Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產

前面太多強者分享隨便破億人生 分享一下自己進行中的方式，符合房板與大多數家庭的起始條件跟能力範圍，目標希 望能在50歲前躺平，破億可能有難度，但至少目標不是遙不可及 原生條件： 工作十年，雙薪含股息年收約300 (在台北很一般） 雙方原生家庭共三間無貸款老房 (大多數原生雙北家庭資產狀態） 資產累積主要靠開源節流 開源 1.薪水(X) 板上很多強者分享增加本業收入 但太多像我這種普通人只求安逸 所以本業收入沒什麼大變動，無法從這開源，但這個薪水至少有助負擔起始貸款跟槓桿置 產後的還款 2.股票投資(X) 股海沉淪多年後深知自己不是天選之人少年股神，花了三五年一事無成，除了定存股其他 全出當購屋資金，從此對股市雲淡風清，晚上睡的很好 3.找隊友(O) 以在台北市要找到一個年薪百萬左右有良好儲蓄投資習慣的適婚對象真的不難 ，找到這個好隊友至少可以幫扛2000萬一起累積資產，另外雙方父母兄弟姊妹如果也有投 資觀念，組隊打怪全家一起賺錢，逢年過節聚餐吃飯也是一家和樂 4.原屋貸款(O) 這之前分享過，以雙北普通夫妻年薪兩百，如果家裡允許，用家裡老房貸款可以省下很多 存頭期/裝潢/額外置產的時間，雖然雙方家中無法直接金援，但各自用家裡老房貸款(房 貸我繳)當作起始資金，最近周遭也陸續都有朋友開始這樣操作 5.被動收入(O) 前項起始資金加上購屋貸款跟存款，租金認列所得後的增貸，疫情後在台北市陸續持有6 套2房公寓物件(環境熟悉，加上北市房客相對優質不用太擔心)，部分有都更機會，自己 住1間剩下5套出租，粗投報4%槓桿後約16%，租金持續認列/本業儲蓄/房貸增貸，大概每 年能再買一間，雖然投報不比飆股，漲幅不比新竹中南部，但畢竟外縣市不熟只能放棄( 眼紅)，說服自己目前這樣收租定存兼買樂透，中個一間就可以半躺平也還可以 節流部分 1.降低自住佔資產比例 這個部分ceca大跟滿多房版先進都說過，如果要快速累計資產，應該要降低自住佔資產的 比例，目前自住的2房公寓佔資產約1/8，其他資產創造被動收入，夫妻上班通勤都在10分 鐘內，中午可以回家吃飯休息，晚上自煮6點吃完還能散步，附近該有都有環境ok，缺點 就是爬樓梯停車垃圾這些老生常談，能接受的就接受，反正個人選擇便宜治百病 2.強迫儲蓄 對我來說，買房就是投報最高的無腦定存，每年收租扣掉總利息都還有一筆不錯的金額存 入房貸，加上自己也負擔一部分強迫儲蓄，慢慢累積也是很驚人，過個幾年再貸款出來降 低投資本金占比，不然投報會逐年降低 3.不亂花錢 這邊不是指不花而是不亂花，舉凡開二手車，平日自煮，回原生家A柴米油鹽，uniqlo/ou tlet，其他省錢方式百百種大家各有招式，省小花大，偶爾想隨便買個破萬的東西不用考 慮太久，週末吃個千元左右偶爾米其林等級，偶爾出國，也不會影響資產累積速度，反正 終極目標就是提早躺平，延遲消費 目前這種方式，每年扣掉生活支出偶爾小確幸，累積下來的資產繼續尋找不動產標的當定 存，等著哪天都更樂透開花提早躺平，沒都更也是差不多50歲能躺平，只是每月可支配所 得少一些，這種方式應該對板上很多人來說不是太難，只是中間有很多功課需要花時間溝 通說服學習，共勉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.185.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691560784.A.582.html