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[請益] 自住 vs 自住+出租的選擇

最新2024-05-07 00:43:00
留言41則留言,19人參與討論
推噓20 ( 20021 )
身邊的人大多是能買多少就買多少來自住 像是雙薪400的可能就買在3-4000萬這個範圍 好奇有沒有人是拆成部分自住部分出租的? 例如原本能買4000,拆成自住2000出租2000這樣 雖然不動產曝險部位相同,不過多了房客幫忙分攤一半的房貸 這樣長期下來投資報酬率會跟全自住差很多嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.105.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714969753.A.879.html

Re: 回文串

2041
> [請益] 自住 vs 自住+出租的選擇
home-sale05/06 12:29

41 則留言

foda, 1F
分兩件肯定是比較賺的,最極端就是 ceca 大分享過,自己租便

foda, 2F
宜的,然後自己的房子全部出租

instratos, 3F
買兩間出租,自己住宿舍最賺

shuichia, 4F
自住2000再買兩間1000

blargelp, 5F
很常見啊 我跟老婆就拆成1200+800。你說2000會不會住的

blargelp, 6F
比較爽?會啊,但錢差很多

blargelp, 7F
我800這間的房租,差個兩三千塊,就能cover我兩間的寬限

blargelp, 8F
期利息總和了

foda, 9F
像是林口長庚裡面宿舍,很多都是外面買好多房子,但自己住宿

foda, 10F
舍的

IamJoey, 11F
很多。自住的話利息是消費,其他才是資產。

IamJoey, 12F
新手如我,都卡在住好一點 vs 賺多一點掙扎吧

IamJoey, 13F
原本能買四千,有租金收入,分開買可以買到合計五千

kagaya, 14F
本來就是 住更好的都是更多消費阿

abyssa1, 15F
想太多 買房子的是少數人 對辦有得住就隨便住

licklabium, 16F
我跟房東租房子,把買的房子租別人耶

aspd5306, 17F
當然差很多啊.. 啊不就延遲享受 這有啥好討論的

aspd5306, 18F
你所有資金包含現金流可以量化出能支撐坪數 你自用的坪

aspd5306, 19F
數越小 投資收益的坪數佔比就越大

fatb, 20F
所以老公寓才這麼有行情 格套格起來

randy01, 21F
買新房出租 曝險程度搞不好更高欸

we147121, 22F
4000買百坪大透天自己住一層,其他三層租出去啊,想自己

we147121, 23F
爽隨時都可收回來住,還不會被課囤房稅

esheep, 24F
我們是拆成數間中小坪,小家庭三房以上用起來差異不大,況

esheep, 25F
且一般房子大坪數反而不好脫手。普通建案,就算蓋成5、6房

esheep, 26F
也不會變成豪宅... 身邊看過買了大坪數(2戶雙併打通),

esheep, 27F
最後很難賣反而要再隔回2、3戶賣掉的,一整個不知道在做啥

esheep, 28F
...

bustinjieber, 29F
沒有標準答案,就跟買車一樣

bustinjieber, 30F
另外就是,你的問題改成,

bustinjieber, 31F
買3. 4. 5答案就會不一樣,

bustinjieber, 32F
分久必合、合久必分。

CIIIO, 33F
自住買太便宜的後果就是報稅時利息抵太少

wseedw, 34F
兩戶打通跟原生大坪數不一樣喔,前者比較難賣

menace, 35F
很多啊 基本上財商好一點的 懂得延遲享樂的 都會這麼做

menace, 36F
富豪甚至房子只佔淨資產的1/10以下

menace, 37F
淨資產30億 房子只住3億的

menace, 38F
一般人淨資產幾百萬 一兩千萬 自住卻住三五千萬的 財富差

menace, 39F
距只會越來越大

fairyofmoon, 40F
當租屋房神準沒錯

newbrain, 41F
買兩間精華老房租人 自己再便宜租附近新大樓平車

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