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Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
※ 引述《lienchi (...)》之銘言
: 以前房價相對離豪宅線很遠,可以各玩各的,但現在房價高漲,以台中來說,兩千多的一
: 大堆。舉例來說,有三間房子原本是2200、2500、2800,當限貸降成3000導致2800的漲不
: 上去,那2200、2500的不就也跟著卡住,同理一直往下遞延下去。總之,當豪宅線離主流
: 、中產會買的房型太近,就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很
: 遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。
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先說結論:
除了台北,各縣市可能差不多,
短期(5年內)
高總價 量縮價穩、低總價 量(平/增)價漲,
長期(5-10年後)
整體量縮價盤,新建案越來越香港化。
這政策只是在‘’加速貧富差距‘’而已,
有資產跟沒資產的差距會越來越大。
以下個人觀點供參
豪宅線以上的房子流通速度慢,
交易量縮不代表價會跌,
詳情參考目前的台北市,
超過豪宅線的新案/建案單價有在跌?
市場目前的需求我分三種
1 首購
2 換(豪線內)換屋族
3 換(豪線外)換屋族
市場目前的供給我分三種
1 建商
2 屋主自售(豪線內)
3 屋主自售(豪線外)
如果需求>供給,基本上‘’價格‘’就不會受影響,
那,下調豪線可能會遇到什麼狀況?
需求面
1 剛需仍然需要買
2 一定數量的2‘’會離開市場‘’因為‘’換不起房了‘’
3 本來就想買豪線房,不受影響
供給面
1 供給靈活性最高
2 因為"部分2"換不起房了,供給等量減少,
3 本來就賣豪線房,不受影響
所以說那麼多,那條線不管怎樣下調,
3本來就不受影響就不談了;
影響到的就是部分的2而已,
本來想換大房的2直接被拒絕門外,
但這些2‘’需求減少‘’的同時也‘’減少供給‘’,
影響到的只有靠買賣的房仲業,
但供需沒變化,跟‘’價格有什麼關係‘’?
再來是一年約10萬供給的建商,
他們的推案策略一定會調整,
大部分人應該都認同>更高坪效的更小建案,
但‘’這調整‘’跟建商的開價‘’一點關係都沒有‘’,
甚至有可能因為隔間牆變多、廚具變多、
衛浴變多、房間/大門變多…而‘’成本變高‘’,
價格必須開更高,那就...感謝拉抬;
當然啦,供給間數短期‘’有可能會變多‘’,
但我相信建商不是白痴,會視情況調整,
然後周轉不來的小建商就可以去死了。
最後,等市場普遍疊到接近豪宅線之後,
價格就只會緩漲(通膨),盤個好幾年,
等到‘’一定比例的換屋族‘’淨資產跟上,
市場才會開始重新活起來,
因為資產族的換屋實力都成長了;
那首購、沒上車、無家產年輕人呢?
誰管你們去死。
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[閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
home-sale02/19 18:42
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Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
home-sale03/14 13:08
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