Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？

現金流根本不會顯示什麼負資產科目 現金流量表主要就營業現金流，投資現金流，籌資 薪水，日常花費，維持生活的費用就類似營業現金流 買賣投資，繳銀行貸款，不是薪水賺的被動收入，投資花費就是投資現金流 正常人的現金流量要健康，就你每月所有收入扣掉花費是正的就可以 企業也一樣，所以很多企業損益表有賺錢，現金流負的，嘎不過來就倒了 不動產是放在資產負債表裡的固定資產 不會顯示什麼科目叫負資產 只有資產重新估值，價值才會變化，一般企業幾年才一次，因為會計麻煩 一般人的重新估值就是類似你轉貸的時候重新估價 房屋跟土地分開，房屋價值逐年下降 土地價值目前台灣都是逐年上升 土地價值不會有負的，違反地價估價原則，除非是算錯或是極低度利用土地 會把還在繳貸款的房屋本身視為負資產(我不認同這個名詞) 代表對於財務計算還有空間可以去深入了解 土地跟房屋的價值就在那邊，不會因為你還要繳貸款就是負的 只是當月現金流量表裡，營業現金流會有銀行借貸購買房屋土地 然後月現金流量表多一筆償還長期借貸的現金支出 會計(銀行)會幫你計算攤提30年，每月損益表固定費用就多出一筆錢要給 以現金流的觀點，不管你貸款還完了沒 資產的價值就在那邊，除非你重新估值 ※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言： : 嗨 午安 : 自住房是 負資產 : 阿良我認為完全合理 : 當然一堆人說是資產 : 那是賣掉之後 : 你要以定存的觀點來看 : 賣掉等於取出定存 : 漲幅等於定存利息 : 我也沒意見 : 但是以現金流的觀點 : 自住房 貸款還沒還完 就是負資產 : 固定薪資收入的人 : 每個月一筆錢還房貸 : 這筆錢無法做其他投資 : 機會成本就非常高 : 但是如果投資房 : 收租來繳房貸 : 每個月多一筆錢可以投資其他東西 : 那跑動起來就是正現金流 : 你可以問銀行 : 他們喜歡借錢給資產多 正現金流大的人 : 還是單純資產多 收入零的人 : 你可以跟銀行借更多錢 : 拿去做更多投資 : 自住房在你還沒有獲利了結之前都是負資產 : 然後老問題 : 賣了自住房 你要住哪裡？ : 所以板上才會說自住沒差趕快買 : 自住漲跌跟你無關 : 不要怕 買就對了 : 只是這幾年多頭 讓很多新手自信爆棚 : 每個都房產操盤高手 : 買幾間預售就認為自己很猛狂噴人 : 一樣問題 : 自住房賣了 你要住哪 : 不要說老家 : 你有老家當最後底線 : 那你買的自住房就是投資房的性質 : 投資房和自住房本身觀點就不同 : 你自住花幾百萬裝潢 20年後賣 : 一樣也是吃損啦 : ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : : Robert Kiyosaki : : https://i.imgur.com/Mp7lxfB.jpg

: : 用英文去找新聞 : : 破產 : : 詐欺 : : 訴訟 : : 現在說比特幣買買買 : : 再來窮爸爸富爸爸系列 : : 《Rich Dad, Poor Dad》1997 : : 《Rich Dad's CASHFLOW Quadrant》2001 : : 《Rich Dad's Guide to Investing》2001 : : 《Rich Dad's Rich Kid Smart Kid》2002 : : 《Rich Dad's Prophecy》2003 : : 《Rich Dad's Retire Young, Retire Rich》2003 : : 《Rich Dad's Success Stories》2005 : : 《The Business School》2005 : : 《Rich Dad's Before You Quit Your Job》2006 : : 《Rich Dad's Increase Your Financial IQ》2009 : : 《Rich Dad's Conspiracy of the Rich: The 8 New Rules of Money》2010 : : 《Unfair Advantage: The Power of Financial Education》2011 : : 《The Real Book of Real Estate: Real Experts. Real Stories. Real Life》 : : 2011 : : 還有其他 總之就是1997-2011一直出書 : : 被告的時間大約2012 : : 被告後就不出書了 : : https://i.imgur.com/mOTjBoM.jpg

: : 再來現金流案例在美國次貸炸開整個烙屎之前案例幾乎都是房地產 : : https://i.imgur.com/vRMJZ3F.jpg

: : Canadian Broadcasting Corporation揭露 : : 其中有研討會舉的案例是假的 : : 成功案例居然是假的lol : : 智商稅就這樣 : : 我個人覺得 : : 就看到大家討論什麼 : : 新聞說什麼 : : 然後整理出來 : : 套一個自己的理論就出書 : : 開研討會收錢 : : 穩賺的贏麻了 : : 看看那幾個板上常常在講的YT : : 是不是有即視感？ : : 不能說都是錯的 : : 但是，數據和案例最好別參考 : : ----- : : Sent from JPTT on my OPPO CPH2247. -- ┬─┬─┬─████◣ ┌─┬─┬┬─┬─╭────────────╮┬██ ┴┬ ◣┴┬ ◢ ◥▌ ├─ ◢██◣┴┬│你偷吃， 鄭先生有看到。│┴ ◢ ─┴ 洨 ┬┴◢◤□︵□▌＋ ├┬：█： ◥▌┴╰────────────╯┬◢◤ ─┬ ㊣ ┴┬◤ ╰ ◤ ├ ∴ ︰□︵□▌┬┴┬┴┬┴┬─┬┴┬ made by ◤ ┬┴┬─┬┴ ◢▼ ├┬┴◥ )●◤▅┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴ orz ◢ ┴┬┴┬┴┬◢◤ ├┴┬◢ │◣◤┬┴─┴┬┴─┴┬┴┬ ⊙Ptt ◢◤ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.29.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702356489.A.E2C.html