※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [請益] 房板數學請益
回報已經詢問了幾間銀行,跟大伙分享
因為不確定公布銀行是否恰當,所以以甲乙丙丁代替,以我詢問的順序排列
甲銀行:農曆過年前,政策不利於我的情況,利率會高於2.6%,建議我過年後
再詢問
乙銀行:可承作三十年,業務口頭上說利率約在2.15~2.25之間,綁約三年
核度可能無法到一千萬
丙銀行:可承作三十年,業務說有把握利率在2.1%以下,甚至可能落在2.07%左右
但條件是要把A房剛承貸的1000萬解約,連同B房一起貸2000萬給我
但假若只要以B貸款1000萬,利率可能落在2.4~2.6%
這樣我的成本會增加1000萬的1%違約金10萬
但每年可能省下6000~12000
丁銀行:可以B貸款1000萬,利率有機會爭取2.06%,但只能貸款20年
戊銀行:可貸款1050萬,利率約在2.2~2.4%,可以貸款30年,免開辦費
我目前傾向跟乙、戊這兩間銀行提出申請,因為丙銀行我先付出的成本過高
而丁銀行雖然利率低,但因為只能二十年,所以月付金額會多一萬一左右
不知道我這樣考慮是否是最佳解呢?
: 因為我昨天還在整理家庭的總債務狀況,今天才能說明比較清楚
: 目前的房子有五間,狀況如下
: A:新北三峽三房車大樓,17年,34坪,銀行粗估1600萬
: 目前有增貸1000萬,月還款約5萬5,剛還半年多
: B:新北三峽兩房車大樓,15年,27坪,銀行粗估1350萬
: 目前尚有原房貸剩下不到100萬,剩5年,月還款17000
: 增貸剩290萬左右,剩15年,月還款22000
: C:新北三峽三房車舊公寓,33年,27坪,銀行粗估600萬
: 掛老婆名字,尚有房貸不到100萬,月還款8500,剩15年
: D:台南學甲三房車透天,34年,60坪,銀行粗估660萬
: 尚有房貸30萬,月還款12000,剩2年
: E:桃園觀音四房車舊透天,28年,50坪,銀行粗估560萬
: 掛老婆名字,尚有房貸300萬,月還款16000,剩19年。
: 細算了一下,每個月總貸還金額十三萬(我都會多放,所以昨天文章說14萬)
: 我的年薪110萬,老婆年新54萬,租金收入一年120萬,股息約25萬(總金額約700萬)
: 我目前的想法是,利用B來增貸,還掉BCD,剩下增貸的部分
: 可以拿來買0050,同時找低總價公寓,買下後整理出租
: 這樣我就可以在不增加現在貸款負擔的情況下,增加金流租金收入
: 不過剛剛和某銀行業務聊,他說
: (1)因為我B的房子是出租,轉增債的利率會是2.3%起跳;而我自住的A又剛貸滿
: (2)農曆年前銀行的方案會比較差,建議我農曆年後再談
: (3)建議我先把D剩下的三十萬先還完
: 不知道還有什麼我想的是不正確,可以修正得更好的策略呢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.185.166 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706268205.A.3A6.html
Re: 回文串
38159
[請益] 房板數學請益
home-sale01/10 21:42
1229
Re: [請益] 房板數學請益
home-sale01/10 21:57
615
Re: [請益] 房板數學請益
home-sale01/10 22:10
424
Re: [請益] 房板數學請益
home-sale01/10 23:42
318
Re: [請益] 房板數學請益
home-sale01/11 01:59
24104
Re: [請益] 房板數學請益
home-sale01/11 10:46
00
Re: [請益] 房板數學請益
home-sale01/11 14:01
24
Re: [請益] 房板數學請益
home-sale01/11 14:03
5192
Re: [請益] 房板數學請益
home-sale01/11 20:53
36101
Re: [請益] 房板數學請益
home-sale01/16 09:08
1547
Re: [請益] 房板數學請益
home-sale01/16 23:02
45143
Re: [請益] 房板數學請益
home-sale01/17 10:51
422
> Re: [請益] 房板數學請益
home-sale01/26 19:23
22 則留言
licklabium 作者的近期文章
[請益] 40年公寓浴室需要重做嗎
今天看了一間桃園龍潭的低總價五樓公寓,已經有38年 屋主持有後,十幾年都沒入住,整體而言感覺很乾淨 但是浴室有浴缸,我想拆除,做成淋浴乾濕分離 又擔心會不會防水層已經失效 之後想整理後出租,整間浴室重做,可能又得花二十萬左右,實在太高了 有
Re: [請益] 房板數學請益
其實我自己現在也陷在這樣的困境思考中,似乎很難有大突破 我目前手上有五房,都是出租中(我自己租別人的,因為能產生正的價差) 房貸目前約有一千萬,另外增貸約有一千萬,每個月還款約略十四萬 另有房租兩萬需支付 我和老婆平均月收入約十五萬,租金收
推
→
→
→
→
→
→
→
推
→
→
→
→
→
→
→
推
推
→
→
→
→