Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂

區分所有建物， 按照民法799條的規定， 就是只分 「專有部分」 （包含主建物與附屬建物） 跟 「共有部分」 兩個名詞而已 而所謂共有部分的「區分持有比率」 依據民法799條第4項 基本上就是區分所有權人的 「專有部分面積與專業部分總面積之比率」 其實登記法令上 根本沒有再去細分各種公設項目 簡單講 你的實坪就是你的主建物 （頂多加上附屬建物） 建物扣掉大家的專有部分以外 的建築物內空間，都是「共有部分」 也就是房地產實務上的「公設」 ※ 引述《Dissipate (雲消霧散)》之銘言： : ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言 : : 一直鬼打牆的原因是 : : 眾人一直沒有好好定義什麼叫 : : 「實坪制」 : : 針對問題沒有一個好的定義， : : 當然大家在鬼打牆 : : 多數民眾沒有了解到 : : 台灣不動產的測量與登記制度 : : 實際上，我們銷售上約定俗成 : : 的房地產面積一直指的是 : : 「權狀面積」 : : 而不是不動產文書上更直觀 : : 登載的的「主建物面積」 : : 其實台灣想走向實坪制一點都不 : : 難，因為現行制度基本就是實坪 : : 而公設登記對象更是一點都沒有 : : 變動的需要，目前的運作其實沒 : : 有太多問題 : : 個人覺得，這個「實坪制」要實 : : 現，只有一個很簡單的地方變動 : : 即可 : : 那就是修訂目前的 : : 「不動產經紀業廣告處理原則」 : : 將未來不動產業者銷售時公示的 : : 「面積」統一定義為「主建物面積」 : : 這樣基本上大部分的爭端都可以解決 : : ---------- : : 不動產經紀業廣告處理原則 第六條 : : 六、廣告有下列表示或表徵之一者，得 : : 認定為不實廣告： : : （一）建築物坐落地點： : : 廣告上標示建築物坐落地點與實際不符。 : : （二）不動產面積： : : １、廣告上標示建築物或土地總面積與 : : 所有權狀登記之面積不符。 : : ２、廣告使用未經明確定義之「使用面 : : 積」、「受益面積」、「銷售面積」等 : : 名詞。但未辦保存登記部分，其面積依 : : 建造執照、使用執照或稅籍資料所載者 : : ，不在此限。 : : ３、廣告上標示建築物或土地總面積與 : : 所有權狀登記之面積相符，而有下列情 : : 形之一者： : : （1）廣告中使用「建築面積」、「基地 : : 面積」、「主建物面積」、「附屬建物 : : 面積」、「共同使用部分面積」等法定 : : 用語作為建築物面積之表示，而其面積 : : 表示之數量與法定用語所應有或登記之 : : 面積不符。 : : （2）廣告表示建築物共同使用設施比率 : : 與完工建築物不符。 : : --------------- : : 把(二) 1 的所有權狀登記面積改成 : : 主建物面積 : : 一切解決 : 非常同意！ : 我相信理性的實坪制推動者要的就是這樣 : 而且不僅是廣告，在實價登錄或是各種網站都可以按實坪單價進行排序檢索 : 比如說現在買單價65萬100坪，公設35%的房子，未來應該就改成是單價100萬65坪附帶53 : %公共空間的房子。 : 這樣不同位置年代房屋實際居住面積的單價可以一目了然，買的房子有多少比例公共空? : 更一目了然。 : 公共空間也應該比照雨遮陽台室內各子項詳細記載，寫明梯廳多少比例，車道多少比例? : 合公共使用空間多少比例，頂樓空間屋突登等多少比例，是否合理 : 現在虛坪制最大的弊病就是公共空間模糊不清一團爛帳，尤其車道車位愛怎麼算就怎麼? : 。一個車位格子完全不附帶車道也行，附帶一點車道也行，佛心來的附帶完整車道也行? : 本沒有依據。 : 不要把支持實坪制的人直接滑坡到想打65折買房。對一般百姓資訊透明化至少可以少被? : 其手的空間。 : : ---- : Sent from BePTT on my HTC_U-3u -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708309962.A.F96.html