Re: [請益] 中古屋漏水、屋況問題

※ 引述《Dandy1223 (Dandy1223)》之銘言： : 目前遇到購屋後交屋後半年內(其實是1個月不到)發現漏水 : 物件資訊: 它是一棟僅有5層樓高的華廈且一層一戶，只有5戶管委會,屋齡6年，我 是 : 五樓。 : 本人於2023/11/29第一次看該物件 ,第二次進屋看實屋已經是下斡旋金2023/12/6,直至 簽 : 前這2次看房紀錄,房仲及屋主都未有告知及屋頂曾有修繕過,2023/12/9完成簽訂 : 簽訂內容包含不動產標的物現況說明書其27項「社區是否有公共設施重大修繕決議 」 : 31項「本標的物是否有滲漏水情形」以上兩項關於物件事實項目都是勾選「否」 以及 「? : 賣雙方特別約定事項」其第二項『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』內容大意是雙方協議交 屋 : 年內若發現天花板漏水、屋內牆壁滲水或浴室管路有滲漏水現象,買方必須於交屋內半 年? : 提出滲水主張,由『買方請專業人士』鑑定漏水原因,若鑑定為交屋日前就已發生,但未 於? : 屋前發現由賣方負責修繕,賣方不得以任何理由或藉口拒絕修繕處理,反之由專業人士鑑 定 : 1.交屋後裝潢導致2.買方使用不當3.樓上鄰居施工或樓上管路破損,賣方不負瑕疵擔保 之? : 。 : 我於2024年2月5號正式交屋在於晚上先簽約有再去看該物件,已經疑似發現漏水痕 跡, : 因為當天是晚上怕誤判，所以決定找一天白天再來看一次,確定為水痕是2024年2月10號 (? : 上當時拍攝時間&照片)但是逢年節,想讓賣方、房仲兩方都過個好年,所以年節後2024年 2? : 6號向房仲提出屋內漏水,隔天”房仲”就請專業人士來看,的確也鑑定是漏水,但是該專 業 : 士很直接了當的說打針就會好,也並未積極巡視其他屋內狀況。事後當事人向房仲反映 不? : 打針以及詢問屋內狀況應該更積極檢查,才符合『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』但多次 溝? : 都只想要叫我們自己找社區管委會處理,說頂樓戶漏水就是找管委會,試問,那當初簽的 「? : 標的物是否有滲漏水情形」以及「買賣雙方特別約定事項」以及房仲對買方有任何幫助 可 : ? : 以及房仲.賣方多次迴避是否早就得知頂樓地板曾修繕過及屋內漏滲水狀況,是否有 未 : 實告知屋況之嫌? : 且於2024/02/27房仲文字透漏頂樓2-3年前曾修整過,屋主會不知情? 這件事很離奇 ,? : 為屋頂整修過全樓層的鄰居都不知道,那屋主住頂樓戶會不知道? : 另外2024/2/29鄰居用文字透漏(前屋主在社區群組對話)之前主臥浴室曾整修過,原因是 門 : 腐蝕,防水層要重做。 這點有需要向買方告知嗎? : 想問問各位前輩這案例我們該如何獲取應有的權利,以及賣方.房仲到底有沒有一些 法 : 疑慮?EX.隱瞞屋況.未履行漏水瑕疵擔保 : 我們目前是覺得,前屋主這樣說除了打針以外都給管委會處理,很不負責任,因為只有五 戶? : 處理表面防水這種幾十萬的工程,當然很難答應阿,連管委會都覺得這樣很不負責任 : 手機發文 排版請見諒 : https://i.imgur.com/uH1b4sn.jpg

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關於頂樓漏水問題，目前我正在處理中分享一下： 我有一間老大樓頂樓，購入已三年 當初仲介也是說沒漏水 但等到漏水已經是半年後的雨季 找了仲介推託說會處理但是也不了了之， 懶得走法院，所以改找管委會處理。 管委會處理過一次，有找人來塗了一次防水。 但三個月後下雨又漏，這次管委會就說經費有限，沒錢無法處理。 於是又拖了半年，中間租客進來又搬走。因為漏水實在嚴重，颱風天來時，室內客廳會滴 水。 後來真的受不了，最近跟隔壁鄰居一起找個廠商來做防水。 照片如下，分三部份 1.頂樓地磚： https://i.imgur.com/7yRSABt.jpg 施作五層防水 第一層 底膠 第二層 水泥砂漿+網子 第三+四層；彈泥 2.頂樓水表： 因為水表處在我家正上方，而且設計成水槽型，容易積水。 處理方式：底部挖除，重作防水 https://i.imgur.com/nYK7wnm.jpg 3室內窗框+天花板： 打針處理 https://i.imgur.com/ZcebFKq.jpg窗框 https://i.imgur.com/eB8of0N.jpg 天花板， 全房屋預計打130針。 以上總費用145000，管委會無任何補助。 只能摸摸鼻子認了， 至少能救回房子就好。 半年後的雨季才是真正的考驗。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.47.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709290287.A.66D.html