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Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)

留言95則留言,22人參與討論
推噓24 ( 25169 )
用推文例子 買1000賣1200 買2% 賣4% 代書加其他算5萬 (1200-1000-20-48-5)×0.55=69.85 是這樣算嗎? 本金用230萬賺70萬約30%獲利 我有哪裡算錯嗎? 用230賺70其實也不錯欸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.23.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706676654.A.336.html

95 則留言

mfcke, 1F
沒有 滿爛的其實 因為你明明有那個市價

slluu2, 2F
有沒有專家幫忙算

demonny, 3F
中古屋成本要加貸款違約金!?

j8630222, 4F
政府感謝你

CaLawrence, 5F
標的物漲20% 你才賺5%這就叫很好賺?

CaLawrence, 6F
交易成本都比你獲利還多了

chen831030, 7F
回一樓,很多投資客獲利差不多在這裡,自己翻實價登

chen831030, 8F
錄粗算獲利約這樣

chen831030, 9F
回三樓,可以不用綁約的銀行xd

chen831030, 10F
回Cala,哪來五%,用本金算獲利約30%哦

chen831030, 11F
你怎麼還會來房版xd

lossa35, 12F
標的物漲20%本金漲100%好嗎...

aaboutt, 13F
你的土增稅、房屋稅、契稅印花稅呢?都不用算嗎?利息呢

aaboutt, 14F
?也要算啊

blargelp, 15F
要看時間拉多久 不過你房地45%表示是兩年內。兩年30%可

blargelp, 16F
以了

blargelp, 17F
其他費用應該是十一二萬上下啦。不過你仲介費也多抓了,

blargelp, 18F
一來一往差不多

chen831030, 19F
回13樓,有算進去了喔,代書加其他算五萬

aaboutt, 20F
買1000萬貸款800萬,一個月利息一萬五,一年利息18萬,

aaboutt, 21F
兩年利息36萬

chen831030, 22F
貸款800萬,利率2%,利息16萬,確實我沒算到

LINPINPARK, 23F
你的房地合一在哪

zzz50126, 24F
其實大部分期望收入就是這樣啊 哪有那麼多本金翻倍再翻

zzz50126, 25F
倍的 irr10到20趴就好了

CaLawrence, 26F
他有*0.55 房地合一應該有算進去

aaboutt, 27F
代書費大概兩萬,履保費、實登費、加上各種契稅五萬不可

aaboutt, 28F
能夠

CaLawrence, 29F
比較大的問題是房價不會每年都20%

CaLawrence, 30F
但你的成本不管哪一年都差不多是這樣

chen831030, 31F
回LIN,我算稅後0.55%

LINPINPARK, 32F
了解,0.55 是房地合一

chen831030, 33F
0.45房地合一,我快一點算稅後0.55

aaboutt, 34F
還有不是每年都21-22年,一年漲20%不是常態。房地產一年

aaboutt, 35F
漲3-5%才是常態

ChikanDesu, 36F
房租不能算嗎

chen831030, 37F
回27樓,代書加其他費用我大概算的

Lenon4561, 38F
房貸利息要算啊

chen831030, 39F

CaLawrence, 87F
房地產這種高度投入的東西 成本結構擺在那邊

chen831030, 88F
竹北哥真的很幽默

fatb, 89F
主要是2022-2024逆風場撐住了, 接下來降息是順風場

LA24, 90F
持有時間不用考慮喔 IRR不用算喔

chen831030, 91F
對,持有時間,所以我找的都是一年內買賣的喔

Tattoo, 92F
你沒有在3-5%的時候入場,就賺不到20%。

Tattoo, 93F
21年前有買的,至少賺100%,如果是看投入的金額,300%是

Tattoo, 94F
基本

chen831030, 95F
刺青哥,3-5%是啥意思

a96932000, 96F
應該是指沒有在低投報盤整期入市,很難吃到大漲幅,除

a96932000, 97F
非經驗夠豐富可以精準入市

chen831030, 98F
了解

DwyaneWade3, 99F
不講我以為藍白當選了笑死

dorothy7926, 100F
裝潢成本一坪多少要扣掉吧

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