Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來就跌多少

講一下這次的情況. 2020~2022有一波大噴. 不過因為美國瘋狂升息,把所有資金都嚇到. 資金的心態後面引發到不動產慢慢走向低迷. 也是為啥2022年下半年我們就開始縮手和觀望. 不過在2022年底就判斷不會回檔了,大概就冷盤這樣. 直到2023年中..你可以說引發是因為新青安. 但實際上本質是,資金還是非常的多,以至於2020~2022還沒反應夠多,資金依然有上稱力外. 有大通膨,直接衝擊新案的售價. 外加台灣半導體業突然又抓狂和台商資金回流等等. 所以新青安實際上只是催化劑,本質還是在於資金相對於不動產價格還是過多. 當然有著美國瘋狂升息的陰影在. 所以2023下半年甚至到今年. 你都稱不上甚麼大噴(除了高雄台積電) 甚麼叫大噴,2020~2021那個才叫大噴. 你2023~2024的今天,有辦法跟2020~2021比擬嗎? 不覺得差很多??是很多的很多... 因此這一波大噴還沒開始哩. 現在都只是在熱車. 這也是只要等到降息後,基本上就是下一波大漲的正式開啟. 當然最近美國數據就是很詭異....雖然四月好像勞動市場又奇妙的收縮了. 不過目前降息不知道會拖久才施行. 這情況就分兩種. 一種就是目前美國數據是因為延遲性產生,因此在過一兩個月通膨/勞動數據就會明顯下降. (這個很多YT是這樣相信,包含最近很夯的那個游庭皓) 如果是這樣,那美國沒多久後進入降息循環,房價就會開啟主要的大漲段. 而另外一種就是,通膨和勞動力市場就是這樣僵著僵著. 目前你應該沒看到這兩個數據還往上噴的現象,反而信用債的違約率一直上升. 因此這種情況就會是維持目前的利率更久,直到信用債那邊逼近要出問題才開始降. 那這樣房價很可能就繼續維持現在這種溫溫的慢慢的漲. 至於如果後面信用債如果炸了,產生金融海嘯. 這......這樣大家又準備要高潮了,因為又準備要QE了....XD 而且這是在停滯性通膨的時候炸掉,然後開啟QE...這樣後面房價噴起來會很刺激. 不過我們不要期待太美好,信用債把銀行搞炸掉之後QE這種樂透想想就好. 美國如果炸這個,也代表他10年內無法對中國產生經貿和金融上的壓力和鬥爭能力. 美國理論上不會把自己搞成那個樣子...川普也不會搞成那個樣子. 因此目前局面就是...現在的局面其實是最慘的狀況. 而漲價是建立在這個最慘的狀況下上漲... 因此你要期待他之後局面好轉後...房價會跌?!?. 至於說不安定籌碼 也就是整天說甚麼槓桿開到極限,寬限期用到緊繃的. 恩... 現在買房子的人,槓桿和現金流用到極限的狀況,遠不如2020,甚至2010,更不用說199x. 你光2020的無線QE後,各種投機的投機性就比今天高很多. 這就不用獎2010.....那時候預售屋玩得那麼殘....沒錢也要借信貸刷卡買預售屋來轉讓 一個人中古屋背了兩三間,還買了五間預售屋,結果五間都無法過戶. 至於199x年,一大堆AB約,一大堆超貸,一大堆地下錢莊借錢 199x年之後金管會為啥不准建商申請上市上櫃. (你後來看到的都是借殼,最近郡都也要借了) 就是因為199x年你們玩得太誇張了...各種金錢遊戲無法無天. 因此實際上投機性,不安定籌碼的比重 199x > 2010 > 2020 >>> 今天 所以2022都沒回檔,你今天這種投資盤那麼弱的情況下,你期待回檔? 這鐵定就是完全沒再接觸市場,埋著頭胡思亂想的幻想家..XD 為啥是2020遠大於今天. 那是因為, 2020~2022這一段漲幅,在2022下半年就停滯進入冷盤漢整理. 也就是說,2020~2022這一段大噴,不安定籌碼在2022大多都洗掉了. 你沒看到2023上半年的高雄楠梓橋頭一大堆恐慌,連新聞在去年本版就貼一大堆. 甚麼台積電不來套死一堆人,價格回檔,價格下修OOXX. 當然實際上確實有恐慌,而且應該是全台最恐慌的地方. 可是實際價格也沒下降多少.... 直到八月,二奈米確定,我就稱亂去吃了兩間預售屋. 然後整個盤就又髮夾彎逆轉. 但無論怎樣,2022~2023的時候,有一次大掃地,把不安定籌碼,多殺多,賺太多想要停利的. 都洗掉了. 所以才說,2023下半年到今天,這是一個新的開始. 而且新的開始還牽扯到因為環境是嚴苛的(利息高,外加限制貸款,銀行放款審核) 所以就算是投資,他也比2022年更謹慎,能開的槓桿更少,投機性更低. 更不論到今天一堆投資者甚至可能還沒進場...因為利率高. 降息它們才會大量進場. 那自然你現在的整個不動產的盤,比2020那個時候更扎實和穩固. 所以你幻想甚麼下半年還是明年要大跌,甚至不要說大跌,你幻想要回檔. 那我們一定把你當傻子看...XD 你到底懂不懂狀況,到底有沒有在市場走跳? 你是看到滿地的投資客都出籠了?? 阿就算你不會看,你嘛看政府. 你看我們政府有開始說甚麼要打壓炒作,要控制房市嗎? 沒有阿. 政府對不安定籌碼比我們緊張多了,他都沒反應. 你在蝦緊張甚麼勒? 不過有很多外行人會犯的一個錯誤就是. 他把今天的漲價,跟2020年看成是同一個. 也就是2020~2024漲好兇喔,要回檔了. 原文的那專家某李是不是典型就是這樣..XD 這就是太過理論和只會窩在電腦前面看螢幕的人會犯的錯誤. 他忽略了2022~2023上半年的冷盤整理. 而2022~2023的冷盤你再本版也看到我們投資客在幹嘛. 調整中長期物件+短期物件賣出不回補. 那段時間大家都在大整理準備從新出發阿. 阿現在大家都從新出發了,你還在說大家會投機過高...XD 這不就典型搞不清楚狀況麻. 至於2020~2022進場的投資盤,他在2022~2023上半年沒有跑掉沒有打算賣掉想要抱著. 這種投資盤投機性就很低,因此他也不會再今年下半年或是明年來個降價賣掉. 他2022都不賣了,拖到今年下半年才降價賣掉??.... 你確定你懂投資嗎...XD 更不用說到時候價格上漲,你說他會急著賣. 還是繼續多放幾年,爽爽地繼續躺著看漲幅. 當然啦,未來的大漲,是否不會回檔. 這無法判斷,這要等大漲的時候再來看整個市場的投機狀況才知道. 但就算是大漲後回檔. 那也不是今天這個價格回檔.....XD 回檔後價格也遠高於今天的價位. 現在大家做的不就是. 之前就佈好局了. 然後像豬一樣躺著等東風把自己吹的飛高高....XD 啥?你還沒佈好局喔? 快點拉,動作很慢耶... and...也因為局面沒啥變化,都在等待. 沒看到我都無聊到懶得打文章. 這種盤有啥好講的....就跟之前一樣,小火慢慢燉而已. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.93.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715015205.A.371.html