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Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"

時間
最新2023-10-14 22:03:00
留言62則留言,16人參與討論
推噓17 ( 18143 )
清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房,一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題 買房的月繳6萬貸款vs 租房買股的月繳6萬租金 靠邀喔每個月繳完6萬房租是哪來的錢持續買股啦? 如果是房租3萬每月剩下3萬持續買股這樣算還合理 但這樣算下來股市真的有辦法屌打房子嗎? 買房一開始就開五倍槓桿2000萬年化報酬率4% vs 股市(600萬本金+每年投入36萬)年化報酬率8% 我沒細算但買股至少要花30年才有可能打敗買房吧 清流君的計算公式模型到底長怎樣? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.172.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681190463.A.B96.html

62 則留言

snowoffish, 1F
目測600萬30年翻到6600萬左右大概是8%複利

rmna, 2F
關鍵還是買房的人有沒有增貸,不然照你的條件買股會賺很多

jyan97, 3F
照他的excel模型修改:

jyan97, 4F
2000萬房,買房頭期加成本480,租金2.5%,每年租金成長2%

jyan97, 5F
,租屋買股會在第16年贏過買房,其實就表示在第16年之前

jyan97, 6F
轉增貸出來房子報酬都是贏的

jyan97, 7F
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"

rmna, 8F
就算改成房租四萬每個月只投資兩萬買股還是會賺...
我當然知道股市風險遠遠大過房市啊報酬高一倍也合理,問題在於你股市承擔這麼大風險也 要花20年才能追過房市還不如無腦買房在增貸買股
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 13:43:46

rmna, 9F
你如果有看清流君就知道他提倡不擇時無腦All in股市

rmna, 10F
同不同意他說法是一回事,他承擔風險的方法就是透過資產配置

rmna, 11F
然後透過指數投資避開單一風險,相比買房跟買REITs不同

rmna, 12F
是要承擔單一風險的
就我來看房子也是資產配置啊都買不就好了小孩子才做選擇,即便指數投資也會有腰斬風險 去年0050就跌了快40%投資紀律講的都嘛很簡單為什麼在股市能賺大錢的鳳毛麟角

roy0710, 13F
這個人就頭殼洨爬怠

rmna, 14F
不過我是沒有同意他的影片啦,畢竟裝潢自己家爽感無價

freekid, 15F
股就是承擔更多風險能換取更多報酬,你要降低風險那就是

freekid, 16F
較低報酬,這早就有數據了

rmna, 17F
但對於一些不會增貸買房也只用Ikea傢俱的人說,租房不見得虧

rmna, 18F
多說有點麻煩,不過風報比沒那麼單純啦
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 13:55:27

Robben, 19F
就房子比較能強迫你紀錄 其實影片也有說

Robben, 20F
紀律

Robben, 21F
不過有人看到標題反直覺 就慣性反對

Robben, 22F
房子對一般人就是比較容易賺錢

jyan97, 23F
因為直覺是

jyan97, 24F
對的,租屋買股要16年才能贏買房

jyan97, 25F
中間隨便轉貸出來,買房就贏了
16年前2007投資600萬買0050抱到現在總算贏過當年買房的,但你有沒有想過從2007到現在? 股經歷多少腥風血雨才能嚐到這個報酬
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 14:07:19

jyan97, 26F
所以買房好很多啊,什麼不用忍,記得準時轉貸出來就好了

jyan97, 27F
*什麼都不用忍
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 14:09:49

marsonele, 28F
一般是以轉貸可拿的金額還是繳多少年貸款算時機

maxboy06, 29F
每一個世紀股災都有存骨族砍地板

yesyesyesyes, 30F
無腦買0050,是不是忘了去年套了一波人?

yesyesyesyes, 31F
他說得太過於理想 ,根本沒想到股市大跌的狀況

fanter77, 32F
還在講去年,乾脆說2008-09好了

Robben, 33F
其實都說了 怕大跌就買房 守不住紀律就是這樣

rmna, 34F
影片最後也講了買房的人就是比較容易有紀律,但你的論點等於

rmna, 35F
你根本沒在看他影片在講什麼XD

rmna, 36F
他提那麼多資產配置方法就是要降低波動維持報酬
我只有點有興趣的看啦XD 但買房不也是降低波動嗎?

rmna, 37F
不同意他做法是無所謂,但一直強調什麼腥風血雨就只是不懂

rmna, 38F
不懂的話買房也蠻好的,簡單又開心
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 15:06:32

rmna, 39F
股房都買沒什麼問題,不過都買的人看懂他在說啥就更好啦

imwich, 61F
繳房貸的多少拿去買股

x00philip, 62F
批評之前請自己看他其他影片的內容,他主打相信指數(

x00philip, 63F
相信歷史)、資產配置、分散風險。

tb1201, 64F
請問買房當投資,維護成本、出租風險要怎麼評估?

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