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Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2

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最新2024-03-02 08:17:00
留言137則留言，43人參與討論
推噓43 ( 44推1噓92→ )
回文10則回文
房市遊戲規格好像快要改版 眾所皆知這套新的計算方式 公設比預計會降低到25~30% 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%) 未來新法規開案之後的公設比是25% 中間差額的10%建商會反應到單價上 原本開價70萬的會變成77萬嗎? 未來新案和中古屋價差持續擴大 到時候老屋又變成搭順風車補漲? 怎麼想買房都不會更容易... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.23.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709194010.A.D42.html

虛坪林右昌公設

137 則留言

推

pptsuck, 1F
漲啦 哪次不是漲

推

mitic1029, 2F
政府改公設比，想要的是買方多買到實坪但不漲價，建商

→

mitic1029, 3F
吞下成本，現實會如何呢持續看下去

推

lordwill, 4F
建商會吞成本我吞五樓的洨

推

cake51640, 5F
感謝四樓

→

robot456, 6F
用膝蓋想，總銷金額會變低嗎？嘻嘻

推

bustinjieber, 7F
5樓甲甲自肥

推

smart80615, 8F
要多天真才會覺得建商會吞成本

推

kkkandy, 9F
沒有要建商吞成本阿，單純反應現實不行嗎？何必被害妄想

推

lordwill, 10F
沒錯啊 資本市場也會反映現實 魯蛇繼續被海放

噓

suforest, 11F
大家都好替建商著想欸

推

darkangel119, 12F
對啊 反應建商成本跟要賺的利潤 哈哈

推

is1128, 13F
台灣從來買房都沒有容易過，哪時候容易了?

→

Brioni, 14F
搞不好建商也樂觀其成，有機會賺更多，那就讓他過吧

→

CannedHamEgg, 15F
總價不變, 中古屋高公設 對比 新屋低公設 直覺上誰

→

CannedHamEgg, 16F
會買中古屋

推

nqj, 17F
買房有容易過啊，10年前台中市區震後法規預售一坪12萬

推

kevin28, 18F
樓上...實坪是一樣的，且消費者，只會看高單價在喊價

→

jaricho, 19F
總價不變 室內實際空間不變 只是權狀上看起來的公設比不

→

jaricho, 20F
同

→

kevin28, 21F
且建商你要叫他讓利?他只會跟你說，他只賺10%辛苦錢

推

Waitaha, 22F
中古屋更難賣了 慘慘慘

→

kevin28, 23F
然後賺的不變情形，意思就是總價不變，才會獲利，那坪數

→

kevin28, 24F
下降，你覺得它會怎麼走?當然拉高單價阿

→

kevin28, 25F
中古屋，看到高單價出現，會怎麼表態...

→

kevin28, 26F
你買大樓華廈，你會去比較每戶的公設比嗎？

→

kevin28, 27F
即使25%的公設中古社區，你還是照實登單價出價阿...

→

kevin28, 28F
跟33%的中古華夏社區，你會出單價比較低嗎XD

推

jaricho, 29F
中古屋怎麼會難賣 感覺單坪要往上拉了 而且新式車位單價

→

jaricho, 30F
要大漲 那舊式車位也會跟上車位暴漲

推

york1987, 31F
除非是同社區，不然應該都是會先看總價才來算單價吧?

→

kevin28, 32F
實際就是不會，甚至建商在賣新屋還會跟你說，他公設比較

→

kevin28, 33F
低，他要賣比較高的單價

推

bustinjieber, 34F
實際上2x%公設比跟3×%公設比的建案了，

→

bustinjieber, 35F
很明顯的就是前者雖然屋齡比較老，

→

bustinjieber, 36F
但是單價也會比年份稍新的高，

→

bustinjieber, 37F
舉一個很容易理解的例子，

→

bustinjieber, 38F
‘’樓中樓的案子單價都會比較高，‘’

→

bustinjieber, 39F
消費者一定會看室內實際使用空間，

→

kevin28, 124F
跟你分析這案幾%公設 這案幾%

推

kevin28, 125F
回到成本 建商成本沒變動下 你要他讓利 好啊 讓了沒賺錢

→

kevin28, 126F
建商索性不蓋了 不蓋狀況下 供給開始減少 那你覺得 需求

→

kevin28, 127F
不變狀況 市場會怎樣？當然開始搶市場的物件啊…造成上

→

kevin28, 128F
漲

推

andieschen, 129F
華廈的公設比約2X% 大樓約3X% 同樣新蓋的華廈價格都會

→

andieschen, 130F
比大樓高 建商早就幫你反映價格疊上去了 真的別奢望新

→

andieschen, 131F
制會降價 就像舊大樓公設比低妳也不會因為這樣就出高

→

andieschen, 132F
價買

推

y28822885, 133F
一堆吹公設的房蟲也太好笑，還有什麼說慶幸買到低單價

→

y28822885, 134F
高公設的，有夠滑稽

→

kevin28, 135F
呵呵~樓上，現實就是這樣，你看房了嗎

→

cocoi, 136F
10%服務費當然是放在售價阿,餐飲業不是演過了,就書虫不知

→

mtkertsmc, 137F
實坪的透天要狂漲了，有天有地是王道

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