Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : 真實世界裡： : 未來會跌價的資產，會想買的人很少。 : 未來會漲價的資產，會想買的人很多。 : 日本大部份地區的房地產，過去幾十年都是跌價居多。 : 東京23區的房地產，在過去十幾年已經被證明不僅保值而且會漲價！ : 所以就算日本人經歷過泡沫破滅，對房價下跌有恐懼感， : : 但是日本人自己看到東京23區的房價過去十幾年一路向上，加上精華區租金又高， : : 日本人再怎麼笨也知道在東京23區是租不如買， : 當東京23區的多數住民都認為租不如買時，房價就只會變的更高。 : : 會跌價的資產(日本大部份地區)，想買的人很少。結果：日本全國住房自有率約 61% : : 會漲價的資產(東京23區)，想買的人很多。 結果：東京23區住房自有率 41.7% : : 想買東京23區房地產的人比較多，為什麼住房自有率反而低呢？ : 簡單說就是負擔不起，所以住房自有率才會低啊！ 因為大部分公司都有房租補助，你不用就等於浪費了 大部分在日本生活的人，都會選擇把補助領滿 所以也不急得買房子，我有認識台灣人在外商投資銀行上班 至今都還在租房子，就是因為公司有補助 他薪水換成台幣也大概年薪一千萬左右 你認為他買不起嗎?? 事實就是有補助不領才是笨蛋 : : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664466931.A.50E.html : 你在板上的分享文 : 1. 你剛到日本就想買房，但是沒有身份時，你也買不起房， : : 這不就我文章提到的： : 日本買房的紅利 (低頭期款與超低房貸利率)，外國人根本就吃不到啊！ : 外國人吃的到呀，怎麼會吃不到 拿到高度人才的外國人，利率一樣跟日本人一樣低 退一萬步來說，你什麼都沒有，只有頭期款，一樣可以談到不錯的利率 : 2. 你挑日本房子也只選 東京23區啊！ : 再次證明：會漲價的資產 (東京23區)，想買的人很多。 : : 當你研究到東京23區的房價未來會下跌時，你還有勇氣買房嗎？ : : 東京23區的房價長線看漲，加上比其它地區高的租金，這兩者讓你知道租不如買， : 所以你才敢買房啊！ : 這個道理其它日本人也知道啊！ 買呀，為什麼不買，你以為我買東京就是預期他未來會漲嗎?? 錯，那是因為我就是想買個房而已 : ※ 引述《Insect (Insect)》之銘言： : : 要送沒人要??那怎麼沒人送我，你在講鄉下吧 : : 台北自有率比東京23區高40% : : 因為一堆住在台北市的，都沒有戶籍呀 : : 但是住在東京23區的，只要住民登入，就算是租屋可以變成東京都民 : 你不相信 110年家庭收支調查報告？ : 那也還有 109年人口及住宅普查，台北市住房自有率 72.1%，照樣屌打東京23區。 : : 家庭收支調查報告與人口及住宅普查，兩者的調查方式及採取的樣本均不同。 : 你想反駁的話，除了這兩個資料外， : 你有能力舉出更高證據力的資料嗎？ 我懶得找證據啦 不過你該不會真的住在台北市的人，有72%都買得起房子吧XDD 你該不會真的那麼天真吧 : : : 原文本來就是討論東京房子比台灣買房被當凱子好 : : 就是因為台灣一堆炒房仔 : : 因為日本人知道房子不是用來炒房的 : : 他們經過不動產泡沫後，知道不動產是拿來居住的 : 日本人知道房子不能炒 (X) 日本人知道房價未來會下跌，炒不起來 (O) : : 日本人的民族性就不要吹噓了，日本人炒房時是把東京地價炒到可以買下全美國。 : : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664466931.A.50E.html : 不要自欺欺人啦！還敢說不動產是拿來居住的， : : 你買東京23區還不是著重在保值？ : 未來會跌價的房地產，難道你敢買嗎？ 笑死 講過了呀，我買房本來就不期待他會漲 我就是拿來住得而已 你說我為什麼選擇23區，因為其他郊區也不便宜呀 我當然選擇附近生活環境好的 還是你以為我買23區就是認為以後他會漲上去吧XD : : https://career-theory.net/nenshu-chuouchi-118888#index00 : : 你拿日本世帯比台灣的家庭收入不公平 : : 日本男生年薪中位數為532萬 : : 日本女生年薪中位數為293萬 : : 然後你跟我說日本世帯的中位數是440萬 : : 就說你不懂日本的世帯是什麼觀念了 : : 很多人離開老家後，搬去其他地方就自成一戶了 : : 台灣則是一堆離開老家後，戶籍還掛在老家的 : : 風情不同，統計方式不同，怎麼比?? : 厚生勞動省的官方統計資料 : https://i.imgur.com/yxO4i9w.jpg

: https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa21/index.html : 你覺得這個資料有問題，你要不要寫信去抗議他們故意貶低日本的家戶收入？ : household income (家戶收入), household disposable income (家戶可支配收入) : : 這兩個都是國際上很常用來跨國比較的數據，不懂的話可以先 google， : 井底之蛙講話還這麼大聲真是有趣。 : : 對，日本不好，快要倒閉了，拜託不要來 : 你太廢了吧！ : 你應該提出資料來證明：日本未來經濟前景不錯啊！ 你很明顯就是在避重就輕回答呀 上面我那堆家庭收入證據都提供給你了，妳怎麼不回答 : 還是你苦無證據呢？ : 日本失落三十年已經是鐵一般的事實， : 至於日本未來五年的經濟前景，看到你這麼無力的回應，我想也是不樂觀 : : 日本只適合自住，不適合投資炒房，拜託不要來 : : 不說了，最近銀杏變黃了，我要去賞紅葉看銀杏了 : : 下個月順便去滑雪 : : 笑你沒有 : 對，日本不適合投資炒房， : 結果你買房還是挑最會漲價的東京23區，其它房價看跌的地區你根本沒考慮過， : 這麼喜歡打臉你自己嗎？ 你該不會不知道地價漲最多的不是在東京吧XDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.231.213.131 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669704671.A.9B6.html