[新聞] 台北市5預售案低於百萬 專家：友善價等正式公開所剩無幾

連結：https://udn.com/news/story/7241/7937120 內文： 2024-05-02 10:36 經濟日報／ 記者朱曼寧／台北即時報導 近年房價屢創新高，尤其雙北新案市場價碼更居高不下，現在還能找到甜甜價嗎？據住展 雜誌彙整2024年進場新案，截至4月已公開的預售屋、新成屋，台北市有5案開價低於百萬 元，其中文山區還有7字頭行情，新北市則有2案還有3字頭。 今年台北市已進場的5個平價案，分別為文山區的「原禾呈真」和「安家湛」，以及北投 區的「天母鑲玉」、萬華區的「大理ONE」與「城中京湛」。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，其中所屬政大生活圈的「原禾呈真」與榮總生活圈的危老案 「天母鑲玉」，每坪平均開價不到9字頭，「原禾呈真」甚至低至7字頭，在台北市來說乃 得打燈籠才找得到的新案罕見水位，且以小宅規劃符合主流，不出所料有其熱度。 木柵地區的都更案「安家湛」，與萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、西門町外圍的「 城中京湛」兩危老案，單坪開出均價百萬元有找，小坪數戶別都顯搶手，特別是「城中京 湛」所處市區，捷運、生活機能兼備，還有投資出租優勢，在萬華區已見三位數的實價揭 露資訊，同區塊能有較低價的比價效益，彰顯一定程度賣相。 新北市的單坪平均開價3字頭兩案，各為首購天堂淡水區的「萬企君品-上善區」和五股區 的「紘盛小逸居」，都有在地舊市區機能，也有低總價、小坪數規劃，「紘盛小逸居」還 為先建後售案，沒有買到低價案擔憂爛尾的風險。而地段因素下，以低價策略直接搔到市 場癢處，也引起買盤興趣。 至於今年雙北市還沒公開，但預計加入親民價生力軍案，台北市方面，未開上百萬元的有 文山區的「漢皇蒔序」、士林區「合矩青程」等；新北市方面淡水區也還有戲，如寶佳建 設在新市段案的數百戶指標案，持續有誘人的3字頭甜香價碼，在一片高房價下備受期待 。 陳炳辰表示，雙北門牌加上價位平實，銷售腳步都很快，而如今建案常以潛銷、早鳥預約 等方式銷售，等正式公開早所剩無幾，民眾可多留意業者與坊間資訊，超前部署進場時機 。但也提醒房價高或低，事出必有因，要是規劃與位置欠奉的話，宜居性、增值性受限， 事前功課須謹慎。 心得： 裡面提到臺北市七個開價<100萬/坪的案件 很多其實也都已經往9字頭開 包含過往從來沒想過的萬華大理街 西門町北邊 這裡面甚至連社子準備開案的都開到8字頭 唯獨某個在山裡面的還停留在6-7 就知道那邊已經幾乎取代復興崗或社子等低價區 成為臺北市新的爐主地段 相信山上的二期應該也不會好到哪去 一分錢一分貨 如果比臺北市其他地方低太多 那就不是友善與否 而是那地方到底是不是該塊陶XD -- 最世界和平的政府成員名單 (名單純屬虛構 如有雷同實屬巧合): 總統:峮峮 副總統:林襄 行政院院長:籃籃 副院長:慈妹 總統府秘書長:小映 國防部長:張育成 外交部長:Yuri 內政部長:短今 教育部長:秀秀子 交通部長:周儀翔 法務部長:苡萱 環境部長:瑟七 體育署長:熊霓 原委會主委:阿布舞 農業部長:雅涵 財政部長:芷霖 數發部長:口水 經濟部長:Dora 衛福部長:曲羿 文化部長:丹丹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.122.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714871324.A.E2E.html