Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

※ 引述《TheDream》之銘言 : ※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言： : : 如果公設佔30% : : 同一個社區，同一棟樓，同一層 : : A戶60坪，公設=18坪 : : B戶80坪，公設=24坪 : : 明明在公設的使用上是一樣的 : : 爲什麼B戶在公設上要買的比A戶大？ : : 這就是莫名其妙多花錢買公設 : : 使用實坪制或許就可以改正這個問題 : 依照 主建物實坪制 的算法， B 戶並沒有花比較多的錢買公設啊 : 假設：社區單價是 40萬/坪，主建物面積占比是 60%。 : A戶的主建物單價 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 萬/坪 : B戶的主建物單價 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 萬/坪 : 你不管買 A戶或是買 B戶，主建物的價格都是一樣的，公設當成是建商送的。 : 用主建物的單價來看，結果發現 建商送給 B戶比較多的公設？XDD 走同一條走道、搭同一部電梯、使用同一層梯廳、出入同一座大門、同一層車道 假設社區40萬/坪，公設30% A戶總價2400萬元（公設佔720萬元） B戶總價3200萬元（公設佔960萬元） 都使用同樣的公設大坪數真的比較吃虧 每個月管理費也比較高 超畸形的 一定有人說土地持份比較大啦 可是房子就是拿來住的 除非遇到買賣、都更、重建 不然以單純居住 就是被當盤子而已 講白了 就是一種劫富濟貧的感覺 ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.182.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683266225.A.394.html