※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

[請益] 近十年還有公設比低於3成的建案嗎

時間
最新2023-06-05 16:18:00
留言44則留言,19人參與討論
推噓16 ( 17126 )
如題 近期因為有購屋需求 又開始研究台北市的不動產 發現近年建案公設比動不動就接近35%,找了老半天連要低於32%,都很難。 但無意間看到中正區有個社區「台大 OPUS ONE」,公設比居然只有26%,而且屋齡也不 到十年,這到底是什麼神奇社區,公設比可以低成這樣,隔個70公尺的「冠德羅斯福」, 也低於31%,那這樣CP值應該還不錯吧。 附近捷運步行只要1分鐘,還有台大商圈,師大夜市等生活機能。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.36.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685811518.A.534.html

44 則留言

※ 編輯: IloveLEXUS (123.192.36.62 臺灣), 06/04/2023 01:02:03
※ 編輯: IloveLEXUS (123.192.36.62 臺灣), 06/04/2023 01:02:28
※ 編輯: IloveLEXUS (123.192.36.62 臺灣), 06/04/2023 01:03:00

cinedy, 1F
看一下是不是雨遮爆大所致的錯覺?

fitenessboyz, 2F
大樓還是華廈?公設比會有差

IloveLEXUS, 3F
總樓高19樓的大樓

wang56, 4F
一坪加價10萬,公設比直接變0%,感覺買到賺到,良心建商

SouthEast62, 5F
大樓公設31%幾乎可以直接推論是舊建照,可能是都更

SouthEast62, 6F
案,提案到實

SouthEast62, 7F
際完工隔太久,所以使用的建築法規跟同期完工的其

SouthEast62, 8F
他建案差了一兩

SouthEast62, 9F
個世代。最近在板橋縣民大道台65路口旁有棟剛拆鷹

SouthEast62, 10F
架的新成屋大樓

SouthEast62, 11F
,就是因為用舊建照所以公設比也是30%出頭而已。至

SouthEast62, 12F
於公設比要更

SouthEast62, 13F
低的,是樓層不高只需要配置單梯的華夏嗎?

NSYSUEE, 14F
公設比大概就33%附近,高過35%就是高公設比了,36%就太

NSYSUEE, 15F
高了...,以40坪來說,33%和36%的室內坪數就少了快1.5坪

NSYSUEE, 16F
,不要覺得1.5坪很少,如果單價50萬/坪的,你就是白白付

NSYSUEE, 17F
了75萬,卻少了室內的這些坪數

IloveLEXUS, 18F
那26趴也太划算

kobe7785075, 19F
現在很多新加坡建築 公設都低於30% 還有低於20%的

bustinjieber, 20F
可以看看單價是不是會比較高

bustinjieber, 21F
如果單價沒有比較高,那你可以自己去看一次現場

bustinjieber, 22F
在現行法規限制下,正常34左右公設比的建案

bustinjieber, 23F
尤其近5年內的新建案,賣相真的很好

Anyotw, 24F
我記得這棟要8000萬起跳耶…

faye52520, 25F
公寓

F93935, 26F
還不簡單 車位挖不夠啊

uuss, 27F
同樣的問題為何要po兩篇文章

toto123, 28F
32趴 幾乎都是三房的物價 現在還是有 但不多

toto123, 29F
物件

sdhpipt, 30F
推測是舊建照沒有獨立排煙室+大雨遮衝高專用面積

fautumn, 31F
公設比有新舊照的問題,問一下得房率會比較安全

sospeter, 32F
靠北!你舉的2棟都是上億壕宅,一般人哪買的起

fitenessboyz, 33F
現在新大樓還有32%公設比的確實不多了

Robben, 34F
看光快一半公設比的

themlb09, 35F
新案公設比低的通常10到20戶併且超大雙陽台,沒比較好

themlb09, 36F
可參考高雄港灣一號苑預售,公設比29%,每戶約分一坪地

themlb09, 37F

SouthEast62, 38F
感覺像是利用陽台把專有面積(分母)灌大以換取低

SouthEast62, 39F
公設比,這樣數

SouthEast62, 40F
字好看也沒特別讓人開心呀…

sdhpipt, 41F
高雄厝才有那個陽台 不然一般地方現在蓋不出太大的陽台了

sdhpipt, 42F
要放雙梯+排煙室 基地再小一點 陽台免計容積面積不夠用了

cocoi, 43F
高雄厝最佛了。把空間都留給屋主。

sdhpipt, 44F
高雄厝是突破了法定上限 當年被告過 後來上面放水給他過

IloveLEXUS 作者的近期文章

台灣真正實現居住正義的地方就是豪宅市場
考量現行豪宅貸款規定:成數最高4成,無寬限期,利率2%以上。 要知道任何商品只要沒人造市,交易就不熱絡,交易不熱絡,波動就大不起來。 簡言之,房子要有炒手去炒他才漲得快。 主要因為豪宅貸款4成槓桿太小(1/0.6=1.67倍),相對一般房貸
更多 IloveLEXUS 作者的文章...