[請益] 桃園17年中古屋和重劃區新成屋該選？

各位好, 請問以下兩個選項會建議選哪個? 入住成員:33歲新婚夫妻, 目前2人 未來五年可能會生1個小孩 居住地:桃園區 預算:頭期款300左右,總價大概約1400 選項1.重劃區新成屋250戶社區 2房2廳2衛含車 室內約16坪(不含陽台) 喜歡的點 -新房重劃區/騎車5-10分鐘內就是舊市區機能ok -裝潢預計50-70內搞定(建商有附木板,天花板無灑水頭僅需吊燈即可) -新成屋貸到85成機率相對高 -相較其他常見的兩房, 格局方正好利用 無走道坪效高.一層4戶2梯 -兩衛方便利用 -客廳方位朝東, 陽台朝西.主臥衛浴開窗 -管理費相較其他新成屋便宜,每月約2千左右 不滿意的點 -寶佳的案子(但新成屋相對還好? 有防水保固) -預計5年內會生小孩, 之後還是得換三房 選項2.中古17年150戶社區 3房2廳2衛含車 室內約24坪(不含陽台) 喜歡的點 -鬧中取靜,巷外機能完整 -一層兩戶,梯間滿大的 -3房一次到位.10年內不需換房 -格局方正好利用 -原始屋況不需要拆太多舊家具 不滿意的點 -衛浴兩套皆無開窗 -前屋主沒整理,裝潢費用預計至少150.可能需要信貸補現金 (預計衛浴兩套重用+全室木地板+冷氣管線+天花板+油漆) -中古屋相對不好貸到85成 有感房價越來越高...去年剛結婚搬到這附近,20年社區行情約28/坪, 適應半年開始準備看 房, 被新青安政策來個措手不及, 低總價全被掃光, 好的物件一丟出來幾天就成交了, 連看都來 不及去看.總歸一句就是被市場教訓了... 這幾天有兩個可能成交的物件再勞煩各位先進~ 各有各的優缺點, 但總體來說都滿喜歡的, 還請各位前輩指點. 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.109.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714714241.A.37A.html