟錢進去玩 0517更新一下，一定有人開噴說是不是急了不到三個月又要拿出來比一次 我解釋一下，因為有兩個重要資訊出來了 1. 橋頭水岸花園此單位已經被實價登錄，所以此模擬盤嚴格說起來已經是現實比較盤 https://imgur.com/a/yEilOLl https://imgur.com/a/brII1N2 此戶總價 NT$ 9,200,000 ，不知道使否已含佣金，請承辦此戶仲仲可以私信我告知 說明一下，此戶坪數與二月模擬盤一模一樣相同，主建+共有+附屬為29.25坪，車位6.42 坪 總坪數35.67坪，我認定相同單位實價登錄。模型內，我仍然切為02/16/2024 買賣 與00878同一天交易日，相較公平。 2. 00878 股利修正 因今天05/17/2024，00878除息，我全數參與Q1發放0.51/股的除息 並已經於前陣子拿到2023Q4 0.4/股利，所以放進去模型內為真實累積的IRR報酬試算 綜合以上，兩者IRR 模擬盤五年後賣出差距 https://imgur.com/a/PsVSRvl https://imgur.com/a/PFr8RQ3 00878這邊多了一個實際累積IRR，看看就好，我們也都無法預測五年後的市價 橋頭房我就不算實際累積IRR，這個要放五年過房才會比較好看 模型更新，可自由下載 https://reurl.cc/dnyVG8 以上報告 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.159.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715940158.A.A73.html