台灣真正實現居住正義的地方就是豪宅市場

考量現行豪宅貸款規定：成數最高4成，無寬限期，利率2％以上。 要知道任何商品只要沒人造市，交易就不熱絡，交易不熱絡，波動就大不起來。 簡言之，房子要有炒手去炒他才漲得快。 主要因為豪宅貸款4成槓桿太小（1/0.6＝1.67倍），相對一般房貸8成（1/0.2＝5倍）， 導致近十年豪宅價格就是固定在那邊，甚至不少還往回退。 對"炒手"而言，(這邊請排除自住自用置產...這些人對價格的撼動力太低) 槓桿那麼低，自備資金那麼龐大（豪宅基本門檻7,000萬就要先自備4,200萬），買家實際 人數又很少(即使富豪本來就住豪宅，但也不是天天換豪宅) 因此這種東西流動性就低，資金壓力又大。 這種情況下槓桿開不起來，就變成很難炒。 因此與其炒個7,000～8,000萬豪宅，不如拿去炒工業地，或是分拆兩三間2,000～3,000萬 物件。 因此當這東西變得不好炒 自然炒手全都跑光光，大家鳥獸散，玩別的遊戲去。 阿你炒手跑光光 你是希望你的房子用甚麼條件井噴?? 靠需求的買賣，很難井噴的，井噴一定要炒。 阿你這東西不好炒，其他東西更好炒，那自然市場就無法有熱度，價格也爬升的很烏龜甚 至倒退嚕。 結論：如果不想買到被炒高的房子，選個台北市地點不錯，10年內新房，室內實坪35坪大 三房（權狀大概抓55坪，1坪120萬）再加個坡平車位，總價接近7,000萬（其實稱不上豪 宅）。但價格相對較穩定，鄰居素質較一致。 部分節錄ceca大師豪宅線文章 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.36.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701015808.A.6DB.html