[心得] 剛過32歲有2房 以房貸養股

分享用房貸投入高股息ETF，透過配息養2房經驗談 —----- —--- 自己背景非靠爸族 家境中等偏下，小時候爸爸經商失敗欠下不少債務 為了怕討債追上門四處搬家 大概從懂事以來就到處打工、接家教存錢 從小就想擁有自己的家 到大學的時候終於存到一筆錢 工作2年後在台中南屯區買入第一間兩房一廳公寓 那時候6百多萬 頭期120萬每月估算還款1.8萬左右 在竹科遇到我老公後 一起決定定居桃園 用通勤時間換房價與空間 （新竹房價目前溢價狀態 可貸成數低 不敢碰） 從預售屋總價1千萬左右下手 用10萬下訂 預計蓋5年這期間 每月支付工程款 婚後買房是用老公青貸方案 還款30年利率最低1.775％ 雖然我和老公都有穩定薪資 討論過後 希望創造被動收入 因此，先拿第一間房去做增貸和原本同一間銀行談 （一般認為二胎增貸利率高，但我們是用增貸投資名目去跟銀行申請，和原本房貸利率相 差不大） 由於台中房產有增值至1千2百萬 因此可貸4成480萬 加上從共同存款 撥出70萬 總計550萬 去年開始投入2隻ETF 0056 和 00915 目前兩隻配息保底 6.5%左右 00915上週公佈配息0.45元 年化配息率已來到9.08% 兩隻平均下來 配息月領3萬多左右 剛好拿來付工程款 一個月平攤下來約莫3.3萬 後續配息錢可以持續拿來繳房貸 未來房貸算下來 一個月繳2.3萬左右 還會剩餘1萬 相信大家會問那原本第一間房貸款如何繳納 後來我們租給一對穩定工作的情侶 1個月2萬5左右 租金拿來付剩餘貸款還有多剛好和月付工程款cover過去 幫各位整理一下房貸養股操作重點： 1.一定還是要有本金和評估過自己財力狀況 平常還是要有存錢能力以及不要怕和銀行打交道 若要用二胎貸款利率會比較高，找多家銀行商討多元借貸方式 例如：信貸若在5百大公司行號上班 可借的利率也會比較低（我跟老公剛好符合資格） 2.選擇好的ETF標的 打造現金流 高股息最詬病就是左口袋換右口袋 (自己要充分做功課 別偷懶) 從開始賺錢就有玩股票 當然也有賠過 所以後來就直接選ETF複利 重點在於成分股篩選方式絕對是ETF的靈魂 像00915 機制方式其中之一是參考獲利能力 以最近四季營業利益總和為正數作為篩選 排除因議題股(Ai/海運)大漲 配息增加而被選入 其他低波動、高股息則是高股息標配 0056就比較缺少這樣條件 不過因為是老牌 加上長期投入 個人在定期定額上有賺到錢 目前投資比例是 8(0056):2(00915) 後續有打算將0056的錢慢慢挪動00915 想將比例調整為6:4 大家看法如何？ https://i.imgur.com/GX16hqn.jpg 3.評估投資風險 除了個人感情風險要考量進去之外（例如：離婚/外遇XD） 投資也有風險 像0056在2008 與 2010 年未配息 或是該隻ETF應當經歷過股市空頭和多頭才算穩定 考量若假設這兩隻配息不如預期或是未配息 自身薪水是否能夠負擔房貸和增貸本利攤 試算後確定是可行才敢衝！ 當然第一間房不可否認是很大的運氣成分買到低單價又漲得動 有任何問題，歡迎提問呀！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1702270799.A.5E5.html