Re: [請益] 台灣房價不會高的太離譜嗎?誰買的起?

: 夫妻在松江南京和忠孝復興上班 : 家庭年收約300萬，自備約600萬，預算約2500萬， 看以上資料就是新北桃園了 : 看房三個月，真心覺得要被洗到新北和桃園， : 希望至少實際22~27坪三房兩衛， : A2三重站(北環段)=>房價站穩7字頭，有建案已經8字頭 : A3~A4=>房價站穩6字頭，有些建案幾經7字頭 : A5~A6=>房價站穩5字頭，有些建案已經6字頭 : A7=>房價站穩4字頭，有些建案逼近47~48 : A8~A9=>房價站穩6字頭，有些建案7字頭 : 看到A9這邊....已經換去看桃園了， : 目前開始看桃園綠線和A18青埔的新建案， : G6~G11=>房價站穩4字頭，有些建案逼近5字頭。 : A18=>房價站穩5字頭，有些建案逼近6字頭 你都講完了阿XD 這些地方都是fair value 看你預算跟喜好去買就好 很多人常靠妖房子為什麼貴 尤其台北 因為整區台北都不夠住 用很簡單的數學來分析就好 首先上次提過台灣持有越久越便宜這特點 跟國外會把退休族用高昂持有稅趕出去市中心不一樣 目前把持 台北市 大概是4.5年級以前 123年級大概都過世財富移轉惹 這批戰後嬰兒潮 生出來小孩 大概啦 就是我們 6 7年級 也是人數非常龐大一代 通常一個家庭2~3個是多數 尷尬惹 那年代普遍都住很擠空間不夠 一個4 5年級家庭 生兩個 那之後就是多出一~兩組需求 (看有沒有結婚) 那台北跟新北 本來就飽和惹 需求又一直增加 因為大家都要擠進去 所以就是只有漲 能夠看開的老人很少啦 基本上都是台北市卡好住到死 沒錢的就是住到死 有錢的就是外圍補買 要買台北就是比家底 因為父母就卡住一個額度惹 如果能夠都趕出去 價格當然就不會高不可攀 桃園現在受到南北夾擊 勢不可擋 而且交通 一直在改善 小時候只有一高 現在有二高 然後五楊 火車 舊車換成阿福號 我是有點鐵道迷的 行車速度大概多10KM/H 加速跟制動也比舊車好 各車種班次也增加 還有通勤站 捷運一直拉 高鐵也出來 整體來說啦 北桃竹 跟20年前比 單位時間人口運送量 一定是大幅提升的 日本真的是可以照抄一下課題 因為台灣當初交通運輸走雙軌制 大公路主義+軌道 看誰得勢就搞那邊 (我半年運工學分只聽到這個 其他都在睡覺) 結果就是都沒搞好 我自己後續思考 是整個都市規劃跟交通運輸 要一起規劃 不過台灣嘛 政策上多頭馬車 向量合力0 習慣惹 沒事 但是到現在 受限國土 民情 軌道運輸還是慢慢打敗各大交流道 畢竟不用自己開 不用車位 時間穩定 我覺得啦 雙北桃竹 就視為一個東京都 之後有各種副都心 新竹目前就是關埔1 2竹北高鐵 縣二三 整個大區塊 公認最頂 沒什麼好說了 桃園不好說 會吵架 我個人就看好那個XX 不過原本兩個也不會差到哪 解釋清楚一點來說 副都心像是 新板特區 那原本北桃南桃 重劃區 會像是江子翠那種 說不看好嘛 也不至於 中壢泰豐輪胎 A20 21 還有鐵路地下化的利基之後也會上場 最近股票回檔沒差 因為已經漲超多 甚至會有些 獲利跑出來買房 很多人搞錯 什麼 股票下跌 房地產要吃屎 不是這樣看啦 直接看大盤 這解釋也不夠精確 應該是要到細看EPS 主要支付房貸是薪水跟分紅 不是股票價差诶 所以舉例台積電好了 股價可能大跌5% 但是未來預估薪資有增無減 分紅也是增加 那可能房地產繼續上揚 而股價進入盤整 現在是 只要法說會沒有遠超預期 大家就翻桌變法會 顆顆 好啦 祝各位 操盤順利 買房愉快 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.146.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713672673.A.069.html