Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : 1. 日本買房比台灣容易？ : : 比較日本與台灣，基本面最好的城市：東京與台北，來看看哪個地區買房比較容易。 : https://i.imgur.com/sCU9Tsx.jpg

: 東京23區，面積628平方公里，住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) : 台北市 ，面積272平方公里，住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告) : 這邊舉的例子是東京23區，不是那些沒啥人要買的日本偏鄉。 : : 台北市的住房自有率 比 東京23區 高了 40%以上， : : 哪個地區比較好買房真的不用爭論。 : 旅日的台灣人：胡說，日本買房比台灣容易！ : : : 日本一堆地區連房子都可以免費送給你，所以日本買房完全不難啊！ : 真相是：這些房子是會吃錢的負資產，用送的也沒人要。 : 在日本買會跌價的房地產 vs. 在台灣買會漲價的房地產 : 那的確是日本比較容易！ 要送沒人要??那怎麼沒人送我，你在講鄉下吧 台北自有率比東京23區高40% 因為一堆住在台北市的，都沒有戶籍呀 但是住在東京23區的，只要住民登入，就算是租屋可以變成東京都民 : : 2. 投資日本房地產的現金流穩定與保值？ : : 日本租金投報率比台灣高，問題是日本的房價大多數不會漲啊！ : : 2008年 (金融海嘯) 到現在已經十幾年，FED QE 都兩次了， : 可是大多數的日本房子，以美元計價來看，房價的跌幅很驚人。 : 台灣剛好相反，以美元計價來看，這十幾年的房價漲幅很驚人。 : 非日本公民或是沒有永居的情況下， : 日本買房的紅利 (低頭期款與超低房貸利率) 根本就吃不到啊！ : 大部份日本房屋的價格，未來看跌，外國人買日本房屋也沒享有貸款紅利， : : 種種情況下，真的看不出來現在去日本投資房地產有什麼好處。 : 退一萬步來說， : 日本幾千萬的成年人都不懂要投資日本房地產來賺錢，這個機率有多高呢？ 原文本來就是討論東京房子比台灣買房被當凱子好 就是因為台灣一堆炒房仔 因為日本人知道房子不是用來炒房的 他們經過不動產泡沫後，知道不動產是拿來居住的 : 3. 除了科技製造業，日本的各行各業發展相當均衡，不管文組理組都能夠找到待 : 遇好的工作？ : : https://i.imgur.com/yxO4i9w.jpg

: 2021年日本國民生活基礎調查，日本家戶所得平均數564.3萬日元，中位數440萬日元。 : : 這個家庭收入扣掉所得稅、健康保險以及厚生年金保險、住民稅等等， : 可支配所得大概只剩 80% 左右。 : 2021年台灣的家庭收支調查報告，家戶可支配所得平均數 109.1萬，中位數 92.9萬。 : : https://shzrb.com/archives/543 : 日本雙薪家庭約 68%。 : https://reurl.cc/yrE1l8 : 台灣雙薪家庭約 65%。 : 現在日本兌換台幣的匯率是0.22，換算一下，台灣與日本的家庭可支配所得： : 台灣 日本 差值 : 可支配所得平均數 109.1萬 99.3萬 9.8萬 : 可支配所得中位數 92.9萬 77.4萬 15.5萬 : : 家庭可支配收入，不管平均數或是中位數，日本都被台灣屌打， : 尤其是中位數的差距還比平均數的差距大。 : : 日本的行業發展相當均衡，不管文組理組都能夠找到待遇好的工作？ 真的是黑人問號。 : : 真的不要吹日本工作的待遇比較好， : 事實就是日本家戶收入中位數被台灣屌打！ https://career-theory.net/nenshu-chuouchi-118888#index00 你拿日本世帯比台灣的家庭收入不公平 日本男生年薪中位數為532萬 日本女生年薪中位數為293萬 然後你跟我說日本世帯的中位數是440萬 就說你不懂日本的世帯是什麼觀念了 很多人離開老家後，搬去其他地方就自成一戶了 台灣則是一堆離開老家後，戶籍還掛在老家的 風情不同，統計方式不同，怎麼比?? : : 4. 日本整體國力的發展趨勢會像北歐國家，沒有太大的經濟成長率， : 但就是比較穩定，比較舒服的生活品質？ : : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221117002006-260410?chdtv : 日本10月貿易逆差達2.16兆日圓，已經連續15個月呈現逆差。 : : 日本是出口導向國家，公司無法賺到足夠的外匯，員工收入就很難提高， : 政府的稅收也很難增加，給的社會福利也很難變好。 : 人民沒有錢，就很難有舒服的生活品質。 : : 日本的個人財富跟十年前比起來是縮水的，哪個北歐國家的個人財富也是大幅縮水呢？ : 亞州幾個經濟體，個人財富中位數趨勢變化，瑞士信貸歷年的統計： : 個人財富中位數 (USD) : 2010年 2015年 2021年 : 新加坡 68221 75956 93133 : 台灣 45368 75470 113938 : 日本 140996 98498 119999 : 南韓 39224 50050 93141 : 2021年跟2010年比起來，只有日本的個人財富中位數是縮水的，而且縮水的幅度還不小。 : 日本未來五年的經濟前景，目前看到的預測，普遍都是不樂觀。 : : 要認清事實，日本的經濟與國力真的是在倒退，不要活在過去美好的粉紅泡泡中。 對，日本不好，快要倒閉了，拜託不要來 : 5. 日本的法律更保護租客 : : 住在台灣的台灣人，認為日本的法律比較保護租客。 : 住在日本的台灣人，也認為日本的法律比較保護租客。 : 想買房投資來做出租的話，不選台灣， : 跑去選制度與法律更保護租客的日本，這是正常包租公的思維嗎？XD 日本只適合自住，不適合投資炒房，拜託不要來 不說了，最近銀杏變黃了，我要去賞紅葉看銀杏了 下個月順便去滑雪 笑你沒有 : ※ 引述《benpanyen (華飛)》之銘言： : : 稍微幫日本平反一下。 : : 日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得，有永住權的話不用太多本金就玩得動。 : : 我之前在日本讀書工作，離開前跟人合資，留了一些日幣在日本房地產，每年就是8%的報 : : 酬。也有朋友拿了永住權後離開日本，原本自住的房子出租，也是每年5%的純利潤。 : : 日本的房產會不會大漲很難說，可能近幾十年漲幅不如台灣，但是很保值，現金流很穩定 : : （租屋市場非常健全，對房東房客都有保障），近年也是漲了一波。 : : 我同意日本近年的經濟成長趨緩，但整體的工作生活品質仍樂勝台灣。 : : 台灣近年的經濟成長絕大比例受惠於科技製造業，但除了當半導體工程師之外，日本的各 : : 行各業發展相當均衡，不管文組理組都能夠找到待遇好的工作，不論是新創事業、金融管 : : 顧或是國際大公司的工作機會都比台灣多、比台灣好。（當然可能也是我自己的抽樣偏誤 : : ，因為能留在日本讓我遇到認識的台灣人可能都是混的不錯的人） : : 若談日本整體國力的發展，我個人是會覺得日本的發展趨勢會像北歐國家。可能跟美國中 : : 國或東南亞相比的確沒有太大的經濟成長率，但就是比較穩定，比較舒服的生活品質。 : : 如果是在日本工作的人來說，當然是拿到永住後買房比較划算。日本買房要求的頭期款低 : : ，利息便宜，租金（和初期費用）相對高上許多。 : : 我個人也認為日本的房地產市場稅制比台灣健全，修繕基金的設立讓日本的老屋都能維持 : : 不錯的內外品質。 : : （都更制度我不確定差異在哪裡，但感覺起來日本的都更比台灣容易很多，所以市容也好 : : 很多。） : : 即使持有房地產要繳比台灣高的稅金，但在總居住成本相當的情況之下，我是覺得錢讓政 : : 府賺走（相對於台灣被建商投客或個人賺走）有更大的機會回饋到公共利益、都市發展之 : : 上。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.246.172.91 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669039441.A.BB8.html