Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂

一直鬼打牆的原因是 眾人一直沒有好好定義什麼叫 「實坪制」 針對問題沒有一個好的定義， 當然大家在鬼打牆 多數民眾沒有了解到 台灣不動產的測量與登記制度 實際上，我們銷售上約定俗成 的房地產面積一直指的是 「權狀面積」 而不是不動產文書上更直觀 登載的的「主建物面積」 其實台灣想走向實坪制一點都不 難，因為現行制度基本就是實坪 而公設登記對象更是一點都沒有 變動的需要，目前的運作其實沒 有太多問題 個人覺得，這個「實坪制」要實 現，只有一個很簡單的地方變動 即可 那就是修訂目前的 「不動產經紀業廣告處理原則」 將未來不動產業者銷售時公示的 「面積」統一定義為「主建物面積」 這樣基本上大部分的爭端都可以解決 ---------- 不動產經紀業廣告處理原則 第六條 六、廣告有下列表示或表徵之一者，得 認定為不實廣告： （一）建築物坐落地點： 廣告上標示建築物坐落地點與實際不符。 （二）不動產面積： １、廣告上標示建築物或土地總面積與 所有權狀登記之面積不符。 ２、廣告使用未經明確定義之「使用面 積」、「受益面積」、「銷售面積」等 名詞。但未辦保存登記部分，其面積依 建造執照、使用執照或稅籍資料所載者 ，不在此限。 ３、廣告上標示建築物或土地總面積與 所有權狀登記之面積相符，而有下列情 形之一者： （1）廣告中使用「建築面積」、「基地 面積」、「主建物面積」、「附屬建物 面積」、「共同使用部分面積」等法定 用語作為建築物面積之表示，而其面積 表示之數量與法定用語所應有或登記之 面積不符。 （2）廣告表示建築物共同使用設施比率 與完工建築物不符。 --------------- 把(二) 1 的所有權狀登記面積改成 主建物面積 一切解決 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.171.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708264709.A.D45.html