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Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上

最新2024-03-19 20:03:00
留言116則留言,18人參與討論
推噓23 ( 24191 )
車道坪灌在公設賣兩次,這我以前有發過文詢問 覺得討論方向有點歪樓... -- 現在車位坪8-15坪不等的,基本上都是有分配車道坪 部分建商車位坪只給5坪左右,也就是只有車位實際坪數 車道坪都分配到各戶算到公設坪裡了 別人車道坪算在車位裡奉送了,你家還得自己付錢買 公設坪等於間接被偷了... -- 修車道坪納入車位坪計算 主要應該是要杜絕建商用這種方法多賺 而且,會這樣幹的建商真的不少... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.245.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710841944.A.CA9.html

116 則留言

piliwu, 1F
低於8坪的很少啦,其中大多是機械車位才會5-6坪
高雄你走一圈案場看看,有不少建商平面只算6坪

jaricho, 2F
多賺什麼 房屋不是都開總價賣? 那個單坪價都是總價再去
※ 編輯: Xander0130 (117.56.245.185 臺灣), 03/19/2024 17:54:43

jaricho, 3F
自己換算的

Tosca, 4F
是阿所以你車道坪分給買車位的戶 挖靠權狀下分的坪數更多

Tosca, 5F
然後你沒買車位的 權狀下記載的坪數更少

Tosca, 6F
然後你們覺得我沒有花錢買多於的公設好棒棒?!
應該說,本來建商要給30%公設的物件 車道坪給6坪跟給12坪的差距在哪裡? T大應該可以理解我在說什麼 不是公設買不買的問題,而是有建商會用這種小手段多賺
※ 編輯: Xander0130 (117.56.245.185 臺灣), 03/19/2024 17:58:02

Tosca, 7F
你先確定總價會比較便宜再來討論比較好

Tosca, 8F
重點是 總價 怎麼可能因為登記方式改變 你總價會變低?!

piliwu, 9F
屋主十萬都不肯降給你,有本事算到小數點以下十兆位都沒

piliwu, 10F

Tosca, 11F
本來建商這戶不含車位要賣你1000W 登記方式改 只賣950就好?

Tosca, 12F
你如果總價不會變 你不買車位 分到的坪數變少 單價變高耶!!

piliwu, 13F
屋主就是要實拿多少講五四三沒什麼幫助

jaricho, 14F
就幻想同樣一間成屋房子 就蓋好在那邊 然後改制前賣1千萬

jaricho, 15F
改制日生效後 可以用7百萬買

foxn, 16F
又歪樓了......
※ 編輯: Xander0130 (117.56.245.185 臺灣), 03/19/2024 17:59:22

Tosca, 17F
所以你誤解了 本來建商分配公設是讓沒買車位的30%公設

Tosca, 18F
好 你改分配方式 變成沒買車位27%公設 有買的33%公設 類似

Tosca, 19F
但你總價會變嗎??? 他可能因為這樣所以1000萬改賣950萬?!
應該說,同基地、同公設比、同坪數、同價格前提下 但給6坪的建商因為偷了這些坪數可以多規劃幾戶來賣 相較於給12坪的,住戶可以有更好的樓戶比、更多的公設
※ 編輯: Xander0130 (117.56.245.185 臺灣), 03/19/2024 18:02:23

Tosca, 20F
重點是總價 你想不到建商總價要降低的理由阿~~~~

jaricho, 21F
樓上 還真的有人是這樣認為耶.

Tosca, 22F
如果總價沒降 沒車位戶權狀下更少坪數 怎麼會有賺?!?!

jaricho, 23F
精神上有賺 你看我這1000萬買到25%公設 室內15坪 你用10

jaricho, 24F
00萬買35%公設 室內15坪 你這盤子 花錢買35%公設

Tosca, 25F
能規劃幾戶來賣都是固定的 怎麼可能因為分配方式不同就變多

CMCC, 26F
結論就是原po所說的這東西,只是建商調整公設比好看的手段。

CMCC, 27F
因為總價不會變。

Tosca, 28F
一棟大樓 總公設是多少 能給人住的坪數是多少 都是固定的

Tosca, 29F
你的思維難道是規劃方式改變 所以公設變住宅可以賣?!

Tosca, 30F
一萬坪的大樓 3500坪總公設 可以住人6500坪 切割去賣

Tosca, 31F
可以切室內面積65坪100戶 去賣 類似這樣的道理

Tosca, 32F
怎麼可能因為公設分配給這100戶的方式不同 所以多賣幾戶?!

CMCC, 33F
所以糾結在什麼兩次,一點幫助也沒有,建商就是要賣總價這個

CMCC, 34F
金額。

piliwu, 35F
容積率是死的法規在那

Tosca, 36F
你總坪數都沒變阿 公設也沒消失阿 賣的方式當然會一樣阿XD

foxn, 37F
一樣的35%的公設,灌水的建商讓你買到的公設,裡面灌了你已

foxn, 38F
經付過錢的車位車道

Tosca, 39F
那好啊再來建商都不灌水 你等著看總價有沒有變低就好

meredith001, 110F
通過後空空:垃圾民進黨搞實價登錄害房價一直漲

meredith001, 111F
空空怎樣都贏

Redchain, 112F
不過我對現行實價登錄也是挺有意見,政府為何可以自行把

Redchain, 113F
創高價蓋牌

Tosca, 114F
你多創幾間高價他就不會蓋了阿

foxn, 115F
一堆人不知道車位的車道付了2次錢

piliwu, 116F
我直接問過地政局,他說是極端值

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