Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？

其實. 不動產不是股票. 所以當空頭已死. 房市不會因此而止. 只會進入失控狀況. 無論當初日本東京"均價"換算台幣200w/p(這可是2x年前) 香港97以後大家發現不會跌了. 還是中國199x以後. 都是進入這種. "所有人都認為房價只漲不跌"的局面. 然後就失控了. 房價毫無止盡的亂噴. 政策怎樣壓都壓不下來. 你要知道,在股票市場,會有主力這種東西,或是公司派這種東西的存在. 無論它們是惡意操控股價,或是它們有一套甚麼分析標準或甚麼循環操作. 這種都是所謂"少數影響市場"的狀態. 但不動產不是. 不動產從頭到尾都是散戶. 那代表甚麼? 那代表不會有人瘋狂的釋出,釋出量多到散戶吃不完然後崩潰. 反而會因為散戶全面大搶房,造成供需直接失衡. 溫州好了,中國溫州是一個典型在"基本"上面,供給遠高於需求的地方. 但是溫州當年火熱的時候(火熱到挑戰一線都市). 市場可是供給遠遠低於需求. 一大堆人瘋狂的搶房,然後空置在搶在空置在搶. 進而整個失控. 失控的狀況下雖然建商還是狂蓋. 但你蓋的速度根本跟不上搶購的力道. 而溫州最近那麼慘,還是因為他失控的時候建商也抓狂卯起來蓋. 產生非常龐大的物件,等到市場冷靜後才"醜媳婦總是要見公婆". 但如果你是市場很熱,但你實際新建量還是不高的話. 你再想想會變甚麼情況. 另外你看現在美國. 美國房價為啥這次利率那麼高也不崩. 阿是不是因為美國房貸一段式利率. 所以目前新辦房貸利率那麼高,所以大家換屋困難,而換屋困難是不是就不釋出. 中古屋不釋出,前不久升息循環營建業也不敢蓋. 那自然變成市場供給被壓縮,因此房價雖然有一些向下震盪一下,但就又穩住. 而你在看中國. 中國目前新案跌幅遠遠遠高於中古案. 這牽扯到中國信用破產的嚴重性很高很高,所以一般人不敢隨便信用破產或違約. 再搭配限購令.一人一戶,又綁你戶籍學區. 所以建商倒了一堆,但是中古屋價格下降幅度實在不構塞牙縫.讓我一點投資慾望都沒有. 而新案則是因為很多建商倒閉,所以才會有釋出賣壓,造成價格跌得遠超過中古屋. 所以市場要崩盤,你要大量釋出. 大量釋出通常有兩種情況. 1.建商大量釋出... 建商大概算是不動產中的"小型主力"因為...只有它們才是單一持有大量房子的個體. 雖然這個大量也沒大到多少量. 2.大量公司破產倒閉大量失業潮. 這就是你不想釋出都不行,你都破產被清算了. 所以會在法拍市場有大量的釋出現象...外加需求因為低迷而凍結. 所以法拍價垃圾到壓垮整個市場. 當然你說,投資客買太多,之後大量投資客斷頭. 阿你不就在講2016的預售屋造成回檔事件. 但是因為投資客在市場上依然只是少數. 並且很多投資客操作都是很保守的...你看我們2016是不是繼續爽爽的玩老屋補漲. 阿不是說要跌...那我們賺冥紙喔...XD 所以這種情況影響力在台灣實在很有限. 之前也是以預售屋和剛交屋的殺出潮為主,中古屋市場其實只是伴隨略為搖擺一下. 當然這也牽扯到一個很大的重點是. 台灣法人財團不玩炒住宅....這點非常重要. 因為法人財團不炒作住宅,所以....一樣,又少了一種少數人持有大量物件的型態!!! 當然啦,全民瘋狂大買房. 然後失控. 這種情況一定不健康. 那哪時候會破滅呢? 自然就是金融海嘯. 一樣就是大量的人破產,之前瘋狂買得被迫賣出. 才在市場上產生大量的釋出量. 而典型就是2008美國次級房貸. 外加美國房貸綁房子,你今天把房子拋給銀行,那筆房貸就跟著房子消滅了. 所以當房價跌到比貸款額低,就是直接拋掉....你不用負擔差額補足喔.. 所以一開始是過度投機的高違約機率族群開始斷頭. 進而引發房價下跌. 進而引發不安定籌碼發現房價跌到比他貸款額還低就惡意拋棄房子. 進而產生房價更下跌. 進而引發更多更多持有多戶的人開始拋房子. 而這時,持有這些債券的人就倒楣,而觸發它們周轉不靈投資大幅虧損,而連鎖違約. 之後...雷曼兄弟就垮了. 之後....就金融海嘯.引發更強烈的大量人被財務壓力壓到破產拋售房子. 所以這才是全民瘋狂買房所有人都認為房價只漲不跌後. 泡沫破面的案例. 房價大跌的歷史很多. 但是成因和背景和結構,很多都不一樣. 你今天只是一個買了一間房子窩在裡面看戲的. 或是就一輩子買不起房子在旁邊喊燒的. 那你看看就好. 但你如果要做投資. 你一定要分清楚每一次下跌的前因後果. 進而比對今天的市場,是否有機率引發哪一種型態的下跌風險. 而不是亂套亂想亂幻想. 這樣會被嘎到...... 丟臉丟透了只好把自己看空的文章全部刪光的搞笑行為.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.107.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711420792.A.143.html