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[請益] 簽專約談斡旋時,仲介把買方轉介到其他賣

最新2024-05-04 23:03:00
留言102則留言,13人參與討論
推噓14 ( 14088 )
小弟有個房子簽了專約給房仲。 最近有買方來談,也收了斡旋要準備進行下一步。 但是今天聽到,仲介那邊的人,最後一刻接談到同社區另一戶,結果把買方轉到另一戶讓 另一戶成交 請問一下這種做法常見到嗎? 這樣的情況是否能要求結束合約呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.92.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714758277.A.ACA.html

102 則留言

※ 編輯: luckyturtle (111.248.92.164 臺灣), 05/04/2024 01:46:46

cicatrix, 1F
轉到另外一間成交率比較高吧
※ 編輯: luckyturtle (111.248.92.164 臺灣), 05/04/2024 01:56:18

ppgg486, 2F
你有殺價服務費嗎?

fo11ow, 3F
你當初簽專用的理由是什麼? 這樣做的確讓人感官不好 不過

fo11ow, 4F
感覺你的物件不差 以目前市場頂多晚點成交

zeroyaking, 5F
別間比較便宜 屋況比較好 屋主比較缺 都有可能

cicatrix, 6F
很正常,那個案件100%可以成交服務也高,把客戶送到這

cicatrix, 7F
裡面對的是未知,以結案率高的案件先配對。

luckyturtle, 8F
其實價錢都談好了,斡旋的金額也答應了。 最後仲介

luckyturtle, 9F
他們接洽到隔壁戶的屋主,物件是完全對稱的房型,買

luckyturtle, 10F
方成交價應該差不多,但是隔壁戶成本比我低,應該仲

luckyturtle, 11F
介費能多一些。

luckyturtle, 12F
我這邊買方開價不到我們原本的目標,確實仲介費沒拿

luckyturtle, 13F
滿,不過我們自己也沒拿到目標價。

luckyturtle, 14F
最早一開始就知道隔壁戶也在賣,他們也沒有隔壁戶的

luckyturtle, 15F
物件,簽專約是房仲說能給我們更多支援去推動,他們

luckyturtle, 16F
也會拼在隔壁戶前成交,結果最後一刻,他們找到隔壁

luckyturtle, 17F
戶屋主,把我談完的東西直接送給隔壁戶。

liu1981sssss, 18F
我妹買的透天之前賣了兩年多,第一年就是專簽而且沒

liu1981sssss, 19F
整理,屋主心態高,偏偏當地很多整理好的房價也開差

liu1981sssss, 20F
不多,別人一定有優勢,不過我看過賣最久的有賣六年

liu1981sssss, 21F
,約兩年前才賣出,屋主完全不降價的

liu1981sssss, 22F
也不要專簽,你可以先簽一家一般約,過1-2個月不行

liu1981sssss, 23F
再多簽給其他家

luckyturtle, 24F
對這結果蠻傻眼的,本來目的就是希望他們幫忙打對方

luckyturtle, 25F
戶做專約,後來帶著買家直接轉過去,我也沒斡旋的違

luckyturtle, 26F
約金可以拿

luckyturtle, 27F
之前有版友自己來找我,我也因為專約推掉沒跟版友談

luckyturtle, 28F
,對於想賺多一點仲介費也能理解,不過有想要這樣做

luckyturtle, 29F
,現在有點被仲介直接投奔敵營的感覺,那直接一開始

luckyturtle, 30F
努力接洽隔壁戶去賣就好了...

PTTMAXQQ, 31F
最大問題還是買方的決定吧….

PTTMAXQQ, 32F
你有沒有想過,最後就是

PTTMAXQQ, 33F
因為您的這戶對買方來說條件就是較差?

PTTMAXQQ, 34F
畢竟買房對多數人而言是大事

PTTMAXQQ, 35F
怎麼可能隨便因為別人兩句話就決定

PTTMAXQQ, 36F
肯定也是經過了多方比較後

PTTMAXQQ, 37F
選擇了自己最想要的那間

PTTMAXQQ, 38F
不過這市況不用擔心賣不掉啦,

PTTMAXQQ, 39F
安心地等就好,大不了再過一個月

luckyturtle, 91F
後隔天他們幫隔壁戶成交,說真的不知道這是什麼安排

luckyturtle, 92F
,也沒人跟我們說明為什麼要這樣做。

luckyturtle, 93F
原本只是信任這間仲介才讓他們處理,突然變成這樣,

luckyturtle, 94F
也還在跟家人討論看看後面要怎麼處理了。

titti, 95F
看來就是仲介或買方最後一刻反悔,有可能隔壁戶將更多或

titti, 96F
或是成交隔壁戶仲介能賺更多

liu1981sssss, 97F
預售屋就更不要給專約,很多房仲都標多戶可選,覺得

liu1981sssss, 98F
你難殺就先找好殺的,我也遇過預售轉手,他跟我說

liu1981sssss, 99F
先選戶型,然後這戶型有幾個樓層可選,搞到我都以

liu1981sssss, 100F
為他是代銷業者,有些投資客他不想卡太久,小賺出

liu1981sssss, 101F
場,已經拼下個預售案了

ppgg486, 102F
關鍵字就是沒收滿,就是這麼簡單

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