Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產

※ 引述《skyicesnow2 (茂DD)》之銘言： : 這一億資產並非代表一億現金 : 而是單純看資產(含負債)+現金 : EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金， : 類似這種配置也算達標 這算法很怪，不過也不是那麼怪 很少人會說那一瞬間資產達到就把債務還清 所以撐大資產和負債兩者也是有道理 但別忘了負債就是負債，是要還的 所以留言才會一直講現金流很重要 : 這是小弟拜讀多位房版大神的文章與經驗後，許下的幻想目標 : 主要是想討論看看下列哪種小弟領悟到的武功心法比較容易達成目標 : (如果有斷章取義或是誤認心法的話請大神們見諒) 43 : 如果不考慮遺產等相關事宜， : 也不考慮小孩窮養富養一年能存多少錢有無孝親費的話， : 是有辦法討論的嗎XD? 沒有，這是很可怕的負現金流 但人生並不是只有錢 有些東西帶給你的價值和錢是矛盾的 不如反過來說你要錢這件事，到底要帶給你甚麼？ 你讓我想到某個真實例子 某人因為莫名的很想要很多錢，對錢很渴望 他本身是名校畢業，身邊的很多前同學都因為各種原因賺了不少錢 但是他自己本身的行業非特高薪的行業 看著周邊的同學買房買車買股，導致他對錢變得很饑渴 想要像其他人的例子一樣透過買房賺一筆 在有結婚生子的情況下，沒有和老婆充份討論 便買了一間會讓生計緊崩的預售屋 結果導致家庭分裂妻離子散，最後這間預售靠自己還不出來只能轉售 這種結局是你要的嗎？ : 1.近1~2年內(或進入降息循環或等ceca大摳訊) : 買一間1000萬的中古屋出租(可能是舊公寓或大樓套房) : 因出租所以盡量不要佔到我的收支比 不只不能佔到，還要超過你的支出才能買 : 2.股票換成定存股(假設約500萬定存股=年收24萬股利)， : 2.1然後用hellogym大法，尻一間上述1.的房子 : 或2.2透過24萬的股利提高收支比，尻一間預售屋 股利在高所得的家中課稅超重，不要低估稅的影響 43 : 無存錢的話等於沒有新的頭期款(除非房市再漲一波或不小心當了中年股神) : 文長感謝版友們看完~ : 也感謝房版賜我吃穿 =========================================================================== 假如撇除掉你的例子，一個人25歲收入穩定到45歲都扣稅收入200萬 不考慮其他太過複雜的變因：經濟大環境因素、利率政策、戰爭、國際局勢etc. 因為豪宅線在很多都市都是4000萬，比較容易找到好投資的標的 新北6000可能還是有少數好投資的標的 但台北7000萬的投資收租標的大概都不理想 所以在擴大槓桿減少現金支出上，要僅量靠近4000萬這條線 200萬開大槓桿6成，月還款最高10萬 29歲工作4年，賺800-花200=存600萬 槓桿5倍買3000萬，利率2% 買翻修過的中古屋租金總價投報率6% 持有的各式成本0.5% (空租、稅、維護費 etc.) 總價 3000 * 投報0.055 = 165萬 還款 30年房貸2%利率為106.4萬 (月還8.87萬) 165-106=58.5萬 (每年正現金流) =========================================================== 此時你的年收變成200+165=365萬了，6成可以到月還款最高18.25萬 大約還剩9.38萬的貸款空間 30年利率2.2%，大概可以貸2500萬出來 (先算8成，現在最新變成7成了) 第二間一樣存三年32歲 賺 258.5*3 - 花150 = 存625萬 開槓桿買3125萬，利率2.2% 一樣買翻修中古屋投報6%，扣持有成本0.5% 3125 * 0.055 = 約172萬 (收入) 年還款本利114萬 172 - 114 = 58萬 (每年正現金流) ============================================================== 現金流變為 316 萬 年收變為200+165+172=537萬 月還款可以到26.85萬 大約還剩下8.6萬的貸款額度 這時候只能貸款4成，買房現金要多很多 這時候含負債總資產 6125萬，離目標1億還差3975萬 假設要再補兩間2000萬的好了，那要1200萬的現金 這時候的收入316萬，扣掉日常花費大概要存5年 按照這樣的操作，你大概可以在以下年齡達成目標 32+5+5 = 42歲 # ============================================================ 從數學上來說 如果你是年收200萬以上的高收入族群 經過15-20年的經營，副業的收入會追上本業的收入 想要在45歲前資產+負債成功達標到1億確實是可行的 但控制不了的變因太多了 其中有正的也有負的 常見的變因有： 有可能房地產增值、投資獲利 收入隨著年紀增加 預期外花費 自己控制不了自身花費 可以用家人當人頭提高槓桿 家人贊助前期資金 不知道這是你要的答案嗎？ 實務上來說，經過這三年的洗禮 可以早個5-10年達成吧？ =========================================================== -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.68.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691260685.A.1BA.html