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Re: [閒聊] 中國房產腰斬為何還要還貸款?

最新2024-02-01 18:54:00
留言102則留言,18人參與討論
推噓17 ( 18183 )
台灣也是喔 只有美國那邊的貸款,可以以房子的價值為極限 法拍後,不足額銀行自行吸收 台灣這邊法拍後,不夠還的額度變成一般債權 銀行還是可以繼續跟你追討 只是台灣的法律對於一般債權的追討,基本上跟廢掉沒兩樣 這也是為什麼房東對惡意欠租的房客沒輒 遇到惡房客,大部分的房東只要能請他們順利搬走就心滿意足了 還看過自掏腰包幫忙出搬家公司費用,跟新的租屋的第一期租押金 美國人遇到房屋價值低於貸款這種狀況 直接丟法拍,沒再客氣的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.33.16.225 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706751283.A.C2E.html

Re: 回文串

17102
> Re: [閒聊] 中國房產腰斬為何還要還貸款?
home-sale02/01 09:34

102 則留言

※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 02/01/2024 09:35:11

piliwu, 1F
不一樣好嗎中國沒交屋就有貸款,台灣交屋才有貸款,在台

piliwu, 2F
灣丟法拍還賺錢

ceca, 3F
就丟了在拍回來,我表姊幹過,以前講過幾次.

tamacugi, 4F
中國的法令的確比較不完備,允許預售屋就直接貸款,另外

ceca, 5F
買70貸款5x.跌到3x,丟法拍再用3x拍回來,貸款剩20.

ceca, 6F
大概這種概念.

tamacugi, 7F
台灣是因為房價往上走,所以法拍還賺錢是真的 XD

tamacugi, 8F
以前比較少人法拍c大的作法的確有,不過現在法拍有點畸

tamacugi, 9F
形,很多法拍都比市價高,這招比較難用

ceca, 10F
我表姊幹的時候是2008...XD

ceca, 11F
你可以視同那時候金融海嘯搞死銀行,這些行為都是幫凶.

piliwu, 12F
丟法拍稅才20%,執行費搞不好比仲介費低

bbnctu, 13F
拍不夠的還是欠銀行,這樣3x拍回來是不是還有額外2x的部

bbnctu, 14F
份要現金還?

bbnctu, 15F
不然要怎麼做到貸款5x變20呢?

ceca, 16F
美國不用,美國貸款綁房子,法拍之後錢坑銀行自己吞.

ceca, 17F
美國還有很多很爽的制度,外加很多人善用破產不用還錢制度.

ceca, 18F
例如富爸爸,例如之前和未來的美國總統我川.

ceca, 19F
我川還把善用破產制度當作是一種高級手段沾沾自喜..XD

leocat, 20F
所以美國的國力,跟其他國家根本是不同次元的等級,差太

leocat, 21F
多了。日本人最清楚這點,所以超級賽亞人的頭髮是金色的

humaisme, 22F
樓上很風趣

piliwu, 23F
川普還沒進入政治圈前就用過破產法玩過銀行有夠厲害

IBIZA, 24F
法拍自己買回來是左手扣除費用之後換右手 最好是能賺

ceca, 25F
不是賺,而是減少債務,買了兩次現今出1X+X,你就算2x.

ceca, 26F
債務從5x縮減成20.

ceca, 27F
所以最後拿到同一間房子等同出了2X現金背20貸款.

ceca, 28F
不然本來釋出1x現金背5x貸款.

ceca, 29F
所以不是賺錢,而是縮減負債.

ceca, 30F
當然在金融上視同賺錢了.

IBIZA, 31F
你直接拿錢去還也能縮減債務 幹嘛透過法拍

IBIZA, 32F
法拍最少要拍定價千分之八的執行費

IBIZA, 33F
這個實在太唬爛

IBIZA, 34F
而且法拍債務人是不能出價的

ceca, 35F
建議你計算機再按一下,真實案例,強者我表姊.

ceca, 36F
當然實際房價有點忘了,反正2008跌到快剩1/3.

IBIZA, 37F
不用計算機 法拍不會賺

IBIZA, 38F
不用計算機 法拍自己買回來不會賺
我是聽過例子 當然不是債務人直接標 是透過人頭買回 剩下的其他不足部分轉為一般債權 就不知道是透過協商還是破產等方式消除 的確達到抵押權消滅或減少的目的 但是現階段的賺錢是指說法拍價格超過當初設定額度 所以還完原債權還有剩錢,等於是法拍後還賺的意思囉
※ 編輯: tamacugi (124.33.16.225 日本), 02/01/2024 10:32:19

IBIZA, 39F
你去買自己的法拍屋 就只是左邊口袋掏錢扣除費用之後放進

bbnctu, 93F
丟給銀行吞。台灣的話聽起來比較接近IBIZA大的說法,左手

bbnctu, 94F
換右手不如直接拿現金去還貸款

F1239810, 95F
房子法拍一般都是迫不得已的,脫產..是其中一個原因,

F1239810, 96F
房子拍賣再由親屬買回,然後還是住在那邊。

sora0115, 97F
次貸好像就是連不少負擔得起房貸的人都走法拍才會這麼嚴

sora0115, 98F

sora0115, 99F
美國那套會影響信用吧 只是不會註記這麼久

ceca, 100F
美國信用每州不一樣,我表姐那個好像不用四年

ceca, 101F
加州

ceca, 102F
時間到你就又從新開始

ceca, 103F
台灣當然無法複製操作法

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