Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走

※ 引述《trylimit (TryLimit)》之銘言： : 這一系列的文章引起來了魯叔 : 讓魯叔也說一下一些故事給大家參考 : 魯叔是30歲進竹科，49歲離開竹科 : 由於待在對的公司，所以35歲開始含分紅應該有400 : 離開時已經7-800up，主管缺有卡到 : 但是成也主管，敗也主管 : 且聽魯叔一一道來 以你的年紀我回你文就不自稱魯叔了，今年剛邁入四字頭... XD 不過我跟你的收入有一點很像，我大概也是 35-36 歲左右年薪超過 400。 不過我不是竹科工程師，是自己的本業 + 副業收入(不含投資收入)。 以下的看法，你也參考看看。 : 即使那時候年薪已經破400，但是買1800-2800的房子還是頗有壓力 : 因為要吃飯/要結婚/要買車/要繳稅/要月子中心費/要保母費/要補習費 : 400一年能夠剩下250-300就不錯了 : 後來看到member一個一個買2XXX的房子都真是佩服大家的勇氣 我們先不討論房子買了有沒有漲，可操作增貸的作法。 單單先討論純買房自住這塊。 買房子不單光靠薪資收入買的，當年你的 team member 買 2xxx 不見得純靠薪資， 更應該說如果家裡沒金援 / 自己當下只有 2xxx 頭款的收入 / 只有薪資沒有其他 收入來源，即便 400 買 2xxx 確實也是有些風險。 但你的組員是嗎？ 還是其實他家有金援？ 或是他收入下降繳不起時家人可以幫忙？ 或是他在你不知道的地方賺了不少投資收益？ 同樣薪資 300 萬好了， 組員A有 1000 萬買個 2500 萬的房子，付完頭期後還有幾百萬 組員B有 500 萬買同間房，付完頭期就沒錢了 這兩者都是相同的薪資買 2500 的房，但承擔的風險差太多了。 所以重點還是那句『買房子不是只有薪資收入而已』，陷入單用薪資計算的迷思， 你很難解釋也很難理解人家為何可以安心買房。 如果你想討論的是侷限在 "只靠自己白手努力的首購族"，那你的擔憂是對的。 以我為例，我家也沒礦全靠自己，我也會擔心你說的未來薪資收入大幅下降， 所以我當年第一間房買 1000 多萬的老破公寓。 為什麼白手起家全靠自己的人，又要考慮失業風險的情況下，一出手就要 買 2xxx 的房呢？ 白手起家我很推薦買低總價的公寓，帶個頂加收租繼續累積資產吧。 直到今年我才簽了一間 3000 多萬的預售未來自住用。 所以你講的高薪不一定能持續領，沒錯啊！ 但是有人買房子不用考薪水，如果只能靠薪水又擔心領不久的 為什麼就不就買便宜的物件？ 『先累積自己的資產，讓自己有底氣』 : 想400up領到退伍真的是想太多了 : 以升官圖來看，被退伍/被退休的機會其實遠遠高於能夠走到盡頭 : 當然這也是魯叔生涯的縮影 : 後續就如同w大說的 : 越換只會越慘，越換薪水只會越少 高薪可以持續一直領這件事情，個人認為拉，現在正常薪水幾百萬的， 我猜除了醫生以外，應該很少人會覺得自己可以高薪一直領。 所以當有收入的時候，不就更該好好規劃自己的錢？ 舉個例子過去 10 年， YT 非常火紅，看一堆 YT 賺錢賺翻了，同時也花錢如流水， 短影音起來後，有些 YT 轉型失敗 / 沒副業的，我看現在要嘛沒啥在拍片了，也沒 錢花了。 好天著存雨來糧，錢賺得多的時候，得想著增加一些其他收入，不管是副業 / 投資， 都是。 如果一個人坐領高薪 / 家裡沒資源 / 不懂理財，然後去買高價房，甚至亂花錢不存。 然後說這人因為年紀大了之後，很可能無法再領高薪，後續的薪資會越來越低， 房貸就有可能繳不出來...... 你認為問題出在哪？ 我認為是這人沒有好好規劃。 在自己資產不足又沒後援的前提下，買高價房把自己放在有風險的位置。 在自己高薪時沒有好好理財規劃，創造其他收入(股票 / 債券 / 房租 / 副業...etc) 這樣的人真的因此買自住房，未來薪水變差了繳不出來了，說白了都是越級打怪而已。 至於投資房用投資角度去看，真發生工作變動導致繳不出來，最差最差可以選擇賣掉， 至於是賺還是賠，就跟其他投資項目一樣，看自己選擇標的的眼光了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.194.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701612774.A.223.html