Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"

※ 引述《mayu1230 (Hades)》之銘言： : 在現實生活上 : 我們幾乎不可能有能力判斷所有事物的價值 : （尤其我們不懂的貨品，股票，房地產，食品等） : 所以只好依靠類比方式 : 或是工具來衡量一個事物的價值。 : 工具例如: : 房價所得比，本益比，殖利率等。 : 但有時候，你也沒法解釋 : 為什麼： : NVDA在今日的本益比是236.73 : TSMC今天的本益比只有16.19 : 股票的指標有多少種我就不必要一一列舉， : 那麼多的指標都不足以解釋股票的合理價格了 : 同樣含有 : 商品 : 投資工具 : 民生必需品的房地產 : 你覺得要用多少指標來判斷它的價值？ : 魯空的唯一指標就是放： : 「房價所得比」 : 你覺得合理？ : 那定多少合理是用什麼理論決定的？ : 歡迎你們討論 : 類比例如: : 以前飲料是 25元一杯 (休閒小站/快可立) : 現在飲料是 60元一杯 (米克夏/五十嵐之類的) : 你會下結論是以前的飲料比較好買嗎? : 所以現在的飲料比較貴? : 有沒有想過，他們幾乎都是等於1/3小時最低工資 你覺得房價所得比不合理 卻用飲料價所得比去判斷飲料貴不貴？ : 以前的房子好買，你有沒有想過， : 就是當初他們想要的買不起， : 才到這種地方來買， : 那是當時他們不得已的選擇 : 結果機能起來了。 : 你卻用以前的條件來衡量？ : 拿現在的品質跟內容物 : 跟以前的價格比。 : 這是2012林口信義路口的照片 : 後面法國四季當時101 年 : 成交價大概23到25萬 : https://i.imgur.com/U8haKZk.jpg

: 這是2022年的照片，約33萬 : 當時的住法國四季的會不會被笑說 : 旁邊連一間超商都沒有。 : 現在兩大超商加全聯 : 還有銀行 : https://i.imgur.com/4kIsTDF.jpg

: 北大某路口： : https://i.imgur.com/etgY9bo.jpg

: https://i.imgur.com/nlUSR3y.jpg

: 我是不太相信 : 如果是你座落在這房屋 : 會給予同樣價格嗎？ : 你有看過30年前你父母當初買房的周邊嗎 : 說穿了 按照機能好有價值所以漲價的邏輯 現在青埔機能是不是在兩年內大躍進，提升到超越2006的台北市？現在的青埔定位肯定更 勝當年的台北對吧？ https://i.imgur.com/7Uo1m6w.jpg https://i.imgur.com/DXFs0Ea.jpg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.247.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690468146.A.0F5.html