Re: [請益] 中古屋買賣糾紛處理方式請益-文超長

其實我覺得你過程中有些地方來的及挽回， 沒挽回挺可惜的 事後處理jamo大講的不錯 你可以參考 ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《Tann (Tann)》之銘言： : : [前言] : : 首先感謝版上大大無私的分享許多房屋交易的資訊。 : : 這間中古屋是我和先生投入了大部分的積蓄貸款買下，原本以為自己在板上po的第一篇文 : : 章會是開開心心的畢業文，但沒想到竟然碰到種種問題，希望來版上求助各位大大建議處 : : 理方式。 : : 我和先生先承認我們有做錯的地方，像是沒有詳讀合約就簽名，聽了房仲和屋主說的話沒 : : 有親自再重複確認。PO文並不是想要引戰或討拍，若有得罪請大大見諒，若有描述不清楚 : : 的地方，都請大大提點。 : : [糾紛點] : : 1.臥室窗台外是鄰居進出的大門陽台，但房仲錯誤介紹是天井 : : 2.如有大片壁癌屋主說會負責修繕，但事後不修繕 : : [事發過程] : : 房屋是三重區27年中古電梯華廈，3房，含1機械車位共約26坪，成交價1100萬。 : : 帶看、下握、簽約都在1/8當天完成，帶看時有租客，所以房仲請我們不要打擾租客，因 : : 在A房窗戶旁堆了租客的電腦和床(https://i.imgur.com/CIk4hGU.jpg)

，所以我們詢問 : : 房仲A房窗戶外面是什麼，房仲有開窗說窗外是天井，我們想說這樣房間開窗就可以透風 : : ，所以覺得沒問題，帶看過程房仲完全沒提到房子有任何壁癌。 : : 下斡旋的時候，我們看到現況說明書上窗框、臥室有勾壁癌，就問房仲，房仲請我們直接 : : 問屋主，斡旋時屋主說壁癌都處理過了，如果有大片的情況他會負責修繕，小片的部分我 : : 們自己處理，我們想說既然屋主會負責應該就沒問題。簽約的過程，我們就是房仲請我們 : : 簽哪邊我們就簽，過程中房仲代書抽換了其中一張，上面是寫增補契約 : : (https://i.imgur.com/BsFTloH.jpg)

，因簽約前屋主已說壁癌都已經處理好了，也提到如有大片的壁癌屋主負責修繕，但如 : : 有小片的壁癌由我們自己負責，我們不疑有他就簽名了。 : : 2月底房客退租，3/4房仲帶我們去驗屋，才發現以下2個問題： : : 1. A房窗戶的那道牆，和鄰居進出大門陽台共用一道牆，鄰居用窗簾把窗戶遮起來A房就 : : 無法通風，房間外面是鄰居進出大門和洗衣陽台，完全會被鄰居影響，權益受損。 : : (https://i.imgur.com/sl8hDSv.jpg

、https://i.imgur.com/D2rfq6N.jpg)

: : 2. B房有貼整面壁貼(https://i.imgur.com/xVMPHy0.jpg)

，撕開後發現整面都是壁癌 : : (https://i.imgur.com/qZH0bWq.jpg)

: 這種壁癌看起來像是窗框漏水 : 把冷氣上面補個遮雨棚 : 或者改用分離式冷氣有 : 很大概率可以解決 : 不然就是頭伸出窗外看看 : 有沒有甚麼造成漏水的情況 : 我覺得這壁癌不難處理 同意 : : 在這之後所有我們和房仲對話資料都有留存LINE資料或錄音 : : 針對2個問題房仲事後回覆如下，就都是要我們自行面對處理： : : 1.A房間：LINE回覆從建物成果圖是天井，並用電話解釋是鄰居在那邊堆放東西，事實已 : : 經造成無法改變，要我們接受。 : : 2.B房間：房仲說屋主已經讓價賣給我們，就是要我們自行處理壁癌的問題，而且我們也 : : 簽了增補契約，那份增補契約表示我們已經知道壁癌的情況，要自行修繕，完全不承認曾 : : 經提過的大片壁癌會負責處理。 : : 對於房仲說屋主已經讓價賣給我們，但就實價登錄而言我們在出價上已經前幾高的價格。 : : 。於是我們向行政院消保會申訴，並且寄存證信函請房仲公司提供簽約過程錄音錄影的資 : : 料，也自行去調閱大樓和鄰居的建物成果圖，才發現A房間窗外的的空間是鄰居家所有權 : : 的陽台，並非房仲所說的天井，房仲LINE給我們的成果圖圈錯地方還硬凹。 這邊是一個重要的點，你有留這個紀錄很好 : : 之後第一次消保會回覆說A房間問題與事實不符，B房間因為簽了增補契約所以結案，我們 : : 也再繼續申請第二次申訴，並要求我們和房仲召開協商會議。 : : 我們被迫在3月中旬完成交屋，因為合約上有寫無重大瑕疵延遲交屋需要以日計價罰違約 這裡你應該先上來問的 老實說我要看到，會建議你主張交易過程有重大瑕疵所以延後交屋 就算要罰違約金好了，至少錢凍結在履保戶屋主也拿不到 違約金比較起來算是比較輕微損害，兩害相權取其輕 而且把仲介跟屋主一起拉下水來處理 比較有機會達成你想要的合意解約 : : 金，交屋當天我們詢問屋主是否告訴房仲A房間外是鄰居家前門進出陽台，屋主說知道這 : : 個情況，但被房仲打斷，房仲和屋主聯合起來說是我們自己沒看清楚，房仲也拿出成果圖 : : 改口說那個地方是鄰居陽台。交屋時我們也和屋主新簽了另一張增補契約，因為原本的增 : : 補契約寫的是窗框和臥室有壁癌，整個房屋裡面共有4個窗框、3個臥室，並沒說明在哪， : : 所以新的增補契約就再寫清楚2處壁癌的位置。我們也請房仲提供簽約的錄影資料，房仲 : : 表示簽約中心(簽約地點)的錄音錄影資料是給簽本票用的，時間到了錄影資料就洗掉了， : : 所以沒有拿到簽約錄影。 : : 交屋後，我們搬開系統櫃，發現櫃子後面又新發現一整片壁癌，房仲和屋主在協商會議前 : : 積極的處理完成。 : 所以這塊的壁癌屋主有處理? : : 接著就到5月份開了第二次次申訴的協商會議，我們只提出A房間的問題和證據，因為B房 : : 間我們沒有任何證據證明屋主和房仲有說過"大片的壁癌屋主會負責"所以就沒有提出，協 : : 商過程中房仲公司的法務的說法為認知落差，房仲沒有做錯任何事，協商會議後法務提出 : : 願意補貼我們服務費一半，就是5萬5千。 : 如果房仲有 line 說那邊是天井 : 後來建物成果圖變成鄰居的產權 : 我認為這個地方應該是有疏失的 : 因為你可以主張如果是天井 : 鄰居很明顯的是違建占用 : 可以要求鄰居拆除占用違建 : 是仲介疏失造成你的損失 : 你可以考慮一下到底要求償多少 現在屋主已經拿錢走人，只有仲介負責 其實已經不好處理了 講白點，就算現在仲介後悔想幫你解約 屋主也不會讓你解約 所以解約基本上沒可能 而且整件事看下來，屋主可以把問題推到房仲身上 完全脫身的可能性很高 : 然後轉手賣掉 是可以但麻煩 有房地合一稅在，不過不賺錢也不用課 但是會損失交易成本...看你啦 : 因為這樣要取消合約 : 或者原價買回我覺得是違反比例原則 : 機會不大 仲介原價買回這件事，我只看過信義有幹過幾次 機會真的不大 : : 對我們來說A房間的問題真的無解，要是知道A房間的情況，我們根本不會買下這房子，我 : : 們沒辦法請鄰居不要從他家大門進出，也沒辦法請鄰居不要在陽台洗衣服，更沒辦法請鄰 : : 居不要放布簾讓房間窗戶透風，這樣的房間根本沒辦法解決我們居住需求的問題。而B房 : : 間的壁癌，找了4間廠商來估價，報價從4-8萬都有。 : : 我們曾希望房仲公司原價買回，也曾想過把房子轉手賣掉，但買賣間的成本與房貸違約金 : : 也是筆不小的錢，如果請律師提告，也是要拿出至少15-20萬，甚至再向消保會申訴，房 : : 仲公司會不會再提出五萬五來打發。對於合約洽談過程中的說話不算話，對於房屋介紹不 : : 實，房仲都撇個一乾二凈。 : : 經過這次經驗，未來我們再簽署契約時會更謹慎，房屋買賣過程也會錄音錄影存檔， : : 如果事情還有更新進展，也會再到版上討論。 : : 不知道板上大大有什麼後續處理建議能提供給我們參考，或是窗台外是鄰居進出的大門陽 : : 台的A房間，可以怎麼處理? : 房間A可以考慮直接封起來當暗房 : 拉個分離式冷氣其實挺好睡的 : 我個人很喜歡暗房安靜不被吵 : 放到市場上賣應該有類似我這種買方 : 或者是儲藏室之類 : 另外照你推文所說 : 別人都是一戶只有你們兩戶 : 有可能是建商一開始建就如此規劃 : 或者是後來分戶 : 這要看建物平面圖包含前後陽台 : 因為鄰居應該是沒有後陽台 : 所以把洗衣機放到這 : 不過我覺得追究這種事沒啥意義 : 因為東西就擺那了, : 你的問題主要就 : 1:壁癌 : 這東西其實幾萬塊解決,快速帶過就好 : 根本不需要糾結以致於模糊了焦點 : 2:窗戶變天井 : 這才是主要問題,跟仲介協商個 : 十幾到幾十萬的賠償 : 然後封起來看要自住還是轉賣 : 快刀斬亂麻宜早不宜遲! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.33.16.225 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686273011.A.846.html