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[閒聊] 可轉讓的預售屋合約,會想要什麼時候脫

最新2023-12-19 20:36:00
留言38則留言,4人參與討論
推噓5 ( 5033 )
2023/7月開始預售屋合約不得轉讓,板上趕在禁轉之前簽的合約到現在,建商的價格也拉了 不少了吧? 蠻好奇各位神人都會考慮什麼時候獲利了結呢? 到即將交屋時,價差更大賺更多再賣? 預售跟中古的價差大到一個程度賣出預售合約轉中古成屋?? 求板上神人分享>< -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.65.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702955884.A.03C.html

38 則留言

SouthEast62, 1F
如果沒打算放到房地合一稅降等的話,交屋後再賣還
謝謝分享OwO

SouthEast62, 2F
是比較好的時點。考量的因素不是賣方獲利,而是買

SouthEast62, 3F
方:因為交屋前的預售屋買賣買方得負擔已繳頭款與

SouthEast62, 4F
工程款之外,還得先給獲利價差,整個現金需求量超

SouthEast62, 5F
級大比直接買新成屋還高,所以如果不是你價格開超

SouthEast62, 6F
漂亮或物件超珍稀,否則沒人會買單的。交屋後就去

SouthEast62, 7F
一般房屋交易,賣方比較有機會在不特別讓利的前提

SouthEast62, 8F
下,以行情價賣出。當然,此處的前提,是你手上有

SouthEast62, 9F
足夠的現金與貸款能力撐到交屋。
※ 編輯: etrangere (122.116.65.45 臺灣), 12/19/2023 11:48:14

bustinjieber, 10F
沒標準答案,看你當初投資的策略,

bustinjieber, 11F
假設1000萬你一開始首付5%,

bustinjieber, 12F
兩年後陸續繳到10%,

bustinjieber, 13F
你的投入本金計算大約是

bustinjieber, 14F
50、滿一年75、滿二年100,

bustinjieber, 15F
這時候漲了20%,賣掉房地合一扣35%,

bustinjieber, 16F
(1200-1000)×0.65-

bustinjieber, 17F
服務費1200×0.02=106

bustinjieber, 18F
這邊我不考慮複利的話,

bustinjieber, 19F
你年化投報率大概是 48%

bustinjieber, 20F
驗算

bustinjieber, 21F
50×0.48+75×0.48+100×0.48

bustinjieber, 22F
=108

jeffsu, 23F
預售換約因為這幾年漲太多 導致自備款很高

bustinjieber, 24F
你一開始買的時候應該就要預估獲利,

bustinjieber, 25F
像我最近要買的預售大概2029年交屋,

bustinjieber, 26F
我保守預估 不計算複利年化20%左右,

bustinjieber, 27F
這是我有把握的,多的都是多賺的。

jeffsu, 28F
等成屋雖然房地合一重新開始 但能接的人會比較多

jeffsu, 29F
我最近談的很多間預售加上屋主要賺的自備款都要超過600

bustinjieber, 30F
預售轉約,因為買方自備款高,

bustinjieber, 31F
成屋價格一定可以賣比較高,

bustinjieber, 32F
但要看你當初設定獲利了結的時間點,

bustinjieber, 33F
而且交屋後就是要重新計算房地合一稅。

f06123k, 34F
越靠近交屋自備要越高、買的人越少。還在幻想能賺越多 醒

f06123k, 35F
醒吧

SouthEast62, 36F
預售施工期超過五年的案件,的確會受到時間歸零的

SouthEast62, 37F
影響很大需要計算一下,但如果是低於五年甚至低於

SouthEast62, 38F
兩年的,應該就不一定需要在意這問題了。

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