※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(上)

留言130則留言,13人參與討論
推噓17 ( 170113 )
不是很懂這一串在討論銀行收傘,究竟是到什麼程度 這兩星期,我因為要整合債務,接觸了五、六間銀行 公股、外商銀行都有,我也都會口頭詢問他們,關於轉增貸的資金用途回查 業務的回答和以往並沒有任何差異耶 另外,假如我的房產總價值有三千萬,還有貸款一千萬 股票價值有八百萬,那我轉增貸五百萬出來,再投入股市 然後贖回四百萬,買了一間三百多萬的套房 這樣銀行也會認定是轉增貸買房,而收回資金嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.152.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706660421.A.573.html

Re: 回文串

130 則留言

NovaShin, 1F
我從來沒講雨天收傘啊 484引用錯文章了
我沒有說你有講啊~只是這一文章的推文中,熱烈討論到這一件事

yiliang1107, 2F
因為以往增貸(掛四)本來就不可以買房

yiliang1107, 3F
會簽一張切結書即可,現在變成兩邊會追金流

yiliang1107, 4F
1.增貸銀行追一年金流流向2.有買房需要貸款核貸,會

yiliang1107, 5F
追頭期款金流
在我第二個問題中,如果我本來就有足夠的股票,買房就不需要貸款 只是我利用轉增貸,同時可以保有股市中仍然有錢,甚至變多而已 這樣會如何認定呢?
※ 編輯: licklabium (111.248.152.7 臺灣), 01/31/2024 08:27:50

una283, 6F
收傘是夾在中間一篇的吧

yiliang1107, 7F
股票價值800萬大於增貸500萬,所以不用滿一年,增貸

yiliang1107, 8F
銀行可直接斷點。

CaLawrence, 9F
xd請至隔壁戰場

sa074463, 10F
搞錯戰場了

yiliang1107, 11F
你套房是全額現金買,沒有走到買房核貸,就不會查頭

yiliang1107, 12F
期款金流
那這樣邏輯不是很怪嗎?我轉增貸的錢,進股市,再出來全額現金買套房,就OK? 但是進股市,再出來付頭期款買套房,套房另外再辦房貸,就不OK? 所以借愈多的,就反而沒事了?
※ 編輯: licklabium (111.248.152.7 臺灣), 01/31/2024 08:31:08

NovaShin, 13F
哈哈哈原來如此 誤會誤會

yiliang1107, 14F
所以昨天ceca大說了 中產很慘啊

yiliang1107, 15F
只要你資金池更強大,提供給銀行「合理帳目」,面對

yiliang1107, 16F
央行金管會即可

yiliang1107, 17F
你的case很簡單,因為就算不靠週轉金你的資金池本來

yiliang1107, 18F
就足夠買房
那這方案幾乎管制不了投資客,投資客的資金池一定比我舉的例子更深更大的啊 而幾乎會使用這方法的,都是有大池的,那是要管控什麼? 而且,怎麼會我問了五間不同銀行,業務全部都沒消息呢?
※ 編輯: licklabium (111.248.152.7 臺灣), 01/31/2024 08:35:52

yiliang1107, 19F
銀行的立場當然是能放貸就放貸

yiliang1107, 20F
貸款者只要「帳面上」能提供給央行金管會合理說詞即

yiliang1107, 21F
可。

yiliang1107, 22F
現在的重點在於,銀行被查到的話(給不到帳面上合理

yiliang1107, 23F
說詞)

yiliang1107, 24F
銀行就要記點,所以在房屋核貸上面會追金流

yiliang1107, 25F
你清醒點啊,因為你的說詞是投入股票

yiliang1107, 26F
銀行行員要提醒你什麼?用途完全符合啊XD
沒有啊~我口頭上的詢問是,在A銀行貸,核撥後轉入B銀行,從B銀行進股市 然後賣掉,全額買房子 我問了五個不同銀行業務和2位代書,回答都一樣啊

alexstag, 27F
就是讓資產低收入高的中產離開市場,不要一間槓一

alexstag, 28F
間,有錢人政府本來就管不到
※ 編輯: licklabium (111.248.152.7 臺灣), 01/31/2024 08:41:17

sa074463, 29F
其實y大的重點已經講很明白了

yiliang1107, 30F
因為你的資金池強大,剛剛已經說了

yiliang1107, 31F
另外就是你套房要全額現金買,就不會被核貸查金流

yiliang1107, 32F
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(上)

yiliang1107, 33F
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(上)

yiliang1107, 34F
你這個做法,作法我昨天下午就提供可行了XD
這就是我覺得邏輯有問題的地方 掛四,全額買房,可以? 掛四,付頭期買房,不行? 照理說,前者不是應該查更嚴格嗎?
※ 編輯: licklabium (111.248.152.7 臺灣), 01/31/2024 08:45:36

yiliang1107, 35F
所以完全符合1.增貸時掛四,資金池大於增貸金額

yiliang1107, 36F
直接斷點,不要被追一年金流流向。

ChikanDesu, 37F
你要分析要靠近貸款極限一點分析比較好類比

ChikanDesu, 38F
假設你第一間現值3000貸2100 現在有300萬額度可以增貸

ChikanDesu, 39F
你增貸出來第一間是不是相當於卡滿2400=八成

popcool, 135F
金流嗎,查到的話是B行通知A行收回嗎?

licklabium 作者的近期文章

Re: [請益] 房板數學請益
回報已經詢問了幾間銀行,跟大伙分享 因為不確定公布銀行是否恰當,所以以甲乙丙丁代替,以我詢問的順序排列 甲銀行:農曆過年前,政策不利於我的情況,利率會高於2.6%,建議我過年後 再詢問 乙銀行:可承作三十年,業務口頭上說利率約在2.15~2
[請益] 40年公寓浴室需要重做嗎
今天看了一間桃園龍潭的低總價五樓公寓,已經有38年 屋主持有後,十幾年都沒入住,整體而言感覺很乾淨 但是浴室有浴缸,我想拆除,做成淋浴乾濕分離 又擔心會不會防水層已經失效 之後想整理後出租,整間浴室重做,可能又得花二十萬左右,實在太高了 有
Re: [請益] 房板數學請益
其實我自己現在也陷在這樣的困境思考中,似乎很難有大突破 我目前手上有五房,都是出租中(我自己租別人的,因為能產生正的價差) 房貸目前約有一千萬,另外增貸約有一千萬,每個月還款約略十四萬 另有房租兩萬需支付 我和老婆平均月收入約十五萬,租金收
更多 licklabium 作者的文章...