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Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言:
: 一般人,有小孩,"家庭"年收兩百
: 不要學人家用大槓桿套利,你本業現金流就那副鳥樣
: 版上一堆大槓桿套利的,本身"淨資產"就已經足夠周轉
: 資產定義:
: Assets = Liabilities + Equity
: 這是資產管理基本的公式
: 一般人,講的資產比較偏向"淨資產",也就Equity
: 假如你要用Assets當作"資產"來定義,那你勢必要從公司治理的方式去進行了
: ROE, ROA, Cash flow, WACC...等都要計算
: 因為你真正稱得上流動資產的只有薪資、現金、和股票
: (沒有存貨)
: 你自己把現金流卡那麼死
: 請問你確定你每間房子都能無縫接軌租得出去嗎?
: 你確定你眼光好到買非核心區域都能漲價?
: 你用股票質借碰到熊市不用回補?
: 你有保險? 不會突然碰到醫療支出?
: (我媽之前弄個椎間盤替換三節8x萬)
: 永遠不會失業可以做到死? 公務員退休金都會被砍了
: 要用信用和負債擴充資產,其實最快的還是增加本業收入
: 讓現金流承受風險能力彈性大幅上升
: 不思考本業怎麼大幅上升,你這種方式比較偏向抄捷徑的心態
: 當然不是不可行或一定不會成功,可是你單身一人就罷了
: 你是在把你兩個小孩的未來也賭下去
: 要抄捷徑,不如抄到底高利貸借下去對吧
: *補充一下好了
: 原po整篇文章都是想複製別人的成功經驗
: 但ceca玩法可是累積了至少兩代以上的資金、人脈、經驗
: (他老母本身就有在玩房地產)
: 每個人成功的方式你只能看到表面,但看不到背景
: 致富夢人人都有,自己有多少斤兩才是成功的關鍵
: 不然你也可以學股版神獸菲神或test520阿XDDDD
: 當然,你爸媽有5000萬現金等著給你,當我沒說
如果算只看ASSET(含負債),台北人應該很多人都有吧,台北隨便一個老公寓都3000萬上
下(繼承父母),如果再買間新房至少又3,000~5,000萬(貸8成),手上現金+股票+
保險,少說也有1000~2000萬,這樣不就1億了嗎
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台灣真正實現居住正義的地方就是豪宅市場
考量現行豪宅貸款規定:成數最高4成,無寬限期,利率2%以上。 要知道任何商品只要沒人造市,交易就不熱絡,交易不熱絡,波動就大不起來。 簡言之,房子要有炒手去炒他才漲得快。 主要因為豪宅貸款4成槓桿太小(1/0.6=1.67倍),相對一般房貸
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