Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？

如果房價不漲那會怎樣？ 那自住房就‘’很有可能‘’是負資產， 但大家都是成年人了，自己下的判斷 就要自己承擔後果，不要不認輸？ 所以我也不會‘’教育人‘’一定買房什麼的， 我只客觀分析我的觀點跟大家一起討論； 回到為什麼是‘’很有可能‘’是負資產， 而不是‘’絕對是‘’負資產？ 因為你不買房子也要有地方住。 今天一間1000萬的房子，兩種情況： 1. 買= 頭期200 貸800 利息2% 30年， 月付29,570／利息第一期13,333 第60期11,657，5年平均約12,500 每個月都月光無其他存款 2. 租= 投資客投報我算2.5%就好， 5年內都不調整租金就是月付20,833 每個月存款29570-20,833= 我算你9,000 投資客隨便租、租金不調整， 租房還是要多付50萬的居住成本。 （25萬×5 - 1,2500×60= 50萬） 你可能會說你有200萬可以投資， 外加每個月9,000的正金流， 9,000×12×5年=54萬 我直接算你第一年就有254萬可以投資， 租房x神 254萬一年5%投報率=12.7萬 五年等於63.5萬，我算你64萬， 5年後有254+64萬=318萬的資產 買房盤子 200萬+月還本(29,570-12,500)×60 =3,024200 結論 在房價不漲的情況下， 你遇到佛心房東便宜租、且永遠不漲租， 又每年投報穩定5%，過了五年， 大概可以比買房盤子的資產多20萬， 至於現實是怎樣，自己判斷。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.90.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702296876.A.05B.html