[請益] 舊透天持有成本

今天看了幾戶二手屋，有一戶是大樓一樓，但有非常大的地下室(二十幾坪) 講話還會有回音，房仲說這是有產權的，不過沒有讓我看到所有權狀 地下室有門可以打開，就是社區地下停車場，另外還有一個門是封起來的 我覺得應該是「防空避難所」，因為地下室沒有廁所 問了房仲可以怎麼設計，他也說不出個所以然，加上價格也不漂亮，就放棄了 接著房仲帶我們到另一個大型社區看一樓店面 附近整個社區應該有好幾百戶，但整個附近竟然只有一間早餐店 和準備開一間便利商店 房仲說這兒沒什麼商機，24坪的店面，店租恐怕不到兩萬，也就放棄了 最後帶我們到一個需要感應etag，有管制的山莊，看一間電梯大樓 前屋主應該是投資客，全戶粉刷(客廳底部竟然已經有壁癌) 全新一字型廚具，重新鋪超耐磨地板 不過冷氣、浴室、電線都沒更新 房仲說這一戶大概可以租到二萬三以上 我查了591，有一戶類似屋況，租二萬，五月掛租，目前還沒租出去 不過山莊內環境真的挺漂亮的，也有超大地坪的豪宅區和幾面網球場 出入還有兩個警衛亭管制，有點動心 最後，我們找了另一個房仲看了一個田間的社區三樓透天厝 目前有四戶正在掛賣，最高價和最低價，開價差了二百萬 我找了開價最低的那戶看，屋內有些地方有壁癌，裝潢有些老舊 因為沒有管理費，所以社區走道地磚都長了些草，賣像沒有很好 頂樓已經有做全包的鐵皮防水 去年這區實價登錄成交價是8萬/坪以下，現在開價都在15萬/坪以上了 最近一戶剛成交，成交是11~12萬/坪之間 想請問大家的是，像這樣的透天厝，長期持有的成本，和社區大樓或是公寓相比 在初期的基礎工程裝修、維護成本上，會有什麼明顯的差異呢? 如果要下斡旋，有什麼需要注意的事項呢? ※ 編輯: licklabium (111.248.109.159 臺灣), 06/11/2023 18:06:10