Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"

因為最近剛買房 所以友人就貼了這個影片給我 但綜合我短時間內所學我真的看不太懂 或者說跟我看到的有所牴觸 如影片開頭，以下「」引用影片原文 「如果在2012年...買一棟2000萬的台灣住宅， 到了2022年...會變到3200萬， 這個報酬率看起來不錯是吧? 但年化報酬"僅僅只有4.8%"」 ps 這是過去十年內政部住宅價格指數的漲幅 「相比之下同期間 台股大盤加權指數的年化報酬..0050是12.4%， 所以在台灣投資房地產的報酬， 其實沒有想像的這麼好。」 因為 4.8% < 12.4% 所以結論是 投資房地產沒有這麼好 但疑惑的是 這4.8%是投入600萬 (影片假設你有600萬) 等於你只用了600萬 就能去做2000萬的生意然後賺4.8%(10年) 但要丟股市 你600萬就只能是600萬 能買多少股就是多少股 當然除非你融資 但這樣很怪。 以這樣的邏輯下 怎麼可以用只用%數 而忽略了你花600拿到2000 就來講報酬沒這麼好呢? 再來是以投資為前提 都先不管版上常提的轉貸增貸操作 幹嘛買兩千萬的房 還花額外兩百來處理?(含交易產生的各種稅費+裝潢) 再來是整個影片的重點比較片段 他說他大放水，假設 每月66,667元房租買股 VS 買2000萬的房子 跑他的回測誰更加有利? 根據結果 淨資產累積 你將在第26年贏過買房的人 期初600萬+每年投入 30年後資產破六千萬 40年後資產破億 這段應該是表示紀律很重要 每月租六萬六以內 持續30年 不知道有多少人能做到就是了.. 最後整理兩個 影片中說的兩點跟房版不一樣的論點 1.財務決策寄託在房價會像過去那樣 不切實際飆漲的人非常低能 2.買房年化報酬算出來可以快到20% 是哪個天才想出來的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.47.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681117043.A.B56.html