Re: [請益] 房板數學請益

因為我昨天還在整理家庭的總債務狀況，今天才能說明比較清楚 目前的房子有五間，狀況如下 A：新北三峽三房車大樓，17年，34坪，銀行粗估1600萬 目前有增貸1000萬，月還款約5萬5，剛還半年多 B：新北三峽兩房車大樓，15年，27坪，銀行粗估1350萬 目前尚有原房貸剩下不到100萬，剩5年，月還款17000 增貸剩290萬左右，剩15年，月還款22000 C：新北三峽三房車舊公寓，33年，27坪，銀行粗估600萬 掛老婆名字，尚有房貸不到100萬，月還款8500，剩15年 D：台南學甲三房車透天，34年，60坪，銀行粗估660萬 尚有房貸30萬，月還款12000，剩2年 E：桃園觀音四房車舊透天，28年，50坪，銀行粗估560萬 掛老婆名字，尚有房貸300萬，月還款16000，剩19年。 細算了一下，每個月總貸還金額十三萬(我都會多放，所以昨天文章說14萬) 我的年薪110萬，老婆年新54萬，租金收入一年120萬，股息約25萬(總金額約700萬) 我目前的想法是，利用B來增貸，還掉BCD，剩下增貸的部分 可以拿來買0050，同時找低總價公寓，買下後整理出租 這樣我就可以在不增加現在貸款負擔的情況下，增加金流租金收入 不過剛剛和某銀行業務聊，他說 (1)因為我B的房子是出租，轉增債的利率會是2.3%起跳；而我自住的A又剛貸滿 (2)農曆年前銀行的方案會比較差，建議我農曆年後再談 (3)建議我先把D剩下的三十萬先還完 不知道還有什麼我想的是不正確，可以修正得更好的策略呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.20.143.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705459908.A.FD8.html