Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?

台北公寓目前看到的問題是 1.一屋一況，首購買方功課要做很足 2.頭期款生出來的人數相對少很多 舉例2000萬雙北物件 1新北預售大樓-自備200萬 2新北新古大樓-自備400萬(小裝潢) 3台北美妝公寓-自備400萬(稀缺) 4台北原始公寓-自備650-750萬 市場上 (正常屋況公寓，破爛漏水海砂除外) 1.新裝潢台北公寓幾拿來自住無釋出 美妝類投客鮮少手骨粗到玩台北 (但新北的美妝公寓低于2k投客好跑) 2.舊裝潢台北公寓賣方要墊裝潢費 木作磁磚設計風格老舊，買方不愛 3.原始台北蛋白公寓陸續摸到2000 蛋黃原始公寓更不用說，3000 加上疫情之後工料雙漲 現在一間原始公寓裝潢 自己畫圖找統包，很容易破300 如果找設計師，400以上都正常 所以買間適合的，自備要拿超多 蛋白自備700蛋黃自備1000都有可能 一般雙薪家庭沒後援幾乎想都不用想 像朋友自備400北市蛋白沒適合物件 觀察周遭同溫層 會買公寓大概幾種 1.夫妻都在台北市上班 2.兩方或一方原生家庭在台北市 3.夫妻年薪破200或家裡支援 4.有育兒或計畫要生&注重學區 5.懶得通勤時間寶貴的族群 符合上述條件（可複選） 自備有到/家裡幫忙，買的比例高 30以下年輕夫妻不生選新北比例高 30以上有小孩夫妻選台北比例高 也有幾個買新北出租然後來台北租 沒看到在職出租台北去租新北大樓 但退休有不少賣or出租台北買新北 缺點優點大家都講到爛 漲幅輸給新北新竹中南部是不爭的事實 不過疫情開始那幾年買的 現在大概漲了8-10萬/p以上 總價大概也漲了至少250-400以上 蛋白捷運站周邊或離蛋黃捷運站 距離比較遠的反而因為相對凹陷 所以這幾年漲幅更多，20w/p以上都有 看實登近半年大概2000間成交 也沒到原po說的沒漲&沒人要 只是受限自備條件真的卡不少人 漲幅緩慢主要就是卡在頭期 但對手骨粗的出租客買來出租算穩 然後不要再幻想台北公寓投報爛 近兩年租金補貼政策讓租金爆漲 手上幾間加總平均破4%，全部非隔套 （未算槓桿，每個人槓桿倍數不同） 全部給報租補/給報稅/給遷戶籍 Po上網路出租最慢一周內租掉 目前只有一組房客買房搬走 其他房客沒換過，時間到就續約 貸款的話，自住8成30年不難 也能新青安，只是買新北更香 沒到版上說的這麼不堪 大概這樣，鍵盤觀察 有看法不同的，以你的為準 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.151.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700983268.A.3BE.html