Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？

※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : 最近常常看到有人說自住宅不是資產，但明明就是啊。舉個例子好了，我今天成家買了一 : 間房子純自住，到了小孩成家後，他就搬出去也買了自住宅，等我死了，他繼承了這間房 : 子，這不是貨真價實的資產嗎，同理，自己繼承父母的自住宅也是。或許有人說現在很多 : 人不婚不生，但等死了，總有人繼承，或許是兄弟姐妹的小孩，對他們來說也是資產啊。 : 再退一萬步說，都沒人繼承，那不就收歸國有嗎，國家拿去拍賣就能獲得一筆錢，這對國 : 家也是資產啊，所以自住宅到底為什麼不是資產了？ : 而且依照房地產特性，多數房子擺越久是能換更多貨幣回來的，畢竟通膨就擺在那裡。 引用『富爸爸』的論點: 商品尚未產生正向現金流之前,屬於負債 商品產生正向現金流之後,就是『資產』 白話文說明 買了一間房子,如果還在付貸款,這階段屬於負債 如果支付的房貸大於出租收益,這階段屬於負債 如果支付的房貸小於出租收益,這階段屬於資產 如果完全沒房貸,出租收益淨放進口袋,這階段屬於資產 如果沒有房貸,增貸一筆錢金融投資,這階段無論投資收益大於或是小於增貸月付 這階段無關乎是否資產,就是個抵押物 如果自住無貸款,沒有產生任何正負現金流,在這階段就只是一個商品 等賣掉那天,把通貨膨脹以及持有成本算進去看是賺是賠,才能定義是資產或是負債 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.188.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702346403.A.6A3.html