Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

HOA就是管委會， 所以公設不是登記在個人身上，而是登記在管委會上 我覺得這樣子非常合理，因為誰家公設是自己維護的？還不是都管委會統一維護。 那登記在你身上有什麼用處嗎？ 你知道哪一塊是你的嗎？不知道 你能佔用一塊放自己東西嗎？不行 那登記在管委會跟登記在個人，哪有什麼差別。 美加高級公寓管理費可以很高的，而且還逐年提升 但一來是美加養護費用、人工費用本來就高 二來是很多公寓都是夏天包冷氣、冬天包暖氣 有些甚至連家裡的水電費都包在管理費內 那能不低嗎？ 廣告實坪制的效益短期看不出來，房價甚至會上漲 但長期建商會改變他的策略來因應。 打個比方 同一棟大樓現在算法 100坪3000萬的房子 35%公設 15%陽台 50%室內，這樣一坪是30萬 同樣100坪3000萬的房子 35%公設5%陽台 60%室內 ，這樣一坪還是30萬 但你覺得買到的是一樣的嗎？ 但如果用實坪制， 一個是60萬/坪，但陽台多幾個；另一個是50萬/坪，但陽台只有一個。那你要買哪間？ 若空空覺得因此會降價，那可能要失望了 甚至老電梯公寓還會賣的更好 但建商若再建一些華而不實的公設想拉抬總價，就看民眾買不買單了。 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : https://www.investopedia.com/terms/h/hoa.asp : https://www.ramseysolutions.com/real-estate/what-is-an-hoa : 歐美說沒公設在個人權狀那種是這樣的 : 公設權狀資料細節都登記在HOA : 之前就討論過 : 東西 總是要有人持有 管理 : 只是形式上的問題而已 : https://resources.realestate.co.jp/buy/questions-to-ask-when-buying-a-condom in : ium-in-japan/ : https://reurl.cc/klz92r : 日本也是 : 總之所謂的 : common areas and community property : 私人社區共用設施=台灣公設 : 不是公眾設施 : 但是魯空會一直說不用花錢買 : 理論上可以 : 沒差 : 如果你變成租用私人社區公共設施 : 然後公設方面 : 從水電管線 電梯 樓梯 停車場 停車場出入口 垃圾分類區 : 等 : 都是另外支付租用，外牆只要管理人說覺得髒要洗 就是強制費用，因為都是租用的。 只 : 要拿出來合理費用單據都要買單。 : 大概管理費翻個3倍吧？ : 之前有人說沒登記什麼的，甚至HOA : 我記得我有段時間有翻出來資料 : 都有財產細節在HOA內 : 是因為沒有要查細節的話 簡章資料告訴你大概有什麼而已 : 我有點懷疑這世界上居然有人完全沒有物權的觀念 : 私有物權和共同使用物權還有公共物權是完全不同的 : 這種算是小學生等級的“常識” : 簡單找不到 不見得沒有資料細節 : ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ， : 多 : 的 : 3: : 3: : 3: : 3: : 3: : 3: : 3: : 3: : 3: : : 一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 : : 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 : : 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 : : 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 : : 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限 : : 而政府為了消防或建築安全, 會要求蓋房子的時候一定要蓋某些設施 : : 這部分因為是配合政府法規, 所以政府會給你額外的面積, 稱為免計容積面積 : : 這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以 : : 免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間 : : 除了少數豪宅, 大部分人買房子是追求居住空間最大化 : : 所以建商要蓋出好賣的房子, 當然是把可建築面積盡量保留給居住空間使用 : : 所以一般來說, 可建築面積絕大多數都會蓋成居住面積 : : 公設則會放在免計容積面積 : : 下面這張圖, 是大樓的免計容積項目跟上限 : : https://i.imgur.com/SiufHHz.png

: : 陽台跟梯廳在各樓層, 共用15%空間 : : 兩座以上安全梯+電梯+排煙室+機電+管委會則在各層樓合計佔15% : : 這部分如果陽台跟梯廳各一半的話, 那公設就佔各樓層的22.5% : : 加上一樓的騎樓、梯廳 : : + 屋頂的屋突(通往屋頂的樓梯間、電梯的頂端空間、機電、水塔、避雷針) : : + 地下室的電梯、機電、機車停車位、供裝卸用的停車位、車道、防空避難空間 : : 這些就是一棟大樓的公設所在 : : 一般來講, 健身房、圖書室、KTV這些東西 : : 多半是利用安全梯那15%有剩餘的部分, 以管委會使用的名義設置 : : 佔整棟大樓的比例非常小, 也不可能佔太多 : : 因為上限就15%, 還得扣安全梯電梯那些 : : 另外, 依照法規, 必須是建物才能登記在建物權狀上作為建物的一部分 : : 所以室外的花園、走道、游泳池, 都不能也不會被計算在權狀上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.151.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683216871.A.8CE.html