[閒聊] 出租件心得雜感分享

稍早有版友內文提到房客抱怨床墊 稍微有感而發，打了一串獻醜一下 有些房東(fb跟line群不少) 很喜歡跟房客對幹 把房客當次等公民 提供破爛的環境，舊髒的家具 然後還要讓房客吞下一個 連自己都不想住的環境 Fb文章發了又發沒人想租 只有搬家公司會留言貼名片，自己按讚 就算來看房也是阿貓阿狗兩看生厭 政府現在連環拳 租金補貼/房屋地價稅比照自用 所得免稅18w/房客18w特別扣除額 哪一招不是推升租金，提高投報 跟著政府好好做，順風順水不好嗎？ 房客是幫房東賺錢的人，房子是工具 空租一個月投報直接少快10% 但讓房子看起來基本質感提升的成本 卻遠遠低於這一個月的租金 改善之後就算不要租金上調 原價出租訊息也會雪片飛來 可以挑選優質房客，還可以收租睡好覺 前陣子剛弄完第6間公寓出租件 台北市，投報4% 這6間都在北市只租能申請租補的 不租補會掛不了自住，土房稅好幾倍 提升的租金繳完所得稅都還剩不少 至於裝潢的底標就是“自己會想住” 硬裝部分 全室換電線/廁所廚房設備換新 冷氣換分離變頻/全室油漆 窗戶包框改氣密，燈全換吸頂 軟裝部分 電視安卓55‘’/雙門冰箱/洗衣機都新 床架衣櫃茶几沙發也是新的 （要買不容易耗損的材質，相對耐久） 床墊就當消耗品，換房客直接換 可以買ikea的泡棉床墊才2000初 還算好躺，要丟捲起來一個人搞定 低價獨立筒也有買，3000左右 更換較麻煩要讓新床墊廠商回收 但放起來房客看了相對開心 租金幾乎都創區域高價 同社區還有租金是我一半 屋主聽到都覺得我在唬爛我也笑笑 結論大概就是 房東只要尊重房客，房客就會尊敬房東 房客住的爽，房東收的爽，政府抽的爽 祝今年版上房東投客都能盆滿缽滿 共勉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.50.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704956907.A.C82.html