Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？

Robert Kiyosaki https://i.imgur.com/Mp7lxfB.jpg 用英文去找新聞 破產 詐欺 訴訟 現在說比特幣買買買 再來窮爸爸富爸爸系列 《Rich Dad, Poor Dad》1997 《Rich Dad's CASHFLOW Quadrant》2001 《Rich Dad's Guide to Investing》2001 《Rich Dad's Rich Kid Smart Kid》2002 《Rich Dad's Prophecy》2003 《Rich Dad's Retire Young, Retire Rich》2003 《Rich Dad's Success Stories》2005 《The Business School》2005 《Rich Dad's Before You Quit Your Job》2006 《Rich Dad's Increase Your Financial IQ》2009 《Rich Dad's Conspiracy of the Rich: The 8 New Rules of Money》2010 《Unfair Advantage: The Power of Financial Education》2011 《The Real Book of Real Estate: Real Experts. Real Stories. Real Life》 2011 還有其他 總之就是1997-2011一直出書 被告的時間大約2012 被告後就不出書了 https://i.imgur.com/mOTjBoM.jpg 再來現金流案例在美國次貸炸開整個烙屎之前案例幾乎都是房地產 https://i.imgur.com/vRMJZ3F.jpg Canadian Broadcasting Corporation揭露 其中有研討會舉的案例是假的 成功案例居然是假的lol 智商稅就這樣 我個人覺得 就看到大家討論什麼 新聞說什麼 然後整理出來 套一個自己的理論就出書 開研討會收錢 穩賺的贏麻了 看看那幾個板上常常在講的YT 是不是有即視感？ 不能說都是錯的 但是，數據和案例最好別參考 ※ 引述《wangrg (孤身不寂寞)》之銘言： : ※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : : 最近常常看到有人說自住宅不是資產，但明明就是啊。舉個例子好了，我今天成家買了 : : 間房子純自住，到了小孩成家後，他就搬出去也買了自住宅，等我死了，他繼承了這間 : : 子，這不是貨真價實的資產嗎，同理，自己繼承父母的自住宅也是。或許有人說現在很多 : : 人不婚不生，但等死了，總有人繼承，或許是兄弟姐妹的小孩，對他們來說也是資產啊。 : : 再退一萬步說，都沒人繼承，那不就收歸國有嗎，國家拿去拍賣就能獲得一筆錢，這對國 : : 家也是資產啊，所以自住宅到底為什麼不是資產了？ : : 而且依照房地產特性，多數房子擺越久是能換更多貨幣回來的，畢竟通膨就擺在那裡。 : 引用『富爸爸』的論點: : 商品尚未產生正向現金流之前,屬於負債 : 商品產生正向現金流之後,就是『資產』 : 白話文說明 : 買了一間房子,如果還在付貸款,這階段屬於負債 : 如果支付的房貸大於出租收益,這階段屬於負債 : 如果支付的房貸小於出租收益,這階段屬於資產 : 如果完全沒房貸,出租收益淨放進口袋,這階段屬於資產 : 如果沒有房貸,增貸一筆錢金融投資,這階段無論投資收益大於或是小於增貸月付 : 這階段無關乎是否資產,就是個抵押物 : 如果自住無貸款,沒有產生任何正負現金流,在這階段就只是一個商品 : 等賣掉那天,把通貨膨脹以及持有成本算進去看是賺是賠,才能定義是資產或是負債 ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2247. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.137.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702350830.A.C2C.html