Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認

我提供一下最近交易狀況好惹 買預售屋進出帳 沒事 不過這是廢話 建商餘屋只給四成 這點倒是很嚴 貸款的話 我第三間是店鋪 還是7成 商用那邊我看不到什麼管制 然後如果房子拿去借錢 但是沒有增貸 就是說 你這房子貸款可能10年前只貸款1000 現在就算能貸款1500 你還是只跟原銀行調用1000 大概也是轉出去就行惹 我是不贊成 你2019買預售 2022交屋 貸款繳個兩年 然後可以增貸 就跑去增貸出來300 又去簽一間預售 這種金流太單純 而且炒作跟風性質濃厚 風險對個人又太大 除非你收支比本來就槓桿很小 第一間買便宜的 那就沒差多少 要有個基本觀念 房子增值出來的增貸 是一筆風險很高的資金 你又再度投入槓桿很大的房地產 那是一件很危險的事(收支比能過就都沒差) 通常我會增貸 至少要過三年 最好是五年 因為我有觀察到 新竹這批好像有些初生之犢不畏虎 本身就領薪水 帳目很乾淨的 之前有買 馬上增貸又買 有些來問處理金流問題 這邊我就不多說惹 真的有卡到可以來聊 關鍵還是時間啦 你增貸過了之後 有很多方式可以處理 不過都需要時間沉澱 只是大部分都不願意放在戶頭白白繳利息錢 自己想想嘛 時間一定是最大原因 你一筆增貸 不考慮利息 放在那邊10年 之後跑去買了一間預售 銀行會說 欸 你這筆錢是十年前A房子增貸的錢喔 現在不讓你去買B房子 那如果你時間不夠 你就是要東弄西弄 兩個方式可以去壓縮時間 1.人頭 2.資產買賣轉換 大概就這樣 別說太多 碼的 等等每條路都被堵起來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711168676.A.BCD.html