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Re: [新聞] 台灣房價所得比「逾世界標準」! 不吃不

最新2023-11-25 12:50:00
留言33則留言,4人參與討論
推噓4 ( 4029 )
很好奇 租屋+自有屋一起算>=2 的數字有多少, 比如說台北家裡有房子,去台南工作、求學租屋,這樣就算2, 假設台北有房,高雄有房,自有房都不出租,然後到第三地工作例如新竹租房,這樣算3, 有自有房還是會租房, 台灣的租屋需求有比想像中大嗎? 因為交通+時間比起來,租金還是便宜?? ※ 引述 《bustinjieber》 之銘言: : 以下內容來源為經濟日報: : 根據主計總處2020年家戶租用統計,普通住戶共有800.9萬戶,住宅租用率為10.9%,推算 : 逾87萬戶為租戶,再對照每戶平均人口數2.8人,推估租屋人口數有逾245萬人,意味全台 : 有1/8人口都有租賃需求。 : : 經濟日報的文章中提到 : 2020年‘’房子是租屋仔在承租的比例‘’ : 整個台灣為10.9% : : 而台灣的10.9%對比美國全州的36.9%, : 可以輕易判斷台灣自住房比例高; : 就算有低能要凹說‘’自住房其實是出租啦‘’、 : ‘’很多房東不報稅都是黑數啦‘’, : 事實是台灣有70%的屋主名下僅有‘’一房‘’ , : 就算有租屋黑數,台灣也不可能超過20%, : 估仍然可得出台灣房比較‘’容易持有‘’的結論。 : : : 雖然我一時找不到台北的資料, : 所以沒辦法看紐約/洛杉磯vs台北, : 但很顯然,台北不可能將近一半的房子 : 都是租屋仔在承租。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.65.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700878777.A.CB0.html

33 則留言

IBIZA, 1F
不可能>1 自用非自用的分母是 總宅數

IBIZA, 2F
自用住宅比例 = 所有權屬屋內經常居住者所有的宅數/總宅數

bustinjieber, 3F
如18124大所說,分母是房子。

bustinjieber, 4F
我試著解讀你的思路誤區,

bustinjieber, 5F
你所說的自住=1 and 租屋=1,

bustinjieber, 6F
實際上租屋的1,是某一個複數房持有屋主的1;

bustinjieber, 7F
這個數字要探討的是‘’持有房屋的人口比例‘’,

bustinjieber, 8F
不是用來‘’非常準確的預估租屋人口‘’;

bustinjieber, 9F
我舉個極端例子你就懂了,

bustinjieber, 10F
假設A國家有100間房子,

bustinjieber, 11F
其中50間是登記屋主自住,

bustinjieber, 12F
另外50間是承租方承租,

bustinjieber, 13F
且50間登記自住的屋主都跑去‘’B國‘’定居,

bustinjieber, 14F
造成‘’AB國‘’共有100個租屋需求,

bustinjieber, 15F
但A國的住宅租用率就是50%,

bustinjieber, 16F
你沒辦法直接用這個數字,

bustinjieber, 17F
去反推自住屋主的租屋需求,

bustinjieber, 18F
從而去算出市場所有的租屋需求

bustinjieber, 19F
因為這兩者沒有很直接的關係。

bustinjieber, 20F
但我應該可以回答你倒數第二個問題,

bustinjieber, 21F
如文章,主計處2020年預估台灣

bustinjieber, 22F
10.9%的房屋/大約87萬為承租户,

bustinjieber, 23F
然後推導87萬*2.8>254萬租屋人口;

bustinjieber, 24F
但我大膽預測在89.1%的自住屋主中,

bustinjieber, 25F
‘’一定會有‘’部分屋主有租屋需求;

bustinjieber, 26F
文章說租屋人口數有‘’逾‘’254萬,

bustinjieber, 27F
我也認為實際租屋人口只多不少。

johnnychenme, 28F
交通不是只有時間問題 通勤很累= =

SouthEast62, 29F
誰規定有自有房屋的人一定要住在自己屋子裡?我擁

SouthEast62, 30F
有一間房子,但因為種種原因不合我目前的用途,所

SouthEast62, 31F
以我把它出租,但自己又跟人租房子住,在這樣的統

SouthEast62, 32F
計狀態下出租的戶數是100%,但房屋自有率50%,你無

SouthEast62, 33F
法從房屋自有率推估租房需求!

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