Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"

※ 引述《buji ()》之銘言： : Youtuber 清流君最近出了一集 "買房vs買股 台灣買房必定賠錢" 影片 https://youtu.be/ : hIQ694t9rOs : 足足講了15分半，看內容也不像亂講。不知房板鄉民怎麼看待? 剛好有半小時的空檔來回一下這篇。 為了回這篇，我還特地去把這篇亂算的影片看完... 浪費我10幾分鐘的人生。 來， 先完全按照清X君說的模型一，你不要問我為啥沒算後面的房貸啥的，他的假設 就是房租 = 房貸都繳 6萬。 https://imgur.com/fASh4nv 首先根據他說的這個模型...... 買房就要多花200萬去裝潢啥的？ 那是不是相對來說會住的比租房的爽？ 甚麼道理買房就用400+200萬去算，租房的起始投資就是600萬呢？ anyway, 即便照他的模型走，在前四年，買房"資產"比較少， 而後續直到第22年之前，買房資產累積的都比較多。 重點是連續20來年都可以住在自己花200萬裝潢的爽房子啊！ 那麼按照清X君的模型，聰明的人當然買房啊，爽住他個20年再換股囉？ 如果你要跟我說啥到了當年說不定房價是下跌的三小...... 我只能說，他的算法就是拉長時間用理論來算，懂嗎？ 再來我平衡一下比較基礎，沒理由單純算投報自住要多花200萬的費用啊， 因此調整了一下他的"初始資金"，其餘條件都沒變。 (雖然我覺得他的條件很不現實) https://imgur.com/i3GvX3A 在這模型之中，兩邊一開始都是各花400萬起手，你可以得到30年後...... 都還沒追上，實在是太哀傷了。 這邊順便跟清X君說一下，所謂的房地產20%報酬在哪，希望你看的懂。 還是你要扯說房地產報酬不能用投入資金去算？ 傻了嗎 = =? 難道你要自創定義？ 所以現在所謂的白癡是誰？ XD 約略看了一下，這模型大概要到第5X年，股票報酬才會高於房產增值。 同理啊！我不會先爽住個50年還沒死的話再把錢轉去股票？ 反正你是講理論的對吧？ 如果你要跟我談實際的狀況...... 厄...... 不好吧...... 講實際的狀況...... 當然是買房樂勝啊！ 　 根據統計買房勝率超過8成，買股韭菜率也是8成，真的要比實際狀況？ 最後我調整了一版比較趨近於真實世界的房產投資現況，報酬做的比表上還高的高手一 堆，我列的也已經很保守了也沒計算再增貸價值。(還刻意把房價漲幅降低1%) https://imgur.com/1EiRAPz 花個200萬裝潢報酬要搞到4%不困難，這裡就讓你起始資金是600， 在房子不增貸出來的前提下 同樣的一樣要到第23年買股報酬才會高於買房啊！ 清X君說要很在意機會成本對吧？ 那應該是趕緊買房，到第23年轉去買股才能 得到最高最好的效益啊！ 再強調一次，一切都是根據清X君理論上的算法來論述，如果你要跟我扯實際狀況... 回答一下為什麼股市那麼多韭菜賠錢，房市大部分人都賺錢？ 如果你要扯股票也可以融資槓桿5倍三小的...... 先不扯融資也要額外的利息，實際上你可能已經被抬出場很多次了。 而你懂得操作過一段時間房子轉增貸再投入的話...... 最好是買股8%看的到車尾燈... 當然你如果是股神，年年報酬超過 20%的，絕對歡迎你去買股就好，至於8%...... 是你頭抬太高還是你太看不起房地產了？ 奉勸那些沒有實際上操作過只有自己用自己有限的知識腦袋幻想的 anybody， 你至少先去問問投資房地產數年或數十年的前輩，真真在在的了解後， 要屁再來屁，好嗎？ 不要人還沒出新手村，就幻想一堆有的沒的，這種人在現實社會中叫甚麼？ 不切實際，這四個字送給這類人。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.164.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681200387.A.489.html