Re: [閒聊] 買房子最重要真的是頭期款嗎?

※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言： : 大家晚安，我是2022年初進場的多多啦 : 想當初我也是忍著一個月花不到一萬，很快地存到頭期 : 馬上不考慮進場，現在想起來也覺得蠻辛苦 : 最近又開始租不如買、房價來到史高，等等的新聞 : 我開始想，如果一般的家庭(不用養爸媽幫忙家裡這樣)或是租屋族 : 15~20年真的存不到一百多萬嗎? : 一百多現在馬上就可以訂台中蛋黃區的房子了，如下圖: : https://i.imgur.com/PPSYgSc.png

: 先不管是不是公寓，住在美術館和勤美附近這地點根本贏一票人啊 : 我是在想還沒買的人是真的沒有頭期款還是眼高手低阿 一般人聽到房子就感覺到壓力很大. 因為這是她這輩子交易過最大金額的東西. 所以購買前先退三步很正常. 然後也因為退三步. 造成好東西一下子就被搶走. 差的又看不上. 進而產生看了半天價格又往上爬然後買不下手的惡性循環. 當然會發生以上事件背後也跟購買的時候資金很吃緊有關. 你想,你今天如果有個5000萬在金融市場跑. 叫你去買一間1500萬的,你就不會發生這種問題... 但你今天是努力擠擠擠,擠出200萬現金+每個月要背負幾萬塊房貸壓縮生活. 這時候叫你買個1000萬,你就會瘋狂的患得患失失眠壓力山大. 而當你1000萬本來可以買美術館3房平車,現在變成只能買小港三房平車屋齡還多10年. 你就買不下去...之後就被外拋到山谷下去. 因此根源就在於. 這筆錢對你而言非常大,你的"脆弱的內心"無法承擔. 因此延伸出強烈的心魔干擾了你理智邏輯的判斷. 另外對一般人而言. 年輕人就是缺頭期款. 本版的鄉民狀況不適用廣大的一般人. 一般人出來月薪4萬,你存150萬要存多久? 你一個月存1.5萬,一年給你算20也要存8年. 8年你會看到1000萬本來可以買美術館3房平車. 結果變成只能買2房沒車位...XD 你本來計畫存到後買了房子結婚生小孩. 現在發現室內只剩13坪,生小孩還需要一台車...你車都不知道停哪. 而往外買,你又會靠邀學區爛,環境爛,房子老了. 因此就進入了天人交戰,買也不是不買也不是... 所以一般人會遇到頭期款存太久的問題. 存太久會造成你本來預定要買的東西漲上去,你看不到他的車尾燈的延伸心魔. 因此當年我大學同學好了,大家碩士畢業當完兵,就開始有很多人買房子. 當然我們機械工程師的薪水遠不如電機的好,但怎樣也還算個工程師. (而且畢竟我們是聯考時代的學生..高中錄取率50%,大學錄取率55%. 也就是大概1/3的人念大學的時代...所以那個年代大學畢業薪水確實有比較高. 工程師又比大學生高) 不過第一批很多人買房子,大多數.... 都是家裡幫出頭期款,然後他們扛貸款. 那時候買台北市的清一色全都有家裡幫忙....沒跟你們豪洨,清一色全部喔... 而自己存的基本上都過了很多年後...大多也都買非雙北去了. (那時候剛好非雙北剛開始要漲....價格還很親民) 因為他們買雙北也有心魔...XD 但剛好買新竹,買桃園,甚至買新北遠一點.就比較沒心魔... 而比我們晚幾年的,也就是後來大學錄取率88%,外加吃到2009年後中南部大漲潮. 就開始有一大堆人遇到上面講的心魔問題. 另外大學我們班好像只有少數人沒"自己"買房子... 但那些少數人...要嘛家裡有台北的房子,要嘛..有點錢,爸媽買新大間的一起住..XD (那個年代的工程師是很樸實的,人生到哪個階段該幹嘛就幹嘛... 比較不如現在年輕人想法比較複雜花樣比較多.) 而我國中同學就有遇到. 因為不是工程科系,文組又工作被綁訂在台北. 所以一開始台北就買不下手.又沒抓到機會在新北遠一點的地方硬卡. 後面工作綁死台北,然後完全買不下手房子. 就一路租屋到今天. 因此,頭期款存太久是很多一般人買房子的天殺問題. 而有家裡幫忙搞定頭期款,則是大多一帆風順的人的基本人生. 以上的情況是現實情況 因為買老換新,買遠換近,買小換大這種操作. 非一般人的狀況. 一般人都只想一次買到位,就算以後要換屋也是幾十年後的事情. 會快速高頻率換屋的人,他不是一般人....XD 至於我們老鳥的話. 講難聽點,如果今天我所有錢都光了,從0開始. 那.... 那我總是有辦法把房子變出來. 當然可能靠一些非法或是灰色手段. 這些手段在我有錢的時候並不想用或是也沒有用的必要. 但當我沒錢的時候. AB約我一定用到爆,不跟你豪洨. 然後快速轉手賺多少算多少. 在快速做下一間. 很快我就可以變出現金來. 然後再分拆,之後找人合股(他是人頭就可以規避貸款限制). 在擴大交易間數. 外加作假薪資,作假租約來拱高我的貸款評估額度. 對,如果我今天淪落到所有錢都敗光了. 從新起家我就是這樣幹. 我他媽的在跟你善良道德正義? 我都沒錢了還跟你善良道德正義...XD 我都還沒講,有些人合股可以灌工程費用然後找包商收回扣. 有人合股AB約的時候價格再做一手,從中掏價差等等... 窮人翻身,你以為幾個人手是乾淨的,你他媽的真天真,哈哈哈... 另外這些操作,一般人最好會拉...XD 好啦,你今天知道AB約是甚麼東西. 你現在去找一間來做啊...你找的到嬤,你知道去哪找嗎? 因此很多技術性操作都非一般人的狀況. 本版也不要一值用一些老鳥,或是手上一大堆錢的角度去思考. 真正的一般人的情況. so.. 一般人買房的問題,基本上大多數人都還是卡頭期款. 當然有另一種型態買房子的時候會卡貸款現金流壓力. 也就是薪水太低的. 例如你一個月薪水就3萬. 兩個夫妻6萬養一個小孩在六都. 那你就算老爸給你200萬,你也不可能扛1000萬的房子. 這種就是卡貸款. 不過卡貸款通常還是會買... (並且這種人只要頭期款一有,買屋的機率很高. 窮人才知道擁有自己房子的重要性 你今天身價10億好了...你有沒有自己的房子,很重要嗎? 越窮對自己的房子依賴越高,越有錢....你就越擁有自由...做任何選擇的自由..) 只是...他買的時候計算的主要還是在於他每個月現金流多少,那他可以買多大的房子. 但...他還是會煩惱,所以也算是她的問題... 而不像上面年輕人可能薪水不錯,一百萬年薪,但是卡頭期款要存太久的問題. 另外...高資產的. 就是卡貸款額度. 我卡貸款的總額度問題. (因此我根本沒有做AB約的必要,我總額度就是那樣,我還做AB約幹嘛) 例如銀行就是借給我...4000萬好了. 我除非作假資產來騙銀行. 或是動用一些其他有代價的手段,例如存1000萬現金在銀行幾個月給她看. (那這一千萬的機會成本就是代價) 不然無論甚麼掛一掛二掛三掛四卦一百掛兩百. 他就是借我總額4000萬. 這......就是我的問題. 不過這應該不是一般人的問題...不再本篇討論當中. so... 有一定的薪資然後沒買房的. 大多都是頭期款的問題,頭期款存太久... 薪水太低的才是貸款現金流的問題. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.100.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713194413.A.E7B.html