Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？

真實世界裡： 未來會跌價的資產，會想買的人很少。 未來會漲價的資產，會想買的人很多。 日本大部份地區的房地產，過去幾十年都是跌價居多。 東京23區的房地產，在過去十幾年已經被證明不僅保值而且會漲價！ 所以就算日本人經歷過泡沫破滅，對房價下跌有恐懼感， 但是日本人自己看到東京23區的房價過去十幾年一路向上，加上精華區租金又高， 日本人再怎麼笨也知道在東京23區是租不如買， 當東京23區的多數住民都認為租不如買時，房價就只會變的更高。 會跌價的資產(日本大部份地區)，想買的人很少。結果：日本全國住房自有率約 61% 會漲價的資產(東京23區)，想買的人很多。 結果：東京23區住房自有率 41.7% 想買東京23區房地產的人比較多，為什麼住房自有率反而低呢？ 簡單說就是負擔不起，所以住房自有率才會低啊！ https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664466931.A.50E.html 你在板上的分享文 1. 你剛到日本就想買房，但是沒有身份時，你也買不起房， 這不就我文章提到的： 日本買房的紅利 (低頭期款與超低房貸利率)，外國人根本就吃不到啊！ 2. 你挑日本房子也只選 東京23區啊！ 再次證明：會漲價的資產 (東京23區)，想買的人很多。 當你研究到東京23區的房價未來會下跌時，你還有勇氣買房嗎？ 東京23區的房價長線看漲，加上比其它地區高的租金，這兩者讓你知道租不如買， 所以你才敢買房啊！ 這個道理其它日本人也知道啊！ ※ 引述《Insect (Insect)》之銘言： : 要送沒人要??那怎麼沒人送我，你在講鄉下吧 : 台北自有率比東京23區高40% : 因為一堆住在台北市的，都沒有戶籍呀 : 但是住在東京23區的，只要住民登入，就算是租屋可以變成東京都民 你不相信 110年家庭收支調查報告？ 那也還有 109年人口及住宅普查，台北市住房自有率 72.1%，照樣屌打東京23區。 家庭收支調查報告與人口及住宅普查，兩者的調查方式及採取的樣本均不同。 你想反駁的話，除了這兩個資料外， 你有能力舉出更高證據力的資料嗎？ : 原文本來就是討論東京房子比台灣買房被當凱子好 : 就是因為台灣一堆炒房仔 : 因為日本人知道房子不是用來炒房的 : 他們經過不動產泡沫後，知道不動產是拿來居住的 日本人知道房子不能炒 (X) 日本人知道房價未來會下跌，炒不起來 (O) 日本人的民族性就不要吹噓了，日本人炒房時是把東京地價炒到可以買下全美國。 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664466931.A.50E.html 不要自欺欺人啦！還敢說不動產是拿來居住的， 你買東京23區還不是著重在保值？ 未來會跌價的房地產，難道你敢買嗎？ 笑死 : https://career-theory.net/nenshu-chuouchi-118888#index00 : 你拿日本世帯比台灣的家庭收入不公平 : 日本男生年薪中位數為532萬 : 日本女生年薪中位數為293萬 : 然後你跟我說日本世帯的中位數是440萬 : 就說你不懂日本的世帯是什麼觀念了 : 很多人離開老家後，搬去其他地方就自成一戶了 : 台灣則是一堆離開老家後，戶籍還掛在老家的 : 風情不同，統計方式不同，怎麼比?? 厚生勞動省的官方統計資料 https://i.imgur.com/yxO4i9w.jpg https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa21/index.html 你覺得這個資料有問題，你要不要寫信去抗議他們故意貶低日本的家戶收入？ household income (家戶收入), household disposable income (家戶可支配收入) 這兩個都是國際上很常用來跨國比較的數據，不懂的話可以先 google， 井底之蛙講話還這麼大聲真是有趣。 : : 4. 日本整體國力的發展趨勢會像北歐國家，沒有太大的經濟成長率， : : 但就是比較穩定，比較舒服的生活品質？ : : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221117002006-260410?chdtv : : 日本10月貿易逆差達2.16兆日圓，已經連續15個月呈現逆差。 : : 日本是出口導向國家，公司無法賺到足夠的外匯，員工收入就很難提高， : : 政府的稅收也很難增加，給的社會福利也很難變好。 : : 人民沒有錢，就很難有舒服的生活品質。 : : 日本的個人財富跟十年前比起來是縮水的，哪個北歐國家的個人財富也是大幅縮水呢？ : : 亞州幾個經濟體，個人財富中位數趨勢變化，瑞士信貸歷年的統計： : : 個人財富中位數 (USD) : : 2010年 2015年 2021年 : : 新加坡 68221 75956 93133 : : 台灣 45368 75470 113938 : : 日本 140996 98498 119999 : : 南韓 39224 50050 93141 : : 2021年跟2010年比起來，只有日本的個人財富中位數是縮水的，而且縮水的幅度還不小。 : : 日本未來五年的經濟前景，目前看到的預測，普遍都是不樂觀。 : : 要認清事實，日本的經濟與國力真的是在倒退，不要活在過去美好的粉紅泡泡中。 : 對，日本不好，快要倒閉了，拜託不要來 你太廢了吧！ 你應該提出資料來證明：日本未來經濟前景不錯啊！ 還是你苦無證據呢？ 日本失落三十年已經是鐵一般的事實， 至於日本未來五年的經濟前景，看到你這麼無力的回應，我想也是不樂觀 : : 5. 日本的法律更保護租客 : : 住在台灣的台灣人，認為日本的法律比較保護租客。 : : 住在日本的台灣人，也認為日本的法律比較保護租客。 : : 想買房投資來做出租的話，不選台灣， : : 跑去選制度與法律更保護租客的日本，這是正常包租公的思維嗎？XD : 日本只適合自住，不適合投資炒房，拜託不要來 : 不說了，最近銀杏變黃了，我要去賞紅葉看銀杏了 : 下個月順便去滑雪 : 笑你沒有 對，日本不適合投資炒房， 結果你買房還是挑最會漲價的東京23區，其它房價看跌的地區你根本沒考慮過， 這麼喜歡打臉你自己嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.215.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669085595.A.75F.html